长春二手房按揭贷款流程有哪些？

长春二手房按揭贷款流程：和业主一起到银行，向银行申请贷款——银行贷款获批，出按揭合同——与业主一同到房管局过户（递件）——完税（房管所审核文件无误后通知*双方完税）——房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）、——抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款）——放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了）——拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至款）。

房屋抵押贷款申请* 　　1.房产证 　　2.权利人及配偶的* 　　3.权利人及配偶的户口本 　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 　　5.收入证明 　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供* 　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 　　8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆*等等) 递交*(备份*复印件二张/其他复印1pcs)→→核查审核**(10-60分钟)→→贷款人需要提供，支入本金银行账户→→银行支付预收利息(第一个月签约前支付)→→签约(传真网上签约提供合同版本/派办事员现场签约)→→30分钟内放款(办事员等待本金即时到帐才能离开)   →→贷款成功后每月按时付息→→到期还本，金合同交由贷款防自行处理。

长春按揭房再贷款流程 (一)咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关*。 (二)受理：借款申请人可以在与房屋*方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种*一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。 (三)审查审批：信贷人员在对客户书面*进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。 (四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到*方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

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二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据*的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。但在二手房按揭贷款流程的时间限制中最长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。

贷款条件:借款人必须同时具备下列条件: (1)有合法的身份。 (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。 (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,   自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。 (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 (6)贷款行规定的其他条件。 贷款额度:最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;    贷款期限:一般最长不超过30年。    贷款利率:按照中国*银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。 申请贷款应提交的*:    (1)身份*复印件(居民*、户口簿、**、在中国*有居留权的境外、国外自然人为*、探亲证、返乡证等居留*或其他身份*); (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明*; (3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件; (4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;    (5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件); (6)贷款行规定的其他文件和*。 客户贷款流程: (1)贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况; (2)贷款申请:提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;    (3)签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同; (4)贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款; (5)客户还款:客户按合同约定按时还款;