请问房贷月供计算方法是什么？若是二手房贷款呢？

计算如下 一、银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供。 二，等额本金月供计算方法： 每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率 三、等额本息月供计算方法： [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]

目前已经有低光衰的长寿高亮LED，只是价格比较昂贵，其发光效率、寿命都超过了我们一般见到的节能灯。 我们一般说的节能灯其实是一种荧光灯，跟原来使用的日光灯管原理相同，它们都需要*镇流器将灯丝加热到一千多K，灯丝辐射*激励汞蒸气发射紫外线，紫外线又撞击管壁的荧光粉致使发出可见光。 节能灯相比LED灯来说，启动电流大，启动速度慢，寿命短（平均8000小时），如果频繁开关的话会消耗更多的电能。而LED节能灯则没有这些弊端，单个LED的工作电压在3V以下，使用直流电流

二手房是以评估价来计算的。税费是以过户价来算的：营业税5.6%，契税：90㎡以内1%、90-144㎡是1.5%，144㎡以上3%，个税1%。

一般来说，银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%，在这一大前提下，购房者最关心的是月还款额占月收入的多少才能不影响生活品质，不至于*为地地道道的“房*”。针对这个问题，没有标准*，融360建议大家具体问题具体分析，视自身情况而定。 如果你是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人升值潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。 如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

买房贷款的合适的年限有： 一般来讲的话：月供最好不要超过家庭总收入的40%。新房最多可贷30年，二手房一般最多是20年（也有部分银行可以做到25年）。 商业贷款目前只有二种还贷方式：递减法和等额法。 如果你的钱有好的投资回报，建议能贷多少就贷多少，能贷多长是多长。选择等额还贷法，如果你的钱没有投资去向，也是存在银行，那就尽量的少贷。选择递减法，不过是在保定生活质量的前提前下。

不高于144平米的房屋：1.贷款评估费：千分之三 2.过户评估费：千分之五 3.交易手续费：3乘以购房面积 4.他项权证费：80元 5.产正工本费：130元 6.契税：成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一（这个中介是可以*作的） 7.营业税：满两年的房屋 成交价和评估价最高值乘以百分之5.5，不满两年的此次购房价-原购价 乘以百分之5.5、8.个税：满两年的房屋 成交价和评估价取最高值乘以百分之1;满五年的不收取。 过户流程：1.网签（在房管局所签订的合同） 2.贷款同时资金托管（在房管局进行资金托管） 3.贷款下放后过户（在房管局进行） 4.领取两证（房产证及土地证） 4.领取他项权证（与此同时，卖房人拿到所有房款）