前言
第一章、市场分析
一、 无锡别墅市场分析
二、 竞争对手分析
第二章、SWOT分析
一、 现状分析
二、 SWOT分析
第三章、产品策略
一、 产品*及布局规划
二、 *别墅外立面风格建议
三、 其他物业形式的建议
四、 功能配套
五、 环境建议
六、 物业管理规划
第四章、目标客户*分析
第五章、营销策略
一、 推广案名、Logo
二、 项目核心价值体系的建立
三、 主题*、广告语、卖点提炼
四、 推广策略
五、 推广重点——让Townhouse迅速窜红市场
六、 价格策略
七、 现场销售策略
八、 阶段性媒体计划及SP活动策略
第六章、营销管理
一、 营销管理
二、 人员配置及培训管理
1、主路前往项目通道: 树林处:设置3m×5m的欢迎背板,内容为: “光阴· 在一起 ——清华*EMBA同窗会 ”及开发商领导的亲笔签名、欢迎语
人员站位:统一着装的保安人员间隔站立于由欢迎背板至园区入口之间, 其中,欢迎背板处将安排2名保安。 2、园区入口处:安排2名礼仪,待来宾车辆进入园区后,这2名礼仪返回活动 区域。
3、园区内长条椅区域为学员主要休息区、活动区,学员于此区域内落座。
4、舞台:在水池前搭建3m×7m的舞台,舞台背板将以纱质材料通过异形组合的 造型方式予以设计。舞台两侧设置舞台灯光系统及音响设备,灯光音响 调控台位于舞台左侧。 学员在欣赏舞台效果的同时,透过异形背板的间隙能够看到售楼处 内 的灯火辉煌。
5、餐饮区:售楼处入口右侧及休息区靠近车辆通道处各设置一处餐饮台, 同时设置灯光照明系统。 (每处餐饮台附近摆放1个*桶,并安排保洁人员) 售楼处内设置一处酒水区。 6、照片展示墙:靠近园区北侧围墙处设置两块相连的照片展示墙,以行架 作为支撑载体,同时设置灯光照明系统。 EMBA*合影展示区:面积为2.5m×3m,内容为EMBA学员*合影 的巨幅喷绘。 EMBA现场影像展示区:面积为2m×2.5m,内容为由宝丽来相机拍摄 的学员的现场照片。 7、活动流程展板:以画架展板喷绘形式制作4个活动流程展板,分别摆放 于舞台两侧、餐饮区 8、卫生间:以卫生间内墙壁上的现有隔断为外框,在其中镶嵌宝丽板喷绘, 以活动主题为主要内容。(四处:52cm×173cm) 9、表演区:水池右侧设置表演区,安排大、小提琴四重奏表演。
一、营销策划书的格式
一份完整较的营销策划书的构造分为三大部分:一是产品的市场状况分析,二是策划书正文内容。三是效果预测即方案的可行性与*作性。
(一)市场状况分析
要了解整个市场规模的大小以及敌我对比的情况,市场状况分析必须包含下列13项内容:
(1)整个产品在当前市场的规模。
(2)竞争品牌的销售量与销售额的比较分析。
(3)竞争品牌市场占有率的比较分析。
4)消费者*体的年龄、性别、职业、*、收入、家庭结构之市场目标分析。
5)各竞争品牌产品优缺点的比较分析。
(6)各竞争品牌市场区域与产品*的比较分析。
(7)各竞争品牌广告费用与广告表现的比较分析。
(8)各竞争品牌促销活动的比较分析。
(9)各竞争品牌公关活动的比较分析。
(10)竞争品牌订价策略的比较分析。
(11)竞争品牌销售渠道的比较分析。
(12)公司近年产品的财务损益分析。
(13)公司产品的优劣与竞争品牌之间的优劣对比分析。
(二)策划书正文
一般的营销策划书正文由七大项构成,现简单扼要说明。
(1)公司产品投入市场的政策
策划者在拟定策划案之前,必须与公司的最高领导层就公司未来的经营方针与策略,深入细致的沟通,以确定公司的主要方针政策。双方要研讨下面的细节;
1。确定目标市场与产品*。
2。销售目标是扩大市场占有率还是追求利润。
3。制定价格政策。
4。确定销售方式。
5。广告表现与广告预算。
6。促销活动的重点与原则。
7。公关活动的重点与原则。
(2)企业的产品销售目标
所谓销售目标,就是指公司的各种产品在一定期间内(通常为一年)必须实现的营业目标。
销售目标量化有下列优点:
为检验整个营销策划案的成败提供依据。
为评估工作绩效目标提供依据。
为拟定下一次销售目标提供基础。
(3)产品的推广计划
策划者拟定推广计划的目的,就是要协助实现销售目标。推广计划包括目标、策略、细部计划等三大部分。
①目标
策划书必须明确地表示,为了实现整个营销策划案的销售目标,所希望达到的推广活动的目标。一般可分为:长期,中期与短期计划。
②策略
决定推广计划的目标之后,接下来要拟定实现该目标的策略。推广计划的策略包括广告宣传策略、分销渠道运用策略、促销价格活动策略、公关活动策略等四大项。
广告宣传策略:针对产品*与目标消费*,决定方针表现的主题,利用报纸、杂志、电视、广播、传单、*广告等。要选择何种媒体?各占多少比率?广告的视听率与接触率有多少?使产品的特色与卖点深入人心。
分销渠道策略:当前的分销渠道的种类很多,企业要根据需要和可能选择适合自己的渠道进行,一般可分为:经销商和终端两大块,另有中间代理商德等形式。在选择中我们,遵循的主要原则是“有的放矢”,充分利用公司的有限的*和力量。
促销价格策略:促销的对象,促销活动的种种方式,以及采取各种促销活动所希望达成的效果是什么。
公关活动策略:公关的对象,公关活动的种种方式,以及举办各种公关活动所希望达到目的是什么。
③细部计划
详细说明实施每一种策略所进行的细节。
广告表现计划:报纸与杂志广告稿的设计(标题、*、图案),电视广告的创意脚本、广播稿等。
媒体运用计划:选择大众化还是专业化的报纸与杂志,还有刊登日期与版面大小等;电视与广播广告选择的节目时段与次数。另外,也要考虑CRP(总视听率)与CPM(广告*传达到每千人平均之成本)
促销活动计划:包括商品购买陈列、展览、示范、抽奖、赠送样品、品尝会、折扣等。
公关活动计划:包括股东会、发布公司消息稿、公司内部*、员工联谊会、爱心活动、同传播媒体的联系等。
(4)市场调查计划
市场调查在营销策划案中是非常重要的内容。因为从市场调查所获得的市场*与情报,是拟定营销策划案的重要依据。此外,前述第一部分市场状况分析中的12项*,大都可通过市场调查获得,由此也显示出市场调查的重要。
然而,市场调查常被高层*与策划书人员所忽视。许多企业每年投入大笔广告费,而不注意市场调查,这种错误的观念必须尽快转变。
市场调查与推广计划一样,也包含了目标,策略以及细部计划三大项。
(5)销售管理计划
假如把营销策划案看成是一种陆海空联合作战的话,销售目标便是登陆的目的。市场调查计划是负责提供情报,推广计划是海空*掩护,而销售管理计划是陆*行动了,在情报的有效支援与强大海空*的掩护下,仍须领先陆*的攻城掠地,才能获得决定性的胜利。因此,销售管理计划的重要性不言而喻。销售管理计划包括销售主管和职员、销售计划、推销员的挑选与训练、激励推销员、推销员的薪酬制度(工资与奖金)等。
(6)财务损益预估
任何营销策划案所希望实现的销售目标,实际上就是要实现利润,而损益预估就是要在事前预估该产品的税前利润。只要把该产品的预期销售总额减去销售成本、营销费用(经销费用加管理费用)、推广费用后,即可获得该产品的税前利润。
(7)方案的可行性与*作性分析。
这是对该方案的落实政策的进一步过程,从某中意义上来说,他是计划执行的“前哨站”,一方面,对整个方案的可行性与*作性进行必要的事前分析,另一方面,对事后的执行进行必要的监督工作的铺垫。这也决定方案最后是否通过的重要的衡量标准之一。
市场上这一类的策划公司还是比较多的,你可以让他们做,如果自己要做的话,你可以围绕以下几点进行计划:
一、 活动主题 二、 活动目的 三、 活动亮点 四、 活动整体把握建议 五、 活动安排 六、 前期工作 七、 现场布臵及氛围营造 八、 活动议程 九、 费用预算。
回答者: 老牛转身好
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