住房贷款审批流程是怎样的？

豪*家具公司引进进口机器设备，专业生产各类办公家具和屏风配套系列，多年来，我厂以“创一流企业”，“一流质量”，“一流效益”为宗旨，凭着精益求精，不断进取的精神，使企业每年上一个新台阶。建厂以来，凭着优质的产品和良好的信誉，赢得了许多客户的青睐，先后承接几十家企业的办公家具配套工程，深受用户的好评！　

一般情况下家装的话 1、                     业主收楼后，首先是寻找装修公司，设计装修方案； 2、                     设计效果满意、价格谈妥后，签订装修合同。装修公司提供装修施工图纸； 3、                     和装修公司人员一起找物业管理公司领取装修申报*表、签定《装修管理服务协议书》；由装修公司提供单位营业执照、资质等级*复印件、装修施工图纸一份、装修负责人*、所有现场施工人员每人一寸照片两张、*复印件一份等*给物业管理公司； 4、                     物业管理公司收取装修按金：业主：装修押金1000元；装修公司：装修押金1000元，*清运费200元； 5、                     装修结束后，由物业公司和业主验收合格，由业主、物业公司在装修验收记录上签字。装修公司提供装修竣工图纸主要是室内线路、管路改动图纸，并提供装修质量保*。 6、                     找物业公司退还装修押金。

　房屋改建需要办审批手续获得建房许可证，如下： 　　1、带着*、户口本、老房权证到村委会（居委会)填写建房审批表，村委会（居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，发给建房（翻建）许可证； 　　2、有了建房许可证后，就可以准备材料开工了；但还要注意：开工时需要建房办工作人员现场验线，之后，可以放心的建造新房了！

　（一）申请。由户主或户主委托具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请，领取并填写《XX市限价商品住房购买申请审核表》(一式两份)。申请购买限价商品住房须携带以下要件： 　　1．本人*（原件和复印件）； 　　2．家庭成员户口簿（原件和复印件） 　　3．家庭现居住情况有关证明材料（住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件）：家庭成员户籍所在地住房证明；户籍所在地住房属于其他单位或个人的，提供该住房权属证明或公有住房租赁合同；户籍所在地无住房的，提供当地*派出所出具的落户原因证明；家庭成员在户籍所在地之外居住的，提供所居住住房权属证明或公有住房租赁合同；从市场租赁住房的，提供有效的天津市房屋租赁合同及天津市房屋租赁登记备案证明；有其他特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其他相关证明。 　　区房管局对申请人提供的*进行核对，原件与复印件一致的，退回原件留存复印件。 　　（二）初审。区房管局对申请家庭的户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买条件的，开具天津市限价商品住房申请家庭收入核查单并交申请人。 　　（三）收入核查。申请人持区房管局开具的天津市限价商品住房申请家庭收入核查单及以下家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政局进行收入核查。 　　申请人或家庭成员有工作单位的，收入证明由所在单位出具；离退休人员纳入养老保险社会统筹的，凭上一年养老金代发金融机构专用存折中发放金额证明其收入，未纳入养老保险社会统筹的，由离退休金发放单位出具其年收入证明；无工作单位的，由其户籍所在街道办事处比照居民申请城镇最低生活保障待遇中收入核定方法开具证明。以上收入证明材料中，除纳入养老保险社会统筹的离退休人员需提供收入证明原件及复印件外，其余均提供原件。 　　区民政局根据申请人提供的家庭成员收入证明材料，结合住房公积金、社会保障等各类专业**库，在15日内核查申请人家庭收入情况，并在天津市限价商品住房申请家庭收入核查单上注明核查结果，由经办人签字，加盖专用公章后，送区房管局。 　　（四）审核。区房管局根据区民政局送交的天津市限价商品住房申请家庭收入核查单反映的申请人家庭收入情况，补充填写天津市限价商品住房购买申请审核表，并对申请人购买限价商品住房资格在5日内进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。 　　（五）公示。区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示，公示期为10日。对公示情况有异议的，由区房管局会同有关部门在10日内进行核实。对经核实不符合申请条件的，由区房管局书面通知申请人。 　　（六）发证。经公示，对申请人相关情况无异议的，由区房管局在天津市限价商品住房购买申请审核表上签署意见，并向申请人开具天津市限价商品住房购买*明。天津市限价商品住房购买*明有效期为1年。

直客式个人住房贷款适应对象 直客式个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。 直客式个人住房贷款申请条件 具有合法有效的*明（居民*、户口本或其他有效*明）及婚姻状况证明； 具有良好的信用记录和还款意愿； 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书； 具有支付所购房屋首期购房款能力； 在银行开立个人结算账户； 能够提供银行认可的有效担保； 银行规定的其他条件。 直客式个人住房贷款申请*　　 1.借款人与售房人签订的《购买商品房合同意向书》或其他购房意向证明材料； 2.借款人首期付款的银行存款凭条。

(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次*付全款，可获得更大的优惠。 (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去*工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。