海外买房注意事项有哪些

住宅建筑的安全疏散距离应符合下列规定：       1.直通疏散走道的户门至最近安全出口的距离不应大干符合表5.5.28的规定。（注：   1.   开向敞开式外廊的尸门至最近安全出口的最大距离可按本表增加5m。                     2.住宅建筑内全部设置自动*灭火系统时，其安全疏散距离可按本表及其注1的规定增加25%。                     3.直通疏散走道的户门至最近敞开楼梯间的距离，当户门位于两个楼梯间之间时，应按本表的规定减少5m：当户门位于袋形走道两侧或尽端时，应按本表的规定减少2m。                  4.跃廊式住宅户门至最近安全出口的距离‘应从户门算起，小楼锑的一段距离可按其水平投影长度的1.50倍计算。） 2.楼梯间应在首层直通室外，或在首层采用扩大的封闭楼梯间或防烟楼梯间前室。层数不超过4层时，可将直通室外的门设置在离楼梯间不大干15m处： 3.户内任一点至其宣通疏散走道的户门的距离不应大于表5   5.   28规定的袋形走   道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的最大距离：

查看所购房屋时，先看房型，开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风情况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。

1、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解，比如买房网、房产网。 2、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件，主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整，有无裂缝、水电安装是否合理；实地看房还要看小区配套设施怎么样，比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全（周边是否有商场、菜市场、小学、*院等，交通是否便利）。 3、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。认购书主要内容包括：认购物业、房价（户型，面积，单位价格（币种），总价）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等）。 4、签订购房合同需要注意几点： 1.合同能由开发商代笔； 2.开发商的口头承诺要写进合同； 3.合同里约定交房条件； 4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，最好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”； 5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。 5、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势，若想了解那种付款方式最合算，去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。 6、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。 7、交房：在交房时也要注意查*关的*，主要包括： a、房屋的《住宅质量保*》（盖章原件可带走）； b、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）； c、《竣工验收备案表》（盖章原件）； d、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）； e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）； f、《建筑工程质量认定书》； g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》； h、签字时注明“楼房状况未明”；i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。

买房户型一定只要注意通风，南北通透的房型最好，或者双南的房型也不错。这个主要还要看你在乎不在乎*了。

朝向有讲究，注意*流通方向，也即常说的*，户型主要是要通透，采光好，舒适，不觉得拥挤。

南北通通，户型方正，采光良好。

禁忌一：阳台正对大门；禁忌二：阳台正对厨房；   禁忌三：遮雨棚的垂檐成箭形；禁忌四：炉灶对着后阳台；禁忌五：厕所位于住宅中央；   禁忌六：屋表设计不当；禁忌七：大门正对电梯；禁忌八：大门口直对长走廊；   禁忌九：窗户开在走廊外；禁忌十：大门正对厕所；禁忌十一：入门先见厨房；禁忌十二：走廊成回字