维修基金怎么算

一、申请使用物业专项维修资金的条件       根据 《物权法》 、 《物业管理条例》 、 《住宅专项维修资金》 等法律法规， 使用专项维修资金有明确的条件和程序。       1 、 使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金， 没有交存就没有使用。       2 、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：       第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。    第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修 期。 楼顶漏水保修期最低是 5 年， 以该幢楼的竣工验收备案表所载的 备案时间和房屋*合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。 如果交付时间早于备案时间， 则以备案日期开始计算。 如果备案时间 早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。       第三，    需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目， 要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的 20% 以上。漏水面积未达到这个 指标， 则属于日常维修或小修项目。 超过保修期的重大修缮才能申请 使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应 当由物业公司负责维修， 物业费已经包含日常维修或小修费用； 该小 区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。       第四， 超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目， 还应当经本小区 内专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业 主同意使用专项维修资金。

各地的维修资金缴纳的标准有所区别。比如西安市，维修资金的缴存是按照面积来决定，标准如下：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。

多层的75元/平，小高层的120元/平，一生只交一次。

根据2010现在的政策： 首次购房契税：总房款1% 二次（含）以上：总房款1.5% 维修基金问开发商。

各地的标准不同，具体要咨询房屋所在地的房产管理局。 《住宅专项维修资金管理办法》                        第七条　商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 　　直辖市、市、县**建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 　　第八条　*公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： 　　（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 　　（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

维修基金按总房款的1%来征收，契税按总房款的3%来征收。

不同的地方计算方法不一样，不过基本原则差不多，就是按建筑成本的比例上缴，，至于建筑成本，各个地区的经济情况不同会有一定差异，根据当地房管局认定的标准执行，，一般的大原则是购房者缴纳购房面积建筑总成本的1%，开发商缴纳购房面积建筑总成本的1.5%    如果认定的平均建筑成本是1800，那购房者要缴纳的维修基金就是18元每平方，开发商是27每平方。