临沂商品房预售合同该怎么写？

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出卖人向买受人*其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华*共和国合同法》、《中华*共和国物权法》、《中华*共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房*相关内容协商达成一致意见，签订本商品房*合同。 　　第一章   合同当事人 　　出卖人：_______ 　　通讯地址：_________ 　　邮政编码：__________ 　　营业执照注册号：___________ 　　企业资质*号：____________ 　　法定代表人：___________   联系电话：_____________ 　　委托代理人：___________   联系电话：_____________ 　　委托销售经纪机构：_______________ 　　通讯地址：_______________ 　　邮政编码：_______________ 　　营业执照注册号：________________ 　　经纪机构备案证明号：_______________ 　　法定代表人：___________   联系电话：_______________ 　　买受人：____________ 　　【法定代表人】【负责人】：______________ 　　【国籍】【户籍所在地】：________________ 　　*类型：【居民*】【*】【营业执照】【___】，证号：______________ 　　出生日期：____年____月___日，性别：_____________ 　　通讯地址：__________ 　　邮政编码：_______   联系电话：__________ 　　【委托代理人】【法定代理人】：____________ 　　【国籍】【户籍所在地】：_____________ 　　*类型：【居民*】【*】【营业执照】【____】，证号：__________ 　　出生日期：______年_____月______日，性别：_____________ 　　通讯地址：____________ 　　邮政编码：____________，联系电话：____________

豪普森指纹锁质量挺好的，它是计算机*技术、*技术、机械技术和现代五金工艺的完美结晶。指纹锁一般由*识别与控制、机械联动系统两部分组成。指纹的唯一性和不可复制性决定了指纹锁是目前所有锁具中最为安全的锁种。

一般的房屋*协议冗长,看起来费劲,主要内容都散落在整个合同的段落中. 此时起草补充协议,可以把整份合同中最关键的部分集中起来,易读易懂,一目了然. 如： 保证金缴纳后,几日内付首付款?买家每推迟一日,按照总房价的千分之三至千分之五来赔偿.首付缴纳之后,多少个工作日内完成贷款（商业贷款、公积金贷款）?如果不贷款,多少个工作日之内,完成过户、物业费交接? 等等. 约定的越详细越好,便于*作.

您好，卖方（以下简称甲方）：____________ 买方（以下简称乙方）：____________ 　　甲方根据《中华*共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市________区（县）________地块的国有土地使用权，土地使用面积为________平方米，国有土地使用*为________。甲方在上述地块上建设的________，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第____号。 　　乙方自愿购买甲方的________房屋，房屋用途为普通住宅。乙方预购房屋的定金为*币________元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本合同。 　　第一条　________房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为________平方米（包括：套内建筑面积________平方米，分摊的共有共用建筑面积________平方米），共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。 　　甲方*该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为______平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。 　　第二条　甲方双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±____％（含）时，按照本合同第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积*之日起____日内，甲乙双方同意按下述第   ________种（大写）方式处理： 　　1．乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按____利率计算。 　　2．按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。 　　3．______________________________________________________________。 　　第三条　双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米*币___元，价款合计为*币（大写）__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元整（小写）__元。付款方式见本合同附件三。乙方同意按双方订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为________，银行帐号为________。 　　第四条　乙方如未按本合同附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之____   （大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过____日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 　　第五条　甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格*》和测绘部门实测面积*；若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市住宅工程实行初装修竣工质量核定规定（试行）》的要求，提交建设工程质量监督部门验收合格*和测绘部门实测面积*。符合本条款述条件后，甲方交付房屋的日期为____年____月____日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方在合同解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按____   利率计算。

商品房预售合同的有效条件包括:主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。以上条件缺一不可。所谓的主体合格是指，根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同的预售方应当具备下列条件:   (一)预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。但是，如果不具备房地产开发经营资格的企业，在《城市房地产管理法》施行之前，与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格，则可以认定合同有效;   (二)预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权*。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得土地使用权*，但投入了一定的开发建设资金，进行了施工建设，并与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间补办了土地使用权*的，则可以认定合同有效;   (三)预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;   (一)商品房*合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;   (二)商品房*合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;   (三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;   (四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;   (五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。   合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于*对已经成立的合同的态度和评价，反映了*对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。   《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”