新房验房如何验收不合格应如何处理？怎么才能找开发商

1.验墙壁：不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。   2.验水电：首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合*标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4   mm;否则使用空调时，容易过热变软。

1、   检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽   性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如   果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极   为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱   壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一   定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果   您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在   同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予   解决。   检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙   面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹   灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下   有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空   鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。   2、   电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽   略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小   视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么   我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的   用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传   统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地   线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信   息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收   工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插   头    3、   水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管   道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，   解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如   下：1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接   满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是   否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器   启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现   象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台   下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通   畅。3、检查有问题的现场标记，无问题的则用   带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。   4、   验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，   门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均   匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否   严密，避免发生雨天漏水现象。   5、   检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果   发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记   铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发   生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘   曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂   缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大   裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。    6、   检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟   道排风孔的抽风能力。    7、   检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风   孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察   其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶   位置过低等现象。   8、   记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中   发现的问题外，还需要记录以下几组*。   1、   水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的   距离，比便购买马桶是选择对应型号)   2、   披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经   披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预   算)   3、   承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必   要参数):   4、   保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程   量，制定预算时的必要参考*)   注意事项   如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检   测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，   就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来   完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发   现问题，在地产商集中解决房屋质量问题的黄金   期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打   好基础。 希望能帮助您。

　　收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。 　　1   检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 　　2   检查所有窗户   ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。   ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。   ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。 　　3   检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠!。 　　4   检查暖气片、阳台护栏是否牢固   。 　　5   检查每一个灯和开关。 　　6   检查每一个水龙头。 　　7.   收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。 　　8.   收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊。

精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，小编建议购房者收房时由专业的验房师陪同。                     毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水：冬季是测试房屋防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时*露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不要超过2cm，试水时最好约楼下邻居来。                     冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会   发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检验；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。对   墙体有问题的地方可做标记。                     地面检测是否水平。检测方法与墙体相近，用直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差，也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期   装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。                     层高的检验只需在房屋内测墙角，天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则在居家过程中降低舒适度。                        如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。                     电路的验房要求相对更专业，一般收房时房间内都已经通电，需通过开发商最初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。

进房第一件事，首先确认下所有的门和窗子是否很好关和开，有没有坏掉的地方。一旦发现问题，拿出笔和纸及时记录在笔记本上，避免待会儿项目多了，就忘记了。第二件事：确认厨房和卫生间的防水是否漏水：这个看防水问题要提前通过物业联系到自己楼下业主，能约好时间进去看看防水是否有漏水现象。这个时候我们最好是要用到手电筒，根据个人经验，由于我个人的眼睛不是特别好，还有就是有时房子里的光线比较暗，看不太清楚，所以最好是自备一个手电筒，看得更清楚些。（防水是非常重要的，因为如果验房时或者装修时都没发现防水的问题，以后居住进去后就会非常麻烦，带来的不仅仅是费用的问题，还有生活的问题）第三件事：拿上小锤子在房子里的所有墙面和地面轻轻敲打，从上到下挨着敲打，目的是为了看看有没墙面空鼓（墙面空鼓如果在装修前没有发现，等以后居住进去以后，如果空鼓的地方有贴砖，时间久了，很容易造成砖的掉落）；一旦发现空鼓的，就用粉笔将空鼓区域标记出来，以备好通知开发商整改；第四件事:确认房子的层高差异。具体方法是用卷尺将客餐厅的不同位置量下层高，如果层高差异太大，就要记录下来。同样的，各个房间及过道也要量下具体的不同方位的高度。第五件事：确认房子的面积是否与购房合同里的面积一样：具体方法是用卷尺挨着测量各个空间的长和款，与购房合同里面的进行对比。还有一个重要的事情，就是可以用一个锤子，在墙面稍微用力敲下，看下墙面的水泥砂浆层会不会轻轻一敲就脱落或者敲过的周围，再拿锤子轻轻一敲就会出现空鼓，这种情况属于开发商的水泥标号不够，这个如果在验房时能够发现，应尽量让开发商整改。。因为在装修过程中，如果墙面水泥标号不够，肯定会在改水电的时候开槽时会把墙面周围的水泥砂浆松动，敲起来空鼓；用电笔试试各个插座是不是通电的；用小水桶打点水往卫生间、厨房、阳台的地漏或者下水使劲灌水，观察水的流下是否通畅，有没有堵的现象。因为在房子修建的时候，有的工人可能不怀好意，将水泥砂浆弄到下水管道里面去了，如果验房时没发现，以后会很麻烦

收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。 1   检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2   检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3   检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4   检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5   检查每一个灯和开关 6   检查每一个水龙头 7.   收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8.   收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

新房验房流程： 第1步：看“备案”留“两书”          家居就新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。          第2步：卫生间不渗不存          检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。   检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。          第3步：轻敲各面听空裂          墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 第4步：顶层住户查渗雨          如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。          第5步：阳台裂缝危险大          一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。          第6步：保温不好墙滴水          冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 第7步：大开龙头查漏堵          上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度 第8步：暖气支管有坡度          暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。          第9步：供暖管道要套管          供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。          第10步：拉闸断电不可少          电闸及电表在*的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。          第11步：保险插座护*          为防止*把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。          第12步：卫生间插座规矩多          卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。          第13步：厨卫紧邻通风道          厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。          第14步：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。