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商住两用房loft能买吗？

商住两用房loft能买吗？
商住 两用 用房
章鱼大哥
浏览:58 2025-05-04 20:11
共有3条回答
你好，40年产权的都是商用性质的，不能落户。购房时要缴纳的税费有契税（按购房款4%缴），维修基金（现在好像是50块钱一个平方）。 现在没有什么商住两用的，40年产权的就是商业用房，住宅是70年的。如果是自己要做生意需要买商铺的话，那户口是落不了的，只有买住宅才能落户。
动摇我的世界
1天前
商住两用房loft能买，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。现在很多商住两用房套用这种时尚元素，为现代人的生活空间添了不少新鲜的感觉，这样的纯LOFT商住两用房不多了。如果楼主喜欢乌托邦的风格那么可以考虑一下买商住两用房。
山猫2
1天前
50年居多，首付至少一半，商贷只能10年不能公积金。水电按照商业用途算，大概两倍，有的不通煤气。以后卖掉的话税比较高    综合地段配套房价来说，适合年轻人没什么存款的。    即使以后有钱了换住宅的话，依然是首套房计算，挺好的。    最主要的是不能落户，其他没什么问题。
报满水深
3天前

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    你好，40年产权的都是商用性质的，不能落户。购房时要缴纳的税费有契税（按购房款4%缴），维修基金（现在好像是50块钱一个平方）。 现在没有什么商住两用的，40年产权的就是商业用房，住宅是70年的。如果是自己要做生意需要买商铺的话，那户口是落不了的，只有买住宅才能落户。
    商住两用房loft能买，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。现在很多商住两用房套用这种时尚元素，为现代人的生活空间添了不少新鲜的感觉，这样的纯LOFT商住两用房不多了。如果楼主喜欢乌托邦的风格那么可以考虑一下买商住两用房。
    50年居多，首付至少一半，商贷只能10年不能公积金。水电按照商业用途算，大概两倍，有的不通煤气。以后卖掉的话税比较高    综合地段配套房价来说，适合年轻人没什么存款的。    即使以后有钱了换住宅的话，依然是首套房计算，挺好的。    最主要的是不能落户，其他没什么问题。
    回答者: 章鱼大哥 3人回答

  • 买商住两用房好吗

    我觉得缺点比较多：1.进出的人员比较杂乱不安全 2.电线比较多 3.卫生较差 至于优点，暂时没想出来
    回答者: 傻大猫 3人回答

  • 请问商住两用房好卖吗？商住两用房计入房产套数吗

    购买房屋性质为“非住宅”的房子（例如商住两用房，产权50年，不可迁入户口，不可使用公积金贷款，可以使用最长年限为十年的商业贷款，不限购，不计入套数）不需要单身证明或结婚证。这类性质的房屋形式也比较多，覆盖了公寓、联排、独栋别墅等等，看开发商当年拿地怎么确定的了，这类房比较好卖，所以如果是住宅和非住宅搭配建设的话，开发商可谓眼光独到。 但是假如说这个小区有住宅有商住两用房，住宅如果是学区房带名额，那么商住两用房是没有学区名额的。
    回答者: 叽里咕噜 1人回答

  • 商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些？

    商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些?随着城市的发展，商业区的扩大，商住两用房的数量也在不断的增加，商住两用房的问题也受到了日益增多的关注。开头提及的两个问题就是比较常见的，接下来小编就为大家解答这两个问题，一起来看商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些的详细解答吧。 “商住两用“一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是“商住两用“的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。 商住两用房可以落户吗 *是可以的，希望大家能满意。
    回答者: 喧嚣的世间 1人回答

  • 小白求助北京商住两用房可以买吗

    可以。 1.看户型，选择空间比较舒畅的，方正型空间。 2.从投资角度看选择稀缺地段，依附商圈的商住两用房最好。这样无论做为居住还是商用，拥有着天时与地利。 3.商住房一般都是商业用电对于居住来说是一个缺陷，目前有个别商住两用房是民水民电，例如丰台方庄的方恒偶寓就是民水民电。 4.商住房采用LOFT设计的话更加简约时尚，符合现代装修风格与自由理念。
    可以买，但是买方需要交纳契税和房屋过户手续费以及其他工本费用，卖房需要交纳营业税和个人所得税。 对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。“住”与“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。
    北京商住两用房可以买了，目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。）相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。 希望我的回答能够帮助到你。
    回答者: 天地园 3人回答

  • 商住两用房限购吗

    　　不限购 　　所谓“商住两用房”，是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，通常以商务公寓或酒店式公寓的形式推售。过去，在人们眼中，“商改住”的项目多为商业用水、商业用电、无燃气、格局差，并不适合居住，然而限购令政策的出现反而给了这些原来处于劣势的“擦边球”项目变成了“香饽饽”。 　　但值得注意的是，商住两用房与普通住宅除产权年限不同外，契税费用，水电费用，物业费用，户籍制度，周边配套等方面与纯住宅均有较大差别。购房人在购买时应当予以注意。
    不限购，但是商住两用房与普通住宅除产权年限不同外，契税费用，水电费用，户籍制作等存在较大差别
    回答者: 爆满未来 6人回答

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