赣州买房契税是可以返还的吗

赣州房产契税怎么计算：江西省契税实施办法　　第一条　根据《中华*共和国契税暂行条例》、《中华*共和国契税暂行条例细则》等有关规定，结合我省实际制定本实施办法。　　关联*：行政法规共1部部委规章共1部 　　第二条　凡在本省境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本办法的规定缴纳契税。 　　土地权属是指土地使用权。 　　房屋权属是指房屋所有权。 　　第三条　本办法所称转移土地、房屋权属是指下列行为： 　　(一)国有土地使用权出让； 　　(二)土地使用权转让，包括*、赠与和交换； 　　(三)房屋*； 　　(四)房屋赠与； 　　(五)房屋交换。 　　前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 　　第四条　国有土地使用权出让，是指土地使用者向*交付土地使用权出让费用，*将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。 　　第五条　土地使用权转让，是指土地使用者以*、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。 　　土地使用权*，是指土地使用者以土地使用权作为交易条件，取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。 　　土地使用权赠与，是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。 　　土地使用权交换，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。 　　第六条　房屋*，是指房屋所有者将其房屋*，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。 　　房屋赠与，是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。 　　房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。 　　第七条　土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。 　　土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。 　　第八条　土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋*或者房屋赠与征税： 　　(一)以土地、房屋权属作价投资、入股； 　　(二)以土地、房屋权属抵债； 　　(三)以获奖方式承受土地、房屋权属； 　　(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属； 　　(五)以其他方式事实构成土地、房屋权属转移的。 　　第九条　本省契税适用税率为4％。 　　第十条　契税的计税依据： 　　(一)国有土地使用权出让、土地使用权*、房屋*，为成交价格； 　　(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照当地土地使用权*、房屋*的市场价格核定； 　　(三)土地使用权交换、房屋交换为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 　　前款成交价格明显低于当地市场价格并且无正当理由的，或者所交换的土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照当地市场价格核定。 　　第十一条　以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。 　　第十二条　契税的应纳税额依照本办法第九条规定的税率和第十条、第十一条规定的计税依据计算征收。应纳税额的计算公式： 　　应纳税额＝计税依据×税率应纳税额以*币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国*银行公布的*币市场汇率中间价折**币计算。 　　第十三条　*机关、事业单位、社会团体、*事单位承受土地、房屋免征契税的适用范围： 　　(一)用于办公的办公室(楼)以及直接为办公服务的附属建筑物，包括车库、值班室、锅炉房。 　　(二)用于教学的教室(教学楼)、实验室、图书馆、运动场、食堂、*宿舍。 　　(三)直接为*疗服务的门诊部、住院部、检验室。 　　(四)用于科研的科学试验场所以及直接为科研服务的场所。 　　(五)用于*事的*事设施，包括： 　　地上和地下的*事指挥作战工程； 　　*用的机场、港口、码头； 　　*用的库房、营区、训练场、试验场； 　　*用的通信、*、观测台站。 　　(六)其他直接用于办公、教学、*疗、科研、*事设施的土地、房屋，其具体范围由县级以上征收机关确定。 　　第十四条　城镇职工按规定经县以上**批准，在*规定标准面积以内第一次购买公有住房的，免征契税。超过*规定标准面积的部分，仍按照规定缴纳契税。

买房契税税率是如何计算： (一)契税 　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%； 　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。 　　(二)个人所得税 　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 　　(三)营业税 　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 　　(四)土地增值税 　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 　　(五)房屋交易手续费 　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 　　(六)房屋产权登记费：80.00元。 　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。