南京公积金贷款买房条件需要具备哪些？

申请住房公积金贷款的借款人应同时具备下列条件：具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；借款人及所在单位已与公积金中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时，已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款；具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房、存量房，职工建造、翻建、大修的自住住房等；已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保

目前南京全市十一区的房屋权属登记*已联网，通过这一网络可以查询到购房者在南京市所拥有的房屋套数。南京市以外的购房记录现在还无法准确获得，拥有房屋套数的参考依据也是南京市登记的*为主。   　　外地人在南京买房要什么条件? 　　外地人在南京买房需要先去房管部门开具新购房*明，然后再提供这些*：   　　外地人南京买房条件1、开具新购住房证明申请表。   　　外地人南京买房条件2、本人及家庭成员的*原件及复印件。   　　外地人南京买房条件3、结婚证或未婚证明。   　　外地人南京买房条件4、户口本。   　　外地人南京买房条件5、一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。   　　在南京按揭贷款买房需要提供的*有： 　　外地人南京买房条件1、申请人和配偶的*、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。   　　外地人南京买房条件2、购房协议书正本。   　　外地人南京买房条件3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。   　　外地人南京买房条件4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。   　　外地人南京买房条件5、开发商的收款帐号1份。   　　外地人在南京买房规定 　　非本地户口在南京市购买房屋需提供：一年(含)以上南京市纳税证明，或者一年(含)以上南京市社保。如果需要迁入户口有以下两种情况：1、在南京工作，户口已经迁入南京市集体户口(户口落在公司或者是人才市场的)，这样对所购房面积没有什么要求。2、户口没有在南京本地的，就需要购买面积不低于60平方米的房屋才能落户。满足以上条件的就能在当地社保局或地税局开据相关证明，即可在南京购房。因此，像王女士这样的外地人，暂时还不能满足购房条件。   　　南京限购令细则对买房套数的规定   　　限购政策——以家庭实际住房套数为准。对于住房套数的认定，将按照居民家庭名下实际拥有套数计算，即“认房”。“本市市区”包括11个区   　　“本市市区”，其实是指南京范围内除溧水县、高淳县之外的11个区，包括江南八区、江北两区和江宁区。溧水县和高淳县也在限购范围内。   　　买房先到房管部门开具新购房*明 　　南京市住建委的负责人表示，今后市民想要买房，必须先到房管部门开具“新购房*明”。即日起，全市(含江宁、江北)各房产交易中心内，都将开设专门的查询窗口，买房人带*及相关证明，先来此填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给买房者开具新购房*明。凭此证明与开发商签订商品住宅的买房合同，再由开发商代为送件、鉴证。买二手房的，须在配图之前出具该证明，之后与配图一起送件、鉴证。

①连续缴存住房公积金12个月以上； ②在市区购买自用普通住房，房屋坐落的具体部位已确定，已订立购房合同； ③已付清扣除贷款金额以外的购房款(不低于购房总金额30%)，并有已缴款收据； ④具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入和偿还贷款本息能力； ⑤同意以贷款所购住房价值全额作为抵押； ⑥销售房屋的房地产开发经营企业愿意为申请人提供有关承诺保证。