沈阳二手房交易流程哪位朋友熟悉？

你好。  首要考虑的化解方法就是在卫生间与门口之间安装一面屏风。如果条件允许，还可以将屏风与鞋柜结合起来，既实用又可以很好的化解。但是有许多空间较小的房型，如果装上屏风以后，就会让空间看起来更拥堵，这时可以考虑第二种方法。     *卫生间对着大门的化解方法二     如果不能加屏风，那么就只好将卫生间的门移个方向。这样做也可以很好的避免与大门形成冲煞。并且原来门的位置做成一面装饰墙，还可以让人在一进门就能感到舒适惬意。只是这种方式工程量较大，需要拆除部分非承重墙，所以依情况而定。     *卫生间对着大门的化解方法三     如果房屋空间又小又怕移门比较麻烦，那么还有最后一招，就是做一面隐藏门。将卫生间的门稍作装饰隐藏起来，以至于在观赏门时，不会让人感到那是卫生间，将其与墙壁完美的结合起来。但是在平时的生活中就要注意随时将卫生间的门关起来，一面其中的污气或者病毒流入室内，危害家人的健康。     总之，*卫生间对着大门的房屋，尽量不要购买。如果是一开门就见到厕所，怎么样都会有一种触霉头的感觉。此外从健康角度来讲，在做化解时，要尽量保证卫生间里的通风畅通，可以安装一个强度大的排气扇或者放上一些阴生植物。在做移门时，也要注意不要将原来的窗户堵上。

济南二手房交易流程： 一、确认产权的可靠度    1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖    1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2.大部分公房进*改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3.一般来说，*产、院(*院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分    1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积    1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2.产权证上一般标明的是建筑面积； 3.保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构    1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2.管线是否太多或者走线不合理； 3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套    1.打开水龙头观察水的质量、水压； 2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4.观察户内、外电线是否有老化的现象； 5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、了解装修的状况    1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 八、查验物业管理的水平    1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； 2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用    1.水、电、煤、暖的价格； 2.物业管理费的收取标准； 3.车位的费用。 十、追溯旧房的历史    1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2.哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。    十二、算计一下房价    1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的保值价。 十三、二手房按揭的条件    二手房交易过户之前20大注意事项 1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可； 2.能提供稳定的收入支付本息的证明； 3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押； 4.所购房屋产权所属真实可靠； 5.支付有关手续费。

看房                     *双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*   ，包括房屋所有权*、身份*及其它*。                     查验产权                     *双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时*双方可以协商、交付定金。

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杭州二手房交易流程两种情况，具体如下： 一、买方按揭贷款购房 1、买方去*银行征信调查（去*银行查买方的征信情况） 2、卖方的房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、买方向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割 5、买方全款付清给卖方

1对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、*、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书； 2对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述*时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。 　　（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份*及同意出卖房屋的书面文件； 　　（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意*的书面意见； 　　（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋*的书面文件； 　　（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费   用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，*队、*院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得*； 　　（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书； 　　（6）如果了解到*购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被*征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。 3对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。