二手房银行贷款流程是什么样的？

个人住房银行贷款流程： 1.具有有效的*明; 2.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 3.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。 4.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型“的金融支持。 5.贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

一、贷款条件：      1、额度：二手楼住宅贷款的最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的70%；商业用房贷款的最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的60%，借款人为法人的，贷款额度不得超过借款人净资产的50%，且最高额度为400万元；借款人为个人的，贷款最高额度为200万元。      2、年限：房龄与贷款期限之和最长不得超过三十年。贷款期限加借款人实际年龄不得超   过60年；商业用房借款人为个人的，贷款期限不得超过8年；借款人为法人的，贷款期限一般为3-5年，最长不得超过8年，且不得超过其法定经营期限。贷款所购商业用房已使用年限一般不超过十年。      3、贷款人具备本市常住户口及相当的固定收入（外地人贷款需由本市人提供担保）。         二、贷款程序:      一、园区农行      1、买方需持抵押房屋产权证原件及贷款人*、户口册及手章到交易中心或连锁店   签订*贷款合同，并交纳相关费用。连锁店向客户发放客户须知、空白收入证明、空白婚姻状况证明。      2、   由鼎信评估公司对成交房屋进行评估。（评估工作程序附后）   3、   准备贷款*      （1）借款人按我方要求填写相关表格，并出具相关证明:            （2）借款人*复印件三份（必须用A4纸复印三张）户口册首页当页复印件各   一份（A4纸复印）。      （3）借款人配偶*、户口册首页当页复印件各一份。   （4）借款人收入证明一份。   （5）借款人配偶收入证明一份。   （6）结婚证复印件一份。   （7）婚姻状况证明一份。

一般需要先申请，提供相应的*，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。