房产二次抵押程序是什么谁了解？

房产二次抵押的时候主要通过两种途径一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押一种是通过小贷公司通过民间的小额贷款公司则不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值 　　需要注意并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下 　　用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷也就是说房屋要所处位置优越交通便利配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款　　 　　需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额而房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较取两者中的低者以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过%以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过% 　　最后银率网分析师来给大家说说房产二次抵押的利率贷款利率执行中国*银行规定的基础利率进行上浮外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率 谢谢

房产抵押政策：房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！   住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。

　　房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。　他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。　他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。

（1）     房产抵押贷款     ：本公司提供房产1次抵押，房产2次抵押（房子在银行已经有贷款我们可以提供2次贷款），提供*明，房产证，住址证明等相关证明，一经核实当天放款。　     (2）、企业贷款     为小微企业解决资金周转困难，本公司长期与各大银行合作，正规银行放款、银行手续，利息低，安全可靠     （3）、*质押     *抵押贷款是以借款人的*或自购车作为抵押物，以*的购买年限，*车况作为评估标准，借款人需要提供本人*、户口本、购车合同、机动车*、等相关证明，一经核实当天放款。     （4）、投资理财     （年收益12-18%）     诚邀放款客户：本公司在闲钱创收业务方面利率远远高于银行存款利率，具有高利润，零风险的特点，专业的不动产服务机构，签订正规借款合同，公司专业团队掌控风险，为您投资理财风险降到最低 仅供参考

我给您详细介绍一下好吧，希望我的详细描述能够帮到您。 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与[1]的书面合同，即赠与书 赠与书的主要内容为： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、办   理公证 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须公证。赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。赠与公证申*应提交下列*和材料： 1、赠与人的身份*（居民*、户口簿、*、通行证复印件）； 2、赠与书； 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件； 三、屋所有权转移登记手续 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列*： 1、房屋赠与申请表； 2、房屋权属*（房屋共有的提供共有权证）； 3、房屋户型平面图； 4、房屋赠与公*； 5、赠与人及受赠与人*或户口复印件（与原件核对）； 6、契税收据 四、赠与人将房屋交付受赠人 这里的交付要以房屋产权转移登记为准。如果未产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高*法院关于贯彻执行〈中华*共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与[1]的书面合同，即赠与书 赠与书的主要内容为： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、办   理公证 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须公证。赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。赠与公证申*应提交下列*和材料： 1、赠与人的身份*（居民*、户口簿、*、通行证复印件）； 2、赠与书； 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件； 三、屋所有权转移登记手续 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列*： 1、房屋赠与申请表； 2、房屋权属*（房屋共有的提供共有权证）； 3、房屋户型平面图； 4、房屋赠与公*； 5、赠与人及受赠与人*或户口复印件（与原件核对）； 6、契税收据 四、赠与人将房屋交付受赠人 这里的交付要以房屋产权转移登记为准。如果未产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高*法院关于贯彻执行〈中华*共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。 以上是基本程序 以下是赠予合同范本 【赠与合同】房屋赠与协议书范本 赠与人：   、男、   岁、住   (下称甲方) 受赠人：   、男、   岁、住   (下称乙方) 甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议： 一、甲方自愿将其所有的位于   房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。 二、赠与房屋的四至界邻为： 三、赠与房屋的房屋所有权证号为：   。 四、乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终。 五、本协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随意撤销。 六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。 七、甲方必须协助乙方房屋过户手续，所需费用由乙方承担。 八、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。 九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。 赠与人： 受赠人： 见证人： 年   月   日

第2名：皇家伊丽莎白EILISHA壁纸壁布（世界顶级墙纸和布艺品牌，中国墙纸前十强）( 第3名：法国巴黎壁纸(欧洲最大的壁纸生产企业之一，本世纪壁纸行业的最顶级品牌之一 第4名：意大利罗马壁纸RUOME(世界顶级壁纸品牌，号称世界最环保壁纸，意大利第一大壁纸生产厂家RUOME壁纸，其产品销往108多个*) 第5名：法国欧尚墙纸：(中国墙纸第一品牌），勿庸置疑的全世界公认最好的墙纸品牌，号称“墙纸中的蓝血贵族”。 第6名：布鲁斯特壁纸（历史比较悠久、规模较大的墙纸跨国公司之一。在加拿大、德国、意大利等地的工厂建立了授权生产关系） 第7名：德国玛堡壁纸（玛堡从160年前开始就不断进步，德国较大的壁纸公司之一，德国环保壁纸） 第8名：德国艾仕壁纸(一线品牌，上市公司，德国较大的壁纸生产商，国际时尚品牌ESPRIT壁纸。其产品销往12个*，德国环保壁纸，为免检产品) 第9名：柔然壁纸：(ROEN柔然，中国壁纸、软装饰行业50强，国内领先的壁纸、软装整体方案解决商。壁纸业品牌500强) 第10名：欧雅EUROART（合资墙纸企业）、如果有更多问题，可以点击ID咨询。