房子过户子女哪种方式划算？

继承费用最低   ，你父亲不在南京   那做一份委托公证就可以了。 赠与对贷款没影响，你个人在银行的信誉会影响。 还有，你说超过5年，是房龄超过5年，还是产权证拿到手的时间超过5年（可以减免营业税）。而且还不知道你的房子是高档住宅还是普通住宅。这些对*的税费都有很大的影响。 税费就说下比较多的一些费用，可能每个地方都有点不一样吧。 先按普通住宅算税费，营业税：5.55%*（申报价-原值）满5年免征，个人所得税：申报价*1%   交易手续费：房子面积*3    契税：1.5%*申报价   过户费：几百，   土地证：几百   ，权证费：几十    交易手续费：面积*3   。不过最好是找一个大的中介*(花一点小钱）。记住*不需要付佣金，就是给一点*费。   我们这里大概*2000内就可以了。因为不需要按揭贷款   所以也不存在评估   也和银行扯不上关系。

父母给子女过户用哪种方式更省钱：继承费用最低   ，你父亲不在南京   那做一份委托公证就可以了。 赠与对贷款没影响，你个人在银行的信誉会影响。 还有，你说超过5年，是房龄超过5年，还是产权证拿到手的时间超过5年（可以减免营业税）。而且还不知道你的房子是高档住宅还是普通住宅。这些对*的税费都有很大的影响。 税费就说下比较多的一些费用，可能每个地方都有点不一样吧。 先按普通住宅算税费，营业税：5.55%*（申报价-原值）满5年免征，个人所得税：申报价*1%   交易手续费：房子面积*3          契税：1.5%*申报价      过户费：几百，   土地证：几百   ，权证费：几十    交易手续费：面积*3   。不过最好是找一个大的中介*(花一点小钱）。记住*不需要付佣金，就是给一点*费。   我们这里大概*2000内就可以了。因为不需要按揭贷款   所以也不存在评估   也和银行扯不上关系。

父母立遗嘱，不需要其他子女签字什么，也不需要得到他们的允许。    如果是以*形式定的遗嘱，那么是有效的。当然即使遗嘱有效，也容易让家里的兄弟**产生纠纷，这种事情上，道理比法律更重要些，最好兄弟**们说说这个事，否则他得到的是房子，但失去的是亲情，这肯定不是父母愿意看到的！

一般过户房产有两种情况： 1、如果这套房产以后不需要再次*，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 最好第一种

父母立遗嘱，不需要其他子女签字什么，也不需要得到他们的允许。    如果是以*形式定的遗嘱，那么是有效的。当然即使遗嘱有效，也容易让家里的兄弟**产生纠纷，这种事情上，道理比法律更重要些，最好兄弟**们说说这个事，否则他得到的是房子，但失去的是亲情，这肯定不是父母愿意看到的！

子女房子过户给父母可赠予或*过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。