不动产物权

不动产的登记办法*对于我们*的特殊贪官国情来说是很大的一个冲击的知道吧，而且很容易导致市场衰落的不动产一般都是代表了一些房地产的不动产权的一个登记来的，它主要就是一些不动产的登记这样子对房地产的一个发展是有很大的一个影响的，因为很多时候我们的房地产的量都是一些有钱人或者贪官买来的，如果是这样的话，那么我们的一些贪官的房产如果登记在线的话会出现很多的一些不良的预期的，比如反贪他们会心理压力很大，所以就不敢买房子的了而善意取得的含意就是以有偿取得为前提条件。受让人取得不动产构成善意取得，需要支付和不动产价值大体相当的合理对价。

*有法律规定的物权登记制度，据我所知，其实动产、不动产都可以善意占有的，只是不动产中适用公示公信原则，注意登记物权转让就可以给你说一下吧。第一，事实上，动产或者是不动产都可以善意占有的，只是要注意要符合一些条件而已，第一是受让人善意占有；第二是转让人无处分权；第三是以合理价格有偿转让；第四是善意取得财产已经发生物权转移，物权只要转移登记也可以的。第二，动产和不动产是可以互变的，钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。*的法律有明确规定的，动产就是移动后仍不改变性质、损害经济效用及经济价值的物，于大多数*并未以法律条文清楚列举，多认为不动产及定着物以外之物即属动产。

不对的登记条例是通过了我们*的十二五的约定来的，就是在2020年前必须完成的一个项目来的。而且是房地产的摸底情况的动产顾名思意就是可以移动的产权来的，比如像纸业，这些就是属于动产来的，你可以雇人把纸业运输到你需要的地方，比如矿产，这些都是动产来的，动产就是可以移动的产知道吧，而且加上很多的一些产权抵押，所以对于动产来说还是比较安全的，因为可以直观地控制住这个产权，不动产的话一般就是指一些没法移动的产权的了，比如房子还有商铺这些都是无法移动的是吧，这样子的话呢就是非常好的了你不用担心的了，但是产权转移还是必须搞好的

不动产是血*登记的，根据网上提供的*：不动产物权登记制度为物权法中的重要制度，是指由经权利人或利害关系人申请*专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公，示手段，不动产物权登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。世界上存在的契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制三种模式各有所长，应充分比较借鉴上述登记制度的长处，结合中国的现实国情，构建有中国特色的不动产物权登记制度。这两个制度贯穿着一个原则：那就是公示原则。物权的存在、状态、变动必须通过一定的方法公开表现出来，让他人知道。合同则不需要公示反而可以进行保密。这是因为合同只涉及当事人自己的利益，可以是商业秘密。物权是一个独占性、排他性权利，这个权利的存在状态，对他人的权利很重要。如房屋*，买受人在购买之前要弄清出卖人是否有对房屋的合法权利，弄清房屋上是否设有抵押权等，这需要有一个可靠的方法将物权公示出来，让交易人、利害关系人、债权人、*法院能正确判断某一财产的现实状况。

　我国提出“物业税”概念后，迅速在理论界、老百姓和*部门等不同层面引起不小的反响与争论，也引发了人们的种种猜测。时至今日，关于“物业税”的最终定论仍是个“谜”。理论界，引经据典，众说纷纭；老百姓，既为开征物业税可以降低房价的传言而欣慰，也为自己的住房可能要缴纳不菲的税收而患得患失；地方*，则出于物业税对房地产发展及地方财政收入不良影响的揣测而退避三舍。究其原因，主要是对物业税的种种误解所致。    　　一般来讲，“物业”是指房地产及其附属物。物业税是对房地产征收的一种税，此概念主要在我国*和东南亚一些*使用，类似于西方*普遍开征的房地产税或不动产税，属于财产税，但在*仅仅对有租金收入的经营性房地产征收物业税。目前，在我国内地，对出租房地产的租金收入也是要征收房产税或城市房地产税的，因此，物业税并非新鲜事物。    　　目前，我国房地产税制相对完整，分布于房地产开发建设、交易和保有的各个环节。从广义上讲，房地产税收包括耕地占用税、契税、印花税、土地增值税、营业税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税和城市维护建设税，共12个税种。从狭义上讲，房地产税收仅包括房产税、城市房地产税和城镇土地使用税，共3个税种。与国际上所称的房地产税或不动产税相对应，我国物业税应当属于上述房地产税收的狭义概念。    　　从税种属性和国际实践来看，物业税、房地产税或不动产税本无太大的区别，但在我国内地若采用物业税的概念，笔者认为有不妥之处：一是在*税制中，物业税征收范围较窄；而国外则囊括了各类经营性和非经营性房地产，更类似于我国内地的房产(城市房地产)税和城镇土地使用税，一国内使用名称相同、内容不同的两个物业税概念容易产生歧异。二是物业税易与物业费混为一谈，容易引起百姓对“物业”既收费、又征税的误解和反感。三是近十多年来，我国财税部门在对房地产税制的研究中，大多采用房地产税这一概念。因此，采用房地产税而不是物业税的概念，更加符合我国国情，也更易于被人们接受。 14      0                其他回答(2)       绿岛小草   0级   2009-06-14    物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。   物业税并未真正开征，只是在某些城市试点运行。希望物业税征收以后可以对住房者有帮助。 0      0                      老A   0级   2009-06-14    所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。 　　从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先*必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证*相应的支出。物业税是*以*强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿*提供公共品的费用。               征收物业税是否能终结房地产大战，取决于征收的以下三个前提条件是否具备：第一个前提是厘清物业税与现有税费之间的关系，第二是建立满足征收物业税的技术条件，第三是以物业税改变现有的土地财政收入大部分未纳入公共财政的现状。    物业税改革与房地产价格的关系：         物业税属于财产税，从国际实践看，大多作为地方*的主体税种，主要作用是保障地方财政收入，尚无调控房地产价格的成功案例。    　　我国物业税概念的提出，恰逢房地产业膨胀期，一些专家、学者很自然地赋予其降低房价的重任；有不少人甚至依据房地产开发和销售环节的税费，尤其是土地出让金降低的幅度等因素，测算出了我国开征物业税后房价降低的幅度；更多的人干脆把对土地出让金并入物业税的讨论与假设当作定论，进而讨论物业税开征后对房价的影响及其作用。    　　房地产作为一种商品，其价格是由市场供求决定的。在当前房地产市场总体体现为卖方市场的情况下，那种奢望通过降低房地产开发环节*收费、进而降低房价的想法是不太切合实际的，也是与市场经济的基本规律相悖的。倒是开发商非常乐于支持这种观点，因为降低的*收费实际流进了他们的钱袋子，进一步增加了其获利空间，提高了利润率，而房价倒未必能降下来。    　　从长期看，开征物业税后会加大房地产保有环节的税收负担，降低投资和投机者的收入预期，这仅仅是影响房地产市场需求的一个因素，房地产价格的走向还要受到供给和影响需求的其他因素的影响。

海洋不动产是归属于*的不动产哦，一般来说，海洋不动产有两种，包括海洋和物产，不过*对这个是有严格的规定的，我查了一下，给你说说吧。第一，海洋不动产的现状比以前好很多了，也规范了许多，类似土地流转得到了很好的控制，不动产也有自己的规定范围哦，比如房屋、桥梁、电视塔,地下排水设施等等，生长在土地上的各类植物,如树木、农作物、花草等。第二，事实上不动产的特点是,与土地不能分离或者不可移动,一旦与土地分离或者移动将改变其性质或者大大降低其价值。例如,建筑物一旦移动或离开土地就不成其为建筑物,其价值将大大降低,所以为了维护个人的不动产权益，还是定期去登记查看比较稳妥哦。