二手房成交税费是怎么计算的？需要缴纳什么费？

二手房成交税费的计算方法：1. 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%； 2. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% ； 3. 契税： 1%（90平以内）、1.5%（90-144平）、3%（144平以上或购买非首套房）。

一、房子过户费怎么算二手房过户费怎么算 *相关的条例中都有很明确的规定，房子过户的意思就是将把本数以一个人的事物变成另一个人的过程。所以在房子过户费用上的税费主要包括：契税，印花税，营业税，个人所得税，土地增值税等等一些。那么房子过户需要多少钱呢？ 二、房子过户费用 二手*注意事项 为大家举一个例子，大家就能明确的知道房子过户费用怎么算了。小明家的房子买的价格是30w,不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。那么中间产生的费用哪有哪些呢？ 三、房子过户需要多少钱>>安置房可以贷款吗 那么将购房的钱按照1%缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6/平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 房子过户费怎么算相信大家在看过小编的实际举例后就很清楚了吧，过户是个非常麻烦的事情，经过没一层的工序才能最终完成。房子过户费用也是一笔开支，相对来说还是很高的。在*的颁布的新政策上，对于房地产这块儿的调控比较多，房子过户费用也会有所下降，买房五年之内过户的，只需要交1%的所得税即可。所以在生活中如果你没有涉及到这方面的知识一定要仔细看喔。 *二手房注意事项 房产过户费怎么算 在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，*二手房房产过户费又要怎么算呢。在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，*二手房房产过户费又要怎么算呢。 二手房过户要交印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

二手房交易税费－－个人所得税计算方法 　　纳税人：卖方 　　普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1%）×20%； 　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 　　二手房交易税费－－营业税计算方法 　　纳税人：卖方 　　普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5。6%，超过2年（含2年）——免征营业税； 　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5。6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%； 　　别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5。6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%； 二手房交易税费－－契税计算方法 　　纳税人：买方 　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90－140平米——首套1.5%，二套3%； 　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%； 　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 　　二手房交易税费－－土地增值税计算方法 　　纳税人：卖方 　　二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%） 　　土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60% 　　注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。二手房交易税费－－印花税计算方法 　　纳税人：*双方 　　二手房交易印花税税率：0.5% 　　注：从2009年至今*暂免征收住宅印花税 　　二手房交易税费－－城建税、教育附加税和地方附加税计算方法 　　纳税人：卖方 　　二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。

长沙二手房税费需要缴纳 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋评估价的2%的契税，反之则按4%。90平米以下，属家庭唯一住房的，按1%。 印花税 5%。 营业税 购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：评估价×5.6%；五年后普通住宅不征收营业税，高档住宅（面积在140平米以上）征收*差价5.6%的营业税。 城建税 营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 个人所得税 普通住宅2年之内： {售房收入－购房总额－(   营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%； 2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。 *公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%， 其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。 5年以上普通住宅免交。

交契税，其他不用交，房屋价值的2%。。。。。。。。。。。。。。

汕头二手房交易税费缴纳步骤如下 第1步:   在下拉框中确定房产性质。 第2步:在下拉框中选择是否满5年。 第3步,按照提示填写相关*,可根据实际情况更改涉及到的税率。 第4步:点击计算,提交后就可以看到计算结果