请问房产第二顺位抵押有哪些风险？

房产第二顺位抵押有风险 1.抵押物风险主要包括抵押物权利瑕疵风险、抵押物价值下跌、抵押物处置风险等。 从目前看，抵押物权利瑕疵风险主要指由于土地权利的不确定性，银行在行使抵押权时也存在一定的不确定性，以及因*对集体土地使用权转让进行了严格限制，银行在处置集体土地上所建房屋时，将面临政策障碍，即便能够处置也要付出非常高昂的成本。抵押物价值下跌风险主要指由于房价回落、抵押物折旧、毁损、功能落后等原因导致价值下跌，不能足额抵偿借款人所欠银行贷款本息的风险。 抵押物处置风险是指因法律或事实原因，银行对抵押物不能处置、或处置成本很高的风险。 2、变现风险。 房地产是一种比较特殊的商品，它不能移动，属于不动产。因此，投资于房地产项目中的资金流动性差，变现性也较差，不像其他商品那样，容易收回资金。房地产资金变现风险主要是不能变成货币或延迟变成货币。 4.社会和政策性风险。 任何*的房地产都会受到社会经济发展趋势和*相关政策的影响。 5、经济性风险。 目前，房地产市场还是一种不充分的市场，其特征就是缺乏*，许多房地产的交易和定价是悄悄进行的，这种交易行为往往忽视它们涉及的法律条文、城市规划、税费等规定。另外，房地产商品不同于一般的商品，即使是外型、尺寸、年代、风格、建筑标准等都相同的建筑，只要建设位置不同，其价值就有很大差异。 抵押权人可以将火灾、风灾和其他自然灾害引起的抵押房地产的损失转移给保险公司，然而在保单中规定的保险公司的责任并不是包罗万象，因此有时也存在着风险。

两种形式：一：是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊（*网*商铺）房屋等都可以。   二：房产证抵押银行贷款，适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。   流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中   房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、*产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼   市区、远郊区县80年以后建成的房产。 还款的方式：等额本息和等额本金 等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户最划算，利息低，但每月还款额都不一样

经营性物业贷款发放后管理难度大，有的贷款资金用途严重失控，*作合规性存在疑问。经营性物业抵押贷款往往被用于置换贷款，借着经营性物业贷款之名，开发商获得的信贷资金实际上是用于偿还借款人的存量贷款，或者流向购置土地或新项目开发。 经营性物业抵押贷款不象固定资金贷款、流动资金贷款、项目贷款等对贷款资金的用途有着非常明确的规定。在银行监管方面，也没有*发布的法律法规，大多只是银行内部制定的规章制度，贷款的用途非常广泛，如公司的日常经营、偿还债务、置换贷款等方面。随着*对房地产开发的调控力度逐年加大，尤其是对房地产开发企业投融资有严格的规定，导致目前存在一种现象，就是房地产开发企业利用经营性物业抵押贷款资金来偿还房地产开发项目的前期投入形成的借款，或者在新项目手续不全无法申请项目贷款的情况下用经营性物业抵押贷款资金投入新房地产开发项目。

一、违约风险   违约风险包括*违约和理性违约。*违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致*违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。   二、流动性风险   流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失

题主的问题是一个较为复杂的问题。在现实中，担保公司为债务人提供保证担保时，一般会要求债务人提供反担保的，反担保形式通常为抵押或者质押。不知道题主所述房屋抵押是抵押给银行还是抵押给担保公司？如是前者，等于是银行有两个担保——物的担保（抵押）和人的担保（保证）。那么，出现债务人不履行到期债务的情况下，应该先行使物的担保还是人的担保呢？根据《物权法》176条规定，分三种情形：1、有约定的债权人应按照约定实现债权，即约定物的担保在先就得先行使物的担保权利。反之亦然。2、没有约定的或者约定不明的，债权人应当先就物的担保实现债权。3、假如物的担保是第三人提供的，债权人有选择权。如是后者（即抵押反担保），那担保公司清偿银行的债务后，完全可以自主地行使房屋抵押权。这时，即使“产权所有人拿房产证将房子再次进行借款”，新的债权人设定的抵押权在担保公司之后，其受偿也是在担保公司之后的。 对于担保公司而言，最不利的后果是，与银行约定了出现债务人不履行到期债务时先就人的担保实现债权。此时，担保公司承担了保证责任后，由于没有设定抵押反担保，也不能代替银行行使抵押权，而债务人又恰恰把房屋再次进行了抵押，这种情况下，担保公司的追偿权（债权）是不能对抗新的抵押权（物权）的。一楼的第二点意见讲的就是这个道理。

欧式家具外表比较大气，越来越受到消费者的喜爱青睐。欧式家具独特的风格帮助其占领了家具行业中不少的份量，古典韵味十足。 “金凯莎 “金凯莎”系列产品坚持纯正欧洲风格设计，让每件产品从内到外无处不透露着浓郁的欧洲历史气息，同时在设计采用中式榫卯结构，这也是所有欧式家具品牌中唯一使用这种做法的品牌，纯实木、纯手工制作，价值非凡。实力毋庸置疑，成为消费者最受欢迎绿色环保的欧式家具十大品牌。 卡芬达 卡芬达为中山四海家具公司旗下品牌，以传统的手工雕刻工艺、流畅的线条努力把使一件产品都成为弥足珍贵的作品，成为家具收藏中的精品，从而得到顾客认可。卡芬达产品曾多次获得家具展览会的奖项，为中国欧式家具著名品牌。 亚振(A-Zenith) 亚振(A-Zenith)企业始于1985年，建于1992年，是集家具设计研发、生产*、营销以及家居文化研究、企业管理咨询于一体的企业集团。亚振旗下的三大子系品牌，“卡帝亚”、“罗伦佐”、“利维亚”。其*高档，典雅华贵。 标致 标致公司坐落在中国北京风景秀丽的大兴工业园区，得天独厚的首都文化和现代科技的*网络及四通八达的高速公路，使产品专卖店遍布全国。公司成立22年来致力于家具领域，精心打造的“标致家具”这一核心品牌在消费者心中已成为响当当的高端品牌。 中至信 中至信家具公司是一家具有十几年历史，集家具设计、开发、家具文化传播、*、营销、物流为一体的大型集团公司。公司立足高端坚持以“欧美、古典、高档”六字发展方针，坚持走“品牌化、系列化、欧美化”三大发展路线，贯彻执行“以质量求生存、以设计创新求发展、以优质服务求超越”的发展策略，持续提升中至信家具品牌市场竞争力和影响力! 大公馆 大公馆家具制作有限公司创始于1986年，位于广东省东莞市厚街镇，是一家非常著名和专业的古典家具及酒店家具*、酒店工程、出口销售与一体的多元化、市场国际化的优秀企业，2007年被评为广东家具行业品牌竞争力十强企业。 鼎联 鼎联家具秉承了欧洲文艺复兴后经典的欧式艺术家具的文化传统，凸现巴洛克、后现代主义、洛可可式及新古典主义风格的精华、再创欧洲艺术家具经典，为现代家居凭添了一份悠古的情怀、重温了法国式的浪漫、享受了再创经典的优越。 夏池 上海夏格斯家具有限公司创建于2002年，是一家专业*西班牙新古典风格实木家具，同时配套酒店、*、别墅的家居装饰设计工程的中外合资企业，公司拥有一批专业的技术管理人才和高素质的生产工人，具有自行进出口权，90%的产品销往欧美等60多个*和地区。 欧风 欧风家具(上海)有限公司是由美国独资企业欧艾办公家具(上海)有限公司与上海东风沙发厂共同出资创办的中外合作企业。欧风办公家具以其精湛的工艺和良好的产品质量在办公家具行业享有很高的信誉和声望。 *富运家私 *富运家私集团创于1988年，专注于生产开发销售现代板式民用家具，经过20年的积淀,现已发展成为拥有3家现代化工厂的大型家具企业。富运旗下主力品牌I&D拥有深色、浅色两大系列产品，以规范的加盟连锁方式经营，在国内40多个城市拥有上百家连锁店，并在不断扩张中。