商品房预售买卖合同怎么写

出卖人向买受人*其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华*共和国合同法》、《中华*共和国物权法》、《中华*共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房*相关内容协商达成一致意见，签订本商品房*合同。 　　第一章   合同当事人 　　出卖人：_______ 　　通讯地址：_________ 　　邮政编码：__________ 　　营业执照注册号：___________ 　　企业资质*号：____________ 　　法定代表人：___________   联系电话：_____________ 　　委托代理人：___________   联系电话：_____________ 　　委托销售经纪机构：_______________ 　　通讯地址：_______________ 　　邮政编码：_______________ 　　营业执照注册号：________________ 　　经纪机构备案证明号：_______________ 　　法定代表人：___________   联系电话：_______________ 　　买受人：____________ 　　【法定代表人】【负责人】：______________ 　　【国籍】【户籍所在地】：________________ 　　*类型：【居民*】【*】【营业执照】【___】，证号：______________ 　　出生日期：____年____月___日，性别：_____________ 　　通讯地址：__________ 　　邮政编码：_______   联系电话：__________ 　　【委托代理人】【法定代理人】：____________ 　　【国籍】【户籍所在地】：_____________ 　　*类型：【居民*】【*】【营业执照】【____】，证号：__________ 　　出生日期：______年_____月______日，性别：_____________ 　　通讯地址：____________ 　　邮政编码：____________，联系电话：____________

当房子已经是现房，并且已经取得商品房销售许可证时，签订的是商品房*合同。如果没有取得商品房销售许可证，只是取得商品房预售许可证，那么签订的合同是商品房预售合同。

　第一章   合同当事人 　　出卖人：_______ 　　通讯地址：_________ 　　邮政编码：__________ 　　营业执照注册号：___________ 　　企业资质*号：____________ 　　法定代表人：___________   联系电话：_____________ 　　委托代理人：___________   联系电话：_____________ 　　委托销售经纪机构：_______________ 　　通讯地址：_______________ 　　邮政编码：_______________ 　　营业执照注册号：________________ 　　经纪机构备案证明号：_______________ 　　法定代表人：___________   联系电话：_______________ 　　买受人：____________ 　　【法定代表人】【负责人】：______________ 　　【国籍】【户籍所在地】：________________ 　　*类型：【居民*】【*】【营业执照】【___】，证号：______________ 　　出生日期：____年____月___日，性别：_____________ 　　通讯地址：__________ 　　邮政编码：_______   联系电话：__________ 　　【委托代理人】【法定代理人】：____________ 　　【国籍】【户籍所在地】：_____________ 　　*类型：【居民*】【*】【营业执照】【____】，证号：__________ 　　出生日期：______年_____月______日，性别：_____________ 　　通讯地址：____________ 　　邮政编码：____________，联系电话：____________ 　　(买受人为多人时，可相应增加) 　　第二章   商品房基本状况 　　第一条   项目建设依据 　　1、出卖人以【出让】【划拨】【______】方式取得坐落于_____地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_____】为_____________，土地使用权面积为________平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为__________，土地使用权终止日期为______年______月_____日。 　　2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为___________，建设工程规划许可证号为________，建筑工程施工许可证号为__________。 　　第二条   预售依据 　　该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为_______。 　　第三条   商品房基本情况 　　1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【______】。 　　2、该商品房所在建筑物的主体结构为______，建筑总层数为____层，其中地上____层，地下____层。 　　3.   该商品房为第一条规定项目中的   【幢】【座】【_____】_____单元____层____号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特*置。该商品房的平面图见附件一。 　　4、该商品房的房产测绘机构为_______，其预测建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积_______平方米。该商品房共用部位见附件二。

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约*间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 商品房*合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先*给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于*合同的一种，但商品房预售合同与一般*合同又有所不同。 商品房预售合同不是预约合同 品房预售合同不是期货*合同 品房预售合同不是期货*合同 商品房预售合同不是分期付款*合同

商品房预售合同不是分期付款*合同。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款*，但它不是分期付款*合同。 其原因有三： 一是分期付款*合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方，这样才能实现买受方的经济目的。可见，分期付款*合同的标的物必须是现实存在的物。但在商品房预售合同中，作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中； 二是分期付款*合同的买受方在接受标的物后，尚有二期以上的价款需要支付；但商品房预售合同中，预购方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部价款，也可以在取得房屋前分期支付价款。前者是在取得标的物之前的分期付款，而后者是在取得标的物后的分期付款； 三是分期付款*合同的功能在于出卖方向买受方融资，以满足买受方资金不足的需要。而商品房预售合同的功能在于买受方向出卖方融资，以满足出卖方资金不足的需要。 综上所述，商品房预售合同不是预约*合同、期货*合同、附期限*合同、分期付款*合同。如果从法律上为商品房预售合同定性，则商品房预售合同属于远期交货合同。所谓远期交货合同，是合同双方当事人在合同中约定在将来的一定期间内交货的合同。这类*合同仅是在交货期限方面与一般*合同有所区别，而在合同的订立、货物价格的确定、履行地点等方面与一般*合同没有任何差别。当事人必须在合同规定的期限交货，否则即应承担违约责任。

查询合同中填写的房屋坐落，如果被签约了，网上会公示的(只会显示房子已被签约，不会显示*双方具体*，尽可放心)。也可以进入当地的房管处网站，也可以向开发商资询查询*，点击合同查询输入用户名以及密码点击。登入即可了