请教下房产证买卖过户流程是怎样的？

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过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐*)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐*)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

*双方   夫*到场签字   ，   房产   评估中心进*屋市值评估你要是有关系的话给你少评估些   少上些税，   房屋测绘中心给你绘制房屋平面图，地税   交易税和评估有直接联系。   查原始档案，所以都办完后10多个工作日给你   打证。你本人要是单身的话还有到民政婚登开具单身证明。

卖方；*、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋*合同。 注：卖方的夫*双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：*、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳      （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。      （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。      （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）      （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳      （6）房屋产权登记费：80.00元。      （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

你要是通过中介的话分两种情况:1全款,签订*合同,您把房款打到中介,约房东去过户,过完户由中介吧房款付给房东1:贷款,签订*合同,准备贷款*和首付款,银行审批贷款,批下来之后,约房东去过户,过完户由中介付给房东首付款,出来您的新房本以后拿着新房本去作抵押处他项,银行见他项给房东放款

先签订房地产*合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐*)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

只要房产证到手了，或者已经抵押了，说明房子已经是你的了，你可以*拉 但如果是新房，还在建，没交房，这个叫卖楼花，原则上是不可以*的，但是有很多人是交易过，如果交易，可以买家先付一定比例的钱，再约定剩下的需要什么时候付，在去公证处把你的该房屋认购书锁定就可以拉，注意一定要约定好时间，违约怎么处理，钱怎么付

一手房购买及5+2证 一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→签商品房*合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→交款（同时缴纳契税及房屋维修基金).    开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房*合同. 开发商的五证两书    一、《建筑用地规划许可证》    建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。    二、《建设工程规划许可证》    有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。    三、《国有土地使用证》    经土地使用者申请，经城市各级**颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。    四、《建设工程开工证》    建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。    五、《商品房销售(预售)许可证》    市、县**房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件    六、“两书”    《商品房质量保*》、《商品房使用说明书》    购房时请查清，以免上当受骗！