卖房子

可以找中介，把户型、面积、装修情况、价格告诉他们，他们就会帮您卖的；自己卖的话可以在58同城或赶集网留下相关*，感兴趣的朋友会与您联系的

如果中介的人问你，他会很专业的。一般说来要地区、楼层（包括所在层和总层）、建筑年限、建筑面积、房子朝向与格局，另外就是房子周边设施，是否临街（安静与否），是否交通方便，是否属于学区

首先得把房产证办下来,不然是无法交易的! 你要去当地的房地产交易中心去咨询下! 等产证下来后,可去多个中介公司咨询打听现在你小区和你的相近的房子价格,然后挂牌销售,基本是中介费1%,还有交易税费几百元大概 当然也可以自己进行*在网上，或者找朋友帮忙

是卖自己的房子吗，很容易   ，你知道在网上发帖子问问题，就不会再网上发帖子卖房了，可以去赶集，58   ，等分类*网站，或者搜房焦点等门户网站发你卖房的帖子，会有人给你联系的。

你好，搜房。安居客，随便注册一个就可以发了。最好能发几张图片，尤其是户型图。或者可以和中介公司联系，让他们帮忙卖，这样比较快，也比较安全。

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你要表现得真诚、专业

现在买房子，实体店也是不错的选择、买房子的网站特别多上各大网站把自己的房子*发上去

找客户的方法很多，多想办法开拓：1、网络付费广告推广，如：搜房、58同城、赶集等专业房产分类网站；2、门店上门客户接待；3、以往离职员工客户梳理；4、在大街小巷贴条、发传单；5、拿一块房源板，把优质的房源写上去，去人多的地方如：菜市场、商场门口等地方做*开发；6、多向身份的朋友宣传，告诉他们你在做房地产经纪，让他们帮你介绍客户；7、给以往的老客户打电话，送点实用的小礼品，拜托他们给你介绍客户，并承诺给点小恩惠。

进入网站有许多买房卖房，租房售房的，就在搜索引擎上（百度。所以，你要一个一个打确认是客户还是中介公司、搜*等）搜当地的房产网站就行，不过有一大部分是中介公司的人发上去的你是哪个城市的

积累好你的客户*，客户会给你再介绍新客户的，再依依锁定。与客户处好关系努力工作接待好每天的来人来访。积极接听电话

去网上找

你好，多去考察几个楼盘   别害羞，你去售房部的时候，人家有置业顾问给你讲的很详细的，多去看几个楼盘   你就大致了解是怎么样的过程了，但是我建议你也别光听置业顾问说   要自己去留心，卖房子可以直接找房产中介就可以了，只收取相应的中介费，价格还是可以接受的。

第一，开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质*》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；    2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证    第二：是看房子    看房全诀“十六式”    第1式   看位置    房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。    交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。    第2式   看配套    居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。    目前在售楼书上经常见到的“*”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了*，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，*将成为居住区不可缺少的配套设施。*都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。    第3式   看绿化    目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。    第4式   看布局    建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。    一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。    规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。    容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。    第5式   看区内交通    居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，*在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有*穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。    人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了*的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的*尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。    第6式   看价格    看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。    第7式   看日照    阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。    第8式   看通风    在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。    第9式   看户型    平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：    （1）入口有过渡空间。    （2）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带*设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。    （3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、*、团聚。    （4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。    （5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有*可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

现在大连的房价还是比较高的，但是2手房市场并不是很好，价格稍微有点低，您可以再等一下，房价说不定会上涨比较多的。

如果你想在房子卖了之后把家具都拿走的话就要提前列好你要拿走的家具清单，并且在签合同时将清单附在合同中明确说明清单中的家具不包含在交易范围之内。等卖了房你就可以拿着清单取走你的家具了。

去无名小镇衣服店里的老头接任务，完成一定任务就会给东西的！

相反在家里也只能收家里的家具，不能收家里的的家具：人在庭院只能收庭院的饰品，用如意符或者超级如意符收回。使用超级如意符时注意；超级如意符一次收20个家具。如意符一次收一个家具解锁

没住过一天装修好以后我和老公结婚结果都不肯去新房住，新家具，没用过一次能卖2万真心不错了像我家的才亏买的新房

用体力到长寿村鲁成出做如意符，回家解锁后右键使用如意符拆除，拆除下来的除了地板都能再用，地板要4级的才能再用，换房子的技巧是别搬出，直接换，换出来你原来的房子房契还在，搬出来如果不是修理到满都有可能倒塌。

房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的,在这一点上,新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下四大因素: 1.位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说,面积大的土地,其利用效率比面积小的土地高,因而价格较高。但也不能一概而论,只有房子所处的土地的总体面积比较合适,其土地价格才会比较高,房子的价格也会比较高。 2.地形、地质不良的地形会增*程前期施工的费用,提高建筑成本,也会影响土地功能的发挥,因而地价较低。例如,在山坡上已建有一个工厂,则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。 3.形状、用途一般来说,三角形等不规则土地,由于利用率低,其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。 4.交通、环境土地附近的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。对于居住用地来说,公共服务设施齐全、基础设施完备,远离污水处理设施的土地,价格自然会比较高。另外,*对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制,也会影响土地价格。

您好，卖房子估价方法如下： 1、根据市场法评估          市场法又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋         成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；          2、根据成本法评估          成本法是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；          3、受益法评估          受益法又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。 希望我的回答能够帮助到你。

1.契税:成交价的1.5%,买方                         2.印花税:成交价的0.1%,*双方各0.05%                         3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用，买方交                4.营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税，卖方承担；                         5.个人所得税：8月1号起征，差额（成交价-合理费用）的20%，合理费用包括原购房价、*过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。卖方承担。                         如果是通过中介公司交易，还需要交纳：                         1.代理费：大概是成交价的2.5-3%，买方承担；                         2.过户费：1000-3000元不等，*双方各一半； 以上价格来源于网络，仅供参考 希望回答能帮你

你要卖房子必须先还完银行贷款解押后才能卖。实际*作是你用买房者的首付款先解押，然后才能过户，解押的款含在总房款里，所以不是买房人替你还贷，是用你自己的卖房款先还贷的。

房贷没还清怎么卖房子： 按现行法规是不能卖的，因为，你还在按揭中，你的房子抵押权属人是银行。但也有办法，也是很常用的办法：方法一、如果有房产中介代你偿还所欠银行的贷款，俗称赎契，当然你要付出一点资金费用，一个月内费用约2-3%，各地不尽相同，第二种方法是让买房者直接代你偿还余下的房贷，当然，你要与新业主签一份协议，约定好你们的条件，如税款应由谁交等，以利保护双方的利益。

注意事项太多，先给你几项，有问题欢迎随时提问。请看以下基本内容。   1、《选房应考虑的主要因素》   （1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。   具体而言主要是指：   ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。   ②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。   ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。   ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。   （2）要看住宅环境。   住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末*的场所，社会风气、治安状况等。   （3）看住宅的健康与安全性。   要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病*院等。   （4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。   （5）看房屋的品质状况。   主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。   （6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。   总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。   2、如何选择开发商。   （1）搞清开发商的资质。   *对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质*》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质*》。考察《资质*》时要鉴别：   ①项目型公司。若《资质*》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。   ②《资质*》上标明   的等级。根据*有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。   ③《资质*》的合法性和时效性。《资质*》一般情况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新。   （2）了解开发商的实力。   开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商自有资金充足，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行，避免工期延误等状况的发生。   从以下几方面，可以了解开发商的实力：   ①市场占有率。了解开发商所主持的项目总开发量和开工量。同期开工项目较多的开发商，一般来讲具有一定的实力。没有金刚钻，谁敢揽瓷器活？但是已知革开发商本身实力并不雄厚，却主持了过多的项目，就要慎重考虑。   ②工程工期和进度情况。建设工期过长是开发商缺少资金保障的表现之一。   ③银行贷款的发放情况。中国*银行“121”决议的*，对开发商自有资金量有一定的限制，对开发商的资质进行了更严格的审核。   ④上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。良好的融资渠道在一定程度上保证了企业有较为充实的运转资金。   （3）了解开发商的信誉   信誉是保证期房承诺兑现的根本，随着房地产行业品牌销售的临近，寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象，打造品牌。如果开发商将每一个项目的成败当作是影响企业形象化的关键，那么他们对信誉的重视程度就高，选择这样的开发商，出现质量问题可能性也比较小。即便出现了问题，获得妥善解决的可能性也比较大。   从以下几方面，可以了解到开发商的信誉：   ①“翻旧账”。从开发商以往的作品当中，可以容易地看出其对信誉的重视度。楼盘是否都能按时交工？楼盘品质如何？楼盘是否发生过严重的纠纷？都是需要你认真了解的情况。   ②登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“业主*”。从这些*中，你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。   （4）考察销售的资质。   商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种。由于委托物业代理要支付相当于售价1%-3%的拥金，所以在以下几种情况下，开发商愿意自行销售：   ①大型房地产开发商有自己专门的营销队伍和销售网络；   ②房地产市场高涨，市场供应短缺，所开发的项目受到使用者和投资人士的欢迎；   ③开发商所开发的项目已较为明确的，甚至是固定的销售对象。   如果是开发商所属的营销部门售房，则要查实其能否及时提供购房者所需*，并要查看其与开发商的从属关系。   对于各物业代理，则要查看其是否有开发商的委托代理书，是合代理还是独家代理？代理权限、时间期限等有哪些规定？审查这些资格文件的目的，是要弄清开发商授予物业代理哪些权利，哪些问题仍由开发商负责，代理商是否有合法售房的权利，开发商是否认可物业代理的销售行为，并是否承担物业代理相应的责任。   物业代理有全权代理和一般代理的区别。全权代理是开发商只委托一家代理，并要求代理方对委托事项承担责任；一般代理是开发商委托一定或几家代理，但不一定要求代理方对委托事项承担责任。在涉及商品房定价、房号选择、签订《认购书》或《商品房购销合同》等重要问题时，如由物业代理*，购房者一定要核实开发商对物业代理的授权委手书，以及约定物业代理能承担和应承担的各项责任。   3、如何识别“假*”   （1）认购时间看长短。   大部分楼盘上市之前都有一个内部认购阶段。所谓内部认购，是指期房项目在尚未获得预售许可证的情况下，先行对楼盘进行购买资格的认证，这种认证的方式同经济适用住房的“倒号”类似，虽然曾被主管机关明令禁止，但至今仍十分流行。   从内部认购判断楼盘是否*是较可靠的方式。买房人可以根据内部认购时间长短和认购期所结识的客户之间的*交流进行判断。一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短，造“假*”的可能越大。从2004年各地市场的情况来看，上市楼盘内部认购的时间有逐渐缩短之热，三天、两天，个别项目甚至只有一天。如果一个新楼盘经过较长时间的内部认购，就会有相对较多数量的客户积累。这种情况下，想买房的人可以通过搜弧焦点网的网上“*准业主*”了解项目的详细情况，特别是其他准客户对楼盘的评价反映，从中即可了解到大部分买家对该楼盘的举程度。   对于内部认购时间较短的楼盘来说，判断是否*是门很深的学问，市场上经常可以看到，内部认购时间越短的楼盘，排队的人越多，楼盘好像更*。这其中多数有诈。除非性价比极突出，或位置的独特性极具吸引力，否则排队者中一定有相当部分是“托儿”。   （2）莫中“雇托炒房”计。   “雇托炒楼”现象绝非偶然。从早期外销房，到之后的一些高档住宅以及近期的小户型楼盘，炒房已是再普遍不过的现象。开发商在内部认购或者是销售阶段，先期给予“托儿”们认购权，而后迫使真正的买房人花更高的价钱从“托儿”的手中买回认购权或房屋，而价格高出的部分将由开发商和托儿们按照一定的比例进行分成。   实质上，“雇托炒楼”同样是营造稀缺房源现象的一种手段，只不过其目的不仅在于营造一个*的假象，更要*出“楼盘遭到抢购”的书面，这不仅有利于开发商获得更高的利润，而且还会给买房人造成相当程度的心理压力，使其作出非理性的判断和购买决策，从而使开发商有机可乘。当你发现你来得很早，而“房号”定是这样的：售楼人员会告诉你，你想的户型或者朝向的房子已经被别人认购了，不过如果你真的想要的话，还有商量的余地，当然一定是要付出更高的价格。遇到这种情况，一定要冷静，建议你千万不要草率作出决断。

首先目前是年底二手房成交差··你要有准备 其次选择大中介·一定找可以进行银行第三方资金监管的中介··这是保障你安全的·没有这服务不找他。目前我就知道链家是肯定都要强制资金监管··我爱是你不说不强求他们有的业务部给你做··其他一些小中介根本没有。记住不是中介或其他公司给你监管·必须是银行监管··个别是自己中介或利用其他公司监管·这类也不可靠。 第三：网签是*规定·你去中介一般如有买家先签定金合同然后签约纸合同和附属合同。签约后必须中介给你到建委网签（你们*交易的最红价格和上税都是以网签合同为主）·· 第四：如遇到贷款买房你切记签约中··一般都写着如对方首次银行贷款失败房主许可对方再次去其他银行申请贷款直到贷款申请完毕··这个你要提前声明让他改为2次申请贷款如不行必须对方在多少天内自己筹集资金交付否则算违约··这个你要和买主协商和中介说··（一定仔细看合同每一条·不明白问） 第五：你要提前做好户口转移准备·不管对方是否需要你转·你都做好转的准备·因为合同中都有有户口转移条款·别等人家将来告你 第六：注意下合同中房屋房款价格·现在中介为给买者做低税·都做阴阳合同。房价都按照地区最低过户价格来写··比如你房价180万··合约写房价80万，房屋装修家居电器100万。网签也是房价80万··上税就是按照80万去上税。··反正呢现在基本大家都这样干·呵呵。所以如真是这样你必须要求有补充协议··补充协议对方给你房款是总数180万··（链家有补充协议其他地方不清楚）。

　　1   大门与大门直通忌,此为水破天星,多主破财,易犯心,胃等疾病。   2   大门忌直对水井。易凡*或者*等疾病。   3   房屋门前不可有神庙,凡有香炉烧香烛之地,为凶。   4   房屋大门忌对一条直冲的大路,路越长越凶

可在当地权威的房产网站上面发布相关*，   最快的方法还是把房子放到当地的房产中介,委托他们帮你卖.他们手上一般都不能有充足的客源.只要价格合适.很快就可以卖出去的。

同一个产品，你想比别人卖的快，卖的好，除非你的东西比别人的有优点，在就是价格问题，想迅速出手，就得压低价格，不要管别人卖多少钱，是看卖这些钱有没有人能出手！

卖房人需要交纳的税费                    卖房子要交哪些税？作为一个买房人需要向*交纳的税费有一下几种。                    1、印花税：按照房款的0.05%交纳。                    2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)                    3、交易费：房屋总面积*每平方米3元。                    4、附加教育费：按照营业税的2%收取。                    5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。                    6、城建费：按照营业税的7%收取。                    7、中介费：一般是房款的2%~3%（*双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费） 希望我的回答对您有所帮助！以上价格均来源网络仅供参考！

1、印花税：按照房款的0.05%交纳。            2、交易费：按照房屋的面积，每平方米3元。            3、测绘费：测量你房屋的面积，一般轻快是1.3元/平方米。            4、契税：按照房款的1.5%来交纳如果面积在144平方米以上的则需要交纳3%的契税如果面积在90平方米而且又是首套房屋的话可以只交纳房款的1%的契税。            5、产权登记费及取证费：一般情况是在200元以内，不过每个地方不一样。

真字贵湖岛世家都快2没盖起企业替乡盖点房非弄卖高端闲高端名适合居住劝别买海尔青岛房选择海、万科都错

尊敬海信用户您海信慧园占据济南高新区展核段由高层高层组30余万平米型轻、尚*绿率高达40.7%达60米绿化带60米超宽楼间距启舒适*购物or*——懒e族新本该享受至项目近揽银座购物、华润万家、横店影城等*配套*内亦配备哈佛际标准双语幼园周边知名萦绕坐享幼园至初站式教育公交or铁——*快捷通路区域内逾10余条公交车往城市各处BRT6号线快捷通道即刻畅达市预设铁1号线进驻门前给您*便捷与舒适泉城高新区熟*海信慧园海信慧园项目二期项目期现已全部入住*氛围浓厚入住即需磨合配套早已经齐全；没孤单邻居早已身边海信慧园较期全面升级更高居住标准种温馨户型气派入户堂宽景园林献给关注品质*达项目址：济南高新区舜华北路180号（际展北侧500米）

【空调温度数字旁有个房子分析】1、调温度的话、变频压缩机就会工作、它的频率就改变了。在碰到空调有故障的时候必须严格遵循科学的程序办事，切忌在情况不清、故障不明、心中无数时就盲目行动，随意拆卸。这样做的后果往往会使已有的故障扩大化，增大运行成本，缩短设备的正常使用寿命，导致设备提前报废。2、在空调制冷不好或者不制冷的最常见故障我编成了一个绕口令。空调制冷不好或者不制冷这个问题最常见空调缺氟是关键，开机先摸回气管通过温度来判断。如果冰凉查内机风机转速可能低，内管鳞片和防尘清洗干净或更换。

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【空调温度数字旁有个房子分析】1、调温度的话、变频压缩机就会工作、它的频率就改变了。在碰到空调有故障的时候必须严格遵循科学的程序办事，切忌在情况不清、故障不明、心中无数时就盲目行动，随意拆卸。这样做的后果往往会使已有的故障扩大化，增大运行成本，缩短设备的正常使用寿命，导致设备提前报废。2、在空调制冷不好或者不制冷的最常见故障我编成了一个绕口令。空调制冷不好或者不制冷这个问题最常见空调缺氟是关键，开机先摸回气管通过温度来判断。如果冰凉查内机风机转速可能低，内管鳞片和防尘清洗干净或更换。

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我觉得应该是奥松板喷的白漆 就是3毫米厚的密度板喷的漆 不好做太费劲

调不包括在固定装修里面的，也没有办法，如果没写。如果写了就让他装回或者作价赔偿，要看你的合同里面有没有写明空调三只

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门窗护栏是房屋的设施，但不是必须有的，吊灯（灯具）是居家装修必有的设施。希望我的解答能帮到你

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这要看你当时买房子的时候你和买家协商的，一般都是全送的。

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可以考虑付费？当然得付钱啦！

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不行的，装修费用不多的话可以直接列支管理费用等成本费用科目；装修费用大的话可列入长期待摊费用列支。

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墙面处理也比较简单.装修风格跟年龄没关，做出来的东西是十分气派。3。绝大部分还是采用简约式的。2，年龄层次不同。有空都可以刷个新颜色、这种十分风格化的。就算你现在18岁。也比较随意，就气派而言、欧式比较，就没那么随意.中式，装修符合你身份的最前卫潮流。而且、欧式，是无法与中式、25岁呐，只要摆设不同就能完全不同样子，不是精品的简约式装修。到你20岁。又怎样。不过真能达到这层次.家居装修的话，同一样的装修，软装饰比较多1。就象穿一套T血休闲衣服怎么也不如穿西装衬衣严肃撒

墙面处理也比较简单.装修风格跟年龄没关，做出来的东西是十分气派。3。绝大部分还是采用简约式的。2，年龄层次不同。有空都可以刷个新颜色、这种十分风格化的。就算你现在18岁。也比较随意，就气派而言、欧式比较，就没那么随意.中式，装修符合你身份的最前卫潮流。而且、欧式，是无法与中式、25岁呐，只要摆设不同就能完全不同样子，不是精品的简约式装修。到你20岁。又怎样。不过真能达到这层次.家居装修的话，同一样的装修，软装饰比较多1。就象穿一套T血休闲衣服怎么也不如穿西装衬衣严肃撒

这是让我们看图说话吗

1、测绘费1.36元/平方，买方；　　 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 以上价格来源网络，仅供参考，具体以购买时为准。

1、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。    2、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）    4、万分之十的印花税。 5、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。 6、契税，旧房按照房价（交易额的2%），新房按照交易额的4%。 在申办产权证过程中需缴纳的税费 房屋产权登记费：0.3元／平方米（建筑面积）    土地使用权登记费：0.13至0.3元／平方米（占地面积）    房屋所有权证：4元／件    房屋所权证印花税：5元／件    国有土地所有证：20元／件

网上卖房，就是在相关的网站上发布房子的相关*以及联系方式等，提供给买房者浏览选择。 网上有很多关于房产交易的网站，你可以选择一些知名度高、信誉好的网站发布*。 还可以通过中介，他们会帮你发布房产*，不过房子交易时，需要支付给中介一定的中介费用，这个可以由买房者出，或者卖房者出，这个自行协商

很多分类网站上都可以发布售房*，如：百度房产、58同城、百姓网等等，方法都大同小异，这里给你介绍一下在58同里上发布售房*： 1、百度搜索“58同城”，找到58同城官网，点击进入； 2、进入官方网站后，切换到你房屋所在地的城市； 3、点击网站右上解“免费发布*” 4、在跳转的页面，选择“房屋*”类目； 5、在跳转的页面，选择“二手房”二级类目； 6、依次填入房屋的对应*，带*号为必填项 7、各项内容填写完成后，点击“发布”，*就发布成功了

如果有其他房子就迁到那个房子的所在地。 没有其他房子落户的话有两种途径解决： 一个是按照派出所说的分户，要买主同意本人户口在这个原户口地址，可以与买家协调现在的户口暂时没有地方落户，留好联系电话或者其他的联系方式，方便买主与本人联系，处理好，就可以进行分户手续了。 另一个途径就是迁到单位的集体户里面，这个需要单位同意接收，出具同意接收证明。但如果是夫*双方都迁的话，迁进去时是不需要关系证明，日后想再迁出来就需要结婚证明了。 希望我的回答能对你有帮助。

原户主的户口卖房后不迁出,现房主就无法迁入户口。且户籍问题法院又不受理。因此,在二手房*中要特别注意户籍问题。     你们在二手房*合同中,规定了户口问题是整个交易过程的一部分,原户主户口不迁出,作为整个交易未完成;并规定了违约责任。你可以向原户主发挂号信,言明房屋交易未完全履行,可以按房屋交易合同的规定向原户主追究违约责任。如原户主再不迁出户口,你可以向法院提起“合同纠纷”的民事诉讼,追究原房主每天一百元的违约责任。直至“合同完全履行”(户口迁出)为止。要注意的是,你不能以“迁户口”为诉由,那样的话法院是不受理的。必须以“完全履行合同”的“合同纠纷”为诉由。“合同纠纷”是法院案件受理的范围。 希望我的回答能够帮助到你。

房屋销售技巧： 一、推销开发商 目前，商品房延迟交房、施工质量等问题投诉日益增多，如果你的开发商很有实力且守信誉，那么就要十分自豪地向客户推销你的开发商。使客户感到更安心、更可靠、更踏实，会使公司的形象牢牢地记在他的脑海里。 二、推销楼盘 销售人员要满怀热情和*地推销，因为真诚和热情是很容易感染人的，千万不要让客户认为你是在泛泛而谈。你至少可以找一个绝妙的理由，说服他考虑购买。譬如说：   这是开盘价，过两天就要涨价了   、   只优惠十套   等，说话要简洁，并机智地加以运用，不要让客户认为你是在下套让他钻，不然的话，潜在客户不会认真考虑你所说的话。下一步就可以带他参观样板房或现场介绍了 三、现场讲解 聪明的销售人员会做一个开场白，大略讲解一下，然后再正式介绍。当客户觉得能了解到新鲜有趣的*时，会花时间听。给客户详尽的*，突出楼盘的优点和独到之处，做个好的演员，背好台词，设计你的一举一动，包括客户一进售楼处讲些什么，在参观样板房的路上讲些什么，现场讲些什么，等等。一切努力都只为一个目标：向客户推销你的楼盘。 四、带给客户高附加值 客户买房不仅仅是满足基本居住功能的需要，是因为他还看到了除此以外言的高附加值，也就是前面所述的超值。在向客户介绍你的楼盘时，就应该清晰无误地告诉客户，楼盘超值超在什么地方。因此，你得掌握将价值或超值的概念融入到你的楼盘介绍当中。 五、*紧迫感 要想让客户现在就购买你的楼盘，就必须熟练地运用销售技巧--*紧迫感。紧迫感来自于两个因素：现在就买的理由以及投资回报。 六、销售建议 你无法成功将产品推销给每个人，但肯定能、也应当让每个人都明了你的销售建议。这时，你应向客户再次陈述楼盘的优点、高附加值以及优惠条件。另外，还可介绍一下发展商的可靠和稳定，以及相应的实力。一展你的本领、才干和学识，言简意赅地说明购买程序和有关交易条款注意事项等。 七、结单 结单是你精心运筹、周密安排、专业推销、辛勤努力的必然结果。当客户已来看过几次，足以让他做出购买决策时，随时可能拍板成交。如果你使客户信服、并成功运用*订法，结单的可能性就达80％了。

技巧很简单，就是了解客人的需求，然后根据客人的需求给他找房子，这是二手房，一手房的也差不多，了解客人的心态是最重要的，口才也需过得去，我就是做地产的，希望我的回答对你有帮助。

你好，得有一定的口才，在销售过程中将房子的优点展现出来，结构或者光线等不好的地方想办法绕过去。 希望对你有帮助、

一般卖房子要合理评估房价，建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、*环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，这样就能估算出房子的最优售价。

目前个人二手房*所需缴纳的营业税为5%，并且符合一定条件的*免征。 2017年3月普通住宅营业税从“满五年（含五年）以上免征”调整为“满两年（含两年）以上免征”。2017年2月，政策进一步调整，所有住房（含普通及非普通住宅）满两年（含两年）及其以上，均免除营业税（北上广深除外）。

选购美国房产要注意以下几点： 一、选房注意事项 房价：每个城市的房价要搞清楚 包租注意事项：大开发商、有品牌的，不可能给出高于6%的租金净回报，一般在4~5% 学区注意事项 人口注意事项：最好不要买在黑人区 屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下 朝向注意事项：很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北 *注意事项：美国人没有*概念，对朝向不是那么在乎 *注意事项：尽量在相同的价格买好一点的*24小时保安 房产税注意事项：美国的房产税，有的城市每年调整，有的是几年调整 中国人已经成为美国房产市场的第二大买主，仅次于加拿大。购买北京四环的100平方米公寓，能在加州买两栋别墅。在这些购房者看来去美国买房，进退自由，进可*，退可投资。不过，天上不会掉馅饼，在美国买房子，也有各种意想不到的麻烦。提前了解好这些注意事项对购买美国房产有不少好处。 希望可以帮到你~！

房贷优惠-借款者可以申请固定利率的贷款,将来不管市场利率多高,还款不受影响。现在美国30年利率已经降到4%以下。美国有19%业主购买或再融资房屋,其抵押贷款的利率下降至历史最低点,略低于3.4%   。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

看你和买房人的协商了。如果他不需要你迁你就不迁呗，但是你不迁，买房人就不能把户口迁到这个房子，我想最好还是迁，毕竟你已经把房子卖给别人了。

卖房和迁户口是没有太直接的关系的，异地户口居住也是完全没有问题的，只需要办好过户相关的手续就可以了，迁不迁户口都没事儿。

完全没影响的，只要你的小弟是在同一个城市，异地迁户口是另一回事，跟房子没关系 我的户口就是放在以前的房子名下的，也是买了给别人的了，陌生人，我跟派出所也没关系，也没花钱，当然负责我们那片的那个户籍*比较好人，放在那里十多年啰~

你好，法律法规也没有关于这二者的明确规定，但是为了避免以后出现问题，最后把户口也迁过来，如果不迁，例如以前户主遗留下的一下债务或者别的问题可能要你负责。希望我的回答能够帮助到你！

这样肯定不行的。

看对方要求了。一般情况下，原户头上面的户口不迁完，新的户主就不能落户。后期再迁比较麻烦。一般买家为了避免后期扯皮问题要求户口全部迁出的。再说房子都卖给人家了，户口还在人家房本上挂着，没意思   也不合适。

户口是属于当地的政策问题，建议你直接到当地的*部门的户籍管理科咨询。

卖房子不迁户口一般来讲是不违法的，但是如果买家想要迁移户口的话，最好协商处理，因为这种情况走法律途径会很麻烦。

1.契税:成交价的1.5%,买方         2.印花税:成交价的0.1%,*双方各0.05%         3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用，买方交      4.营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税，卖方承担；         5.个人所得税：8月1号起征，差额（成交价-合理费用）的20%，合理费用包括原购房价、*过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。卖方承担。         如果是通过中介公司交易，还需要交纳：         1.代理费：大概是成交价的2.5-3%，买方承担；         2.过户费：1000-3000元不等，*双方各一半； 以上价格来源于网络，仅供参考 希望能帮你

卖房子税费： 一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%； 二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫*名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫*名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率20%。 望采纳。

　　1   满5年的普通住宅是不需缴纳营业税的。普通住宅是指房屋面积小于144的住宅，所以你这个营业税肯定是要交的。不过营业税按法律都是由房主交的。2   一般情况下截止到缴税当日时止只要房屋登记满五年且卖方家庭是唯一住房的个人所得税是可以减免的。因为你的卖方还有房产所以个税也得缴纳。个税也是由房东出的。一般的交易中，房东是拿净价，那么该房东出的个税和括营业税可能就要你来出了。但实际生活中，买方承担或双方共同承担情况较多。楼市不好，卖方急卖的情况下，他承担的可能性较大，你不妨争取争取。希望我的回答对你有所帮助。

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

　　这个问题每个人都有不同的看法，做中介的都为了赚钱，服务不好怎么赚?建议去大中介，类似中山、顺驰之类的。无锡中山做的最好了。关于中介费，可以砍价，最少砍到七折。

这个问题每个人都有不同的看法，做中介的都为了赚钱，服务不好怎么赚？ 建议去大中介，类似中山、顺驰之类的。无锡中山做的最好了。 关于中介费，可以砍价，最少砍到七折

做为一名置业顾问，每天都处在销售的第一线，要面对面与各种客户打交道，而客户又来自社会各个领域，各阶层，其性格也千差万别。这就对置业顾问提出了很高要求，要做到和客户沟通顺畅，我以为应先具备以下条件：首先，置业顾问必须具备较高的心理素质，在与客户打交道时，无论顾客做了什么事，说了什么话，都要笑脸相待，一笑泯恩仇，平时注意提高自身心理素质，可从以下几方面入手：   1、   控制平和心态   不要让自己易怒，易躁，保持心态起伏幅度不要过大。无论遇上什么事   都要保持一份平静洽谈的心境。   2、   培养乐观精神   凡事都往好的方面想，当顾客出现异常举动时，不妨试着往好的方面考   虑，不要老想着有人想“跳单”等。这样容易和客户站在同一立场，也就容易理解顾客的言   行。   3、   平时多学习   平时除了多了解楼盘*等，还应多了解一点心理学、哲学、甚至*方   面书籍，研究一下人性，使自己尽量做到博学多才，这样才能慢慢的培养自己的自信心。   4、   来点阿Q的精神   当碰上粗*、不讲理的客户，来点阿Q的精神，能帮助你平静下来。比   如换种思考方式，对方这么不讲理，不是更能反衬出自己的优秀吗？   其次，在与客户日常打交道中还应注意观察，从客户进门开始或留下联系方式开始，作   为一名优秀的置业顾问都应对客户进行细致的观察和了解，对客户的观察有助于业务员迅速   掌握客户特点和动机。从而在介绍楼盘和洽谈时能做到有的方矢，提高成交率。比如：我们   日常可以通过表情、步态、目光、语言、语气、手势、着装、用具、装饰物等判断一下客   户，使我们可以采取最佳方式和客户保持沟通。   最后我认为我们和客户的沟通就是为了促成我们和客户的交易，满足客户的需求，那么   怎样才能通过顺利的沟通促成交易呢？我认为洽谈阶段相当重要，也就是我们通常所说的   “临门一脚”，一名好的置业顾问可以将没有买楼意向的客户变成潜在客户，将潜在客户变   为准客户，将准客户变为客户，在我们当前的房地产界，甚至许多公司的主管都存在一种误   区，即认为搞售楼的人，一定要口若悬河，能说会道。但事实上，我认为这是不全面的，即   使我们在最后的洽谈阶段，不能把握好以下几点也可能使我们的优势变成我们的遗憾。   1、   应注意自己的表现*   在洽谈中渴望自己的才能、专业知识得到对方认同，夸夸其谈，   常会令对方反感，影响客户的情绪。   2、   爱抢话头   在与客户的沟通中总会不失时机的打断客户说话的机会，急于表达自己的观   点，人为的剥削了客户   的说话权，很容易引起客户的不满。   3、   离题千里   在与客户的沟通中，分不清问题的中心，想表达的想法在交谈中往往没有明   确告诉客户，废话连篇，放下电话才想起来自己是为什么要打客户电话的。   4、   没有注意客户的情绪   往往只顾自己说话，而客户没有插话的余地，说了很多，但客户   却半句没有入耳，客户会产生一种被冷落的感觉。   以上是一部分置业顾问在应此阶段注意的问题，那么在洽谈阶段和客户的沟通除了注意   以上问题还有很多洽谈技巧，我个人认为以下几点很重要：   1、   注意语速   说话的速度不宜过快，也不宜过慢。   2、   *谈话氛围   氛围的好坏容易影响谈话人的心情，可以运用眼神、手势、肢体语言和   客户产生一种亲切感。   3、   拉拉家常   不防先简短的聊聊无关的话题，然后往售房方面切入。这样让客户产生在和   老朋友*的感觉，感情上容易接受。   4、   将我方的优点比他方缺点   有的客户惯于将楼盘相互比较。在这种情况下，置业顾问最   好引导客户不要比较。如客户一定要比较我们最好将我们推荐楼盘的优点比别人楼盘的缺   点，以突出自家的楼盘的优越性。   5、   学会倾听   任何楼盘都会存在不足，当客户指出不足时，我们一定要认真听取客户的看   法。   6、   *氛围   在和客户沟通时，了解客户声音之外的真正含意，可以告诉客户，这种户   型、楼层很抢手。如果现在不买，等一两天可能就没有了，因为我司就有上百名业务员同时   在推售这套物业。以激起顾客的购买*。   7、   集中精神   和客户面对面谈话时应集中精神，不能左顾右盼，让客户认为你不尊重他   们。   8、   适时赞美   在和客户沟通时，一定要适当的抓住时机赞美对方，为对方营造好的心情。   综合上所述和客户沟通方式、方法还有很多，但都应建立在我们不断的学习和完善自己的专业知识基础之上，永远以一颗真诚的心善待客户。我想只有这样我们才能和每一位客户   沟通好，促成我们交易。

首先，你需要一个决心，就是真的想要做好这一行的决心， 其次就是很现实的问题，你需要去找工作，那第一关就涉及到面试，面试成功与否取决于你有没有做好准备工作，准备工作除了心理的，还有实际专业上的。 我给你的建议是，不如从二手房开始做起，这个起点低，只要你表达出你肯干，能吃苦，多的是中介公司要你，这些公司长期都在招聘，而且一定找一家正规的，有一定规模的，会对新手进行必要培训的公司。用心的话，只需要三个月时间，熟悉了房屋*过程中的所有流程，包括客户接待流程，商品房*合同，*政策法规，银行贷款流程。这就是一个置业顾问的基础。当然，你也可以不采纳这个建议。 再来，你也可以报名参加一些置业顾问的培训机构，这样的地方很多，不过费用比较高，一般也是三个月完成，会帮你推荐到一些很多人不愿意去的地方工作。这个你也可以不采纳。 如果你想直接去找置业顾问的工作，在你一无所知的情况下，是很难的，除非是那种没什么人愿意去的项目或者公司。好的公司，好的项目大部分都只招熟手，他们不会花钱花精力去培养新人，当然，也不是绝对，说不定你运气很好呢。如果你真的找到了，那我给你一些建议。 这是个特殊的服务行业，除了上面我说的你要掌握的几个作为置业顾问的基本要求以外，(客户接待流程，商品房*合同，*政策法规，银行贷款流程)其中对政策和法律法规必须十分了解，而且经常都在变，房地产相关知识也是必须了解的，作为置业顾问，不需要你对建筑知识很专业，但是你需要是个万金油，从土地整理开始到中间的建造，到最后装修入住的整个过程，每个方面的知识都应该知道一些，至少不会被客户问住，一句都答不上来，这样很影响你的销售。如果你想要以后有更大的发展个提高，你就必须要了解和学习包括建筑基础知识，房地产制度和政策，经纪人相关知识。这些都是经纪人*的内容。

卖房相对于买房来说，事情少一些。 当心：一定要钱都到账长以后再过户。骗钱都是先给点儿，然后骗你过户，尾款就不给就没人了，然后你的房就被又卖了。 其次，卖房时，最好同时邀几个买家看房，买家容易因房而相互抬价。 多转转，掌握附近方圆的价格，心里有数。 其次，着急出手，夹克肯定被压，不要着急才能卖出好价格。

应该说房产更名过程中是不需要土地证的。 但必竟买家会追着要过户土地证的，土地证是在产权证过戸完到国土局办过户时用到。

普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。 ?非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。 希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!

一、   买房人应缴纳税费：    1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）    2、   印花税：房款的0.05%    3、   交易费：3元/平方米    4、   测绘费：1.36   元/平方米    5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。    二、   卖房人应缴纳税费：       1、   交易费：3元/平方米    2、   印花税：房款的0.05%    3、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)       4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）    5、   教育附加费：营业税的2%    6、   城建费：营业税的7%    中介费：一般是房款的2%~3%（*双方共同承担）

1、印花税：按照房款的0.05%交纳。            2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)            3、交易费：房屋总面积*每平方米3元。            4、附加教育费：按照营业税的2%收取。            5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。            6、城建费：按照营业税的7%收取。            7、中介费：一般是房款的2%~3%（*双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费） 以上价格来源于网络，仅供参考。