住房贷款

2006年最新房贷利率;    个人住房商业贷款基准利率：    贷款期限（年）   年利率％    1   5.85    2   6.03    3   6.03    4   6.12    5   6.12    6（含）以上   6.39    住房贷款优惠利率为：（基准利率下浮10％）    贷款期限（年）   年利率％    1   5.265    2   5.427    3   5.427    4   5.508    5   5.508    6（含）以上   5.751    月利率：将年利率除以1.2就是了； 希望对你有帮助

　1、贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；   贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国*银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。还款方式 　　2、贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。 　　3、等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。 　　其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。 　　等额本息还款计算方式： 　　[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 　　4、等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。 　　其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。 　　等额本金还款计算公式： 　　每月还款金额=   （贷款本金/   还款月数）+（本金   —   已归还本金累计额）×每月利率

一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，我主要想知道是怎么算的？？以贷款20年来算： 按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下： 1、等额本息法：计算公式。 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12。 总利息=月还款额*贷款月数-本金。 经计算：月还款额为5343.38   元（每月相同）。还款总额为1282411.20   元，总利息为582411.20   元。 2、等额本金法：计算公式。 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。 总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） 经计算：第一个月还款额为6883.33   元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33   元，总利息为477983.33   元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08   元。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，

所谓的房贷，就是指买房人以购买的房子做抵押，来取得部分房款额度的贷款，这里有几个前提，一是要有首付款，二是要有房子要有正规的产权，可以抵押。当购房者还清贷款之后，房产就可以解除抵押，如果还款逾期到一定程度，或者确定不能偿还贷款，银行会通过起诉的手段，将房产进行拍卖，偿还贷款。公积金贷款的道理大抵相同，不过利率要比商业贷款低很多。

*： （1）身份*复印件（居民*、户口簿、*官证、在中国*有居留权的境外、国外自然人为*、探亲证、返乡证等居留*或其他身份*）； （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明*； （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件； （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。可以按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 　　申请按揭方式的业主应具备的资格 　　1、   年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括*人士、港澳台人士） 　　2、   贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁， 　　3、   有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力 　　4、   借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物 　　5、   交齐首期购房款 　　6、   贷款银行要求的其他条件

住房公积金贷款额度计算： 1、公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。 2、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下： 按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为： [(借款人月工资总额   借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 按使用配偶额度 [(夫*双方月工资总额   夫*双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫*双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例   个人缴存比例)。 按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

第一步：签约纳税 　　签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《*合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。 　　第二步：提交申请 　　贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关*。 　　(1)   填写申请*： 　　1、《个人住房贷款借款申请表》 　　2、《个人住房贷款借款合同》 　　3、《贷款房屋所有权证收押合同》 　　4、《授权委托书》 　　5、《承诺书》 　　6、《谈话记录》 　　(2)提交申请*： 　　1、申请人和配偶的*、户口簿、暂住证、结婚证、*证等相关证明。 　　2、购房协议书正本 　　3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

新房：可以贷款总价的7成，100万的房可贷70万 二手房：也可贷款7成，不过是评估价的7成。100万的房，评估价可能是90万，7成就是63万

一、一次性付款 　　是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。 　　利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。 　　弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。 　　二、分期付款 　　又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。 　　利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 　　弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。 　　三、按揭付款 　　即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。 　　利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。 　　弊：目前手续繁琐、限制较多。 　　四、公积金贷款 　　居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款“已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。谢谢

资阳公积金买房新政*首套房首付最低只需两成 　　27日，四川在线资阳频道记者于资阳市住房公积金管理中心获悉，资阳市进一步发展住房公积金个人住房贷款业务新政已于2015年1月19日正式颁布实施，记者发现该新政惠民亮点众多。 　　四川在线资阳频道记者发现，新政放宽了贷款申请条件，由以前连续足额缴存住房公积金12个月可申请住房公积金个人住房贷款放宽到6个月。而且职工在资阳市缴存不满6个月但曾经在异地连续正常缴存住房公积金的，缴存时间可合并计算。不仅如此，新政还缩短了再次贷款间隔时间，由以前还清住房公积金贷款后12个月以上可再次申请住房公积金贷款缩短到6个月。 　　通知还显示，缴存职工购买首套自住普通商品住房的，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的申请贷款，首付款比例可降到20%;购买第二套改善型自住普通商品住房的申请贷款，首付款比例可降到40%。（为什么不是降到30%，而且这句话也有歧义，到底是第一套改善型还是第二套改善型）

一申请条件：具有稳定经济收入的完全民事行为能力的人都可以申请住房贷款。 　　贷款年限为：*年龄与贷款年限之和不超过60周岁; 　　*年龄与贷款年限之和不超过55周岁; 　　二、贷款种类 　　1、商品房贷款(含现房、期房) 　　2、商业网点、车库贷款(含现房、期房) 　　3、二手房贷款(含住宅、网点) 　　三、申请贷款时需要提供的个人* 　　夫*双方身份zheng、户口簿、结婚证，离婚的出具离婚证或民事调解书等　经济收入证明。

你好，1、首先在派派电动伸缩门体的中心位置的“头”“尾”设两个点用木匠的黑线弹出一条直线，然后参照“全无轨型控制系统磁铁安装示意图”，在所需安装*磁铁位置打上交叉点及画好与*磁铁垂直90度开派派电动伸缩门和关派派电动伸缩门限位磁铁（要考虑派派电动伸缩门体惯性）关派派电动伸缩门限位磁铁位置。 2、用直径10#的冲击钻打一固位孔，再用直径Φ22冲击钻把孔位扩大至放磁铁的要求。 3、将准备好的所有磁铁全部放在一起，并全部一个极性朝上，清洁地面后进行安装。

贷款用途：用于支持个人在中国*境内城镇购买、建造、大修住房。   2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国*有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国*境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。   3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份。（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,   自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（6）贷款行规定的其他条件。4、贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；   5、贷款期限：一般最长不超过30年。   6、贷款利率：按照中国*银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。   7、申请贷款应提交的*：   （1）身份*复印件（居民*、户口簿、*官证、在中国*有居留权的境外、国外自然人为*、探亲证、返乡证等居留*或其他身份*）；（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明*；   （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；   （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；   （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；（6）贷款行规定的其他文件和*。

你好，济南住房贷款条件如下： 1、贷款月供不能超过工资的50%，月工资以收入证明为准。 2、至于房产证，如果你买的不是二手房，房产证不是必须的，购房证明就可以了。如果是二手房就必须要有房产证做抵押贷款了。 3、建议你用住房公积金贷款，利率低也方便。 4、如果你和你*结婚，那么你老公可以充当“共同还款人”角色，还款能力提高，可以贷款的金额相应的也会提高。

1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 　　2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3*别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。 　　3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例   ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫*双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

个人住房贷款属于抵押贷款！可以简单的理解为把你的房子抵押给银行，然后银行把钱给房地产开发商，房子归你，你还银行贷款！ 银行的信用贷款有很多种，只要不是涉及到抵押，基本就可以归类为信用贷款！

住房贷款首付是可以贷到房屋评估价的70%，例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的，还有首套普通自住房最低首付款比例为20%，对拥有一套房并已结清相应公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例为30%。并且二套房首付比例至50%，同时，下调首套房公积金贷款比例至2成。(以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时为准)

你好，住房贷款(公积金贷款)申请条件: (1)具有有效的*明; (2)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 (3)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。 (4)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型“的金融支持。 (5)贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、*贷款等。

“鼓励”很重要 　　对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 　　“有限”不可少 　　千万不要把它理解为“投资投机需求”重回春天。把近日多个房地产领域信号放于一处观察，可见新政释放了“有限鼓励买房”的信号。“鼓励”很重要，“有限”不可少。 　　昨日下午，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（下称《通知》），明确了对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 　　首套房最低首付30% 　　还清贷款再购房算首套 　　在央行网站公布的《通知》中，记者看到，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。 　　《通知》中还明确表示，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 　　央行在《通知》中还强调银行业机构要要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。 　　通知明确，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。 　　通知要求，加大对保障性安居工程建设的金融支持。鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方*统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。 如果你满意就请采纳一下。

青岛银行住房贷款政策：   商业房贷5-30年利率7折     4.16%        商业房贷5-30年基准利率     5.94%        商业房贷1-5年(含5年)利率7折     4.03%        商业房贷1-5年(含5年)基准利率     5.76%        公积金贷款5年以上     3.87%        公积金贷款1-5年(含5年)     3.33%           一、商业贷款                                   目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；                                  二、公积金贷款                                   购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。                                    总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

1、外省可以在重庆买组屋。 2、可以以一个人的名义买。 3、每个人最多只能同时拥有两套组屋 如若购房者在重庆择贷款买房，银行通常准许当地人房购价70%的贷款。         1、按揭贷款服务可以从银行获取多大额度的贷款?                  外本市人最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。2、购房时需支付的现金数量?                  这取决于银行给予的贷款额，现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%，则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。                  3、月付为多少?                  月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况，也可使用网站所附计算器进行预算。                  4、可以获取多少贷款?                  月付数额一般不得超过您月收入的33%。请向您的贷款顾问咨询有关要求。         5、房屋贷款有哪些类型?                  房屋贷款总体可分为两种基本类型：固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害;但利率降低时，您相当于支付了较高利率。                  房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降变化。根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合，以满足您的需求。新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。

个人房屋贷款流程详细步骤： 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料： 借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明； 借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件； 借款人具有法律效力的*明； 符合法律规定的有关住房所有权*或本人有权支配住房的证明； 抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据； 购建住房的合同、协议或其他证明文件； 贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权*及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 ①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款； ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

（1）身份*复印件（居民*、户口簿、*官证、在中国*有居留权的境外、国外自然人为*、探亲证、返乡证等居留*或其他身份*）； （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明*； （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件； （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）

你好，银行一般是没有无息贷款的，除非特殊情况，比如助学贷款等；还有就是最新试行的残疾人无息贷款政策。其他的好像还没有任何无息贷款的说法，希望我的回答能帮到你。

360度全息展示柜是利用全息投影技术来展示物品的新型展示柜。可定制柜体与尺寸   成像原理：全息技术是是利用干涉和衍射原理记录并再现物体真实的三维图像的记录和再现的技术。 第一步是利用干涉原理记录物体光波*，即拍摄过程； 第二步是利用衍射原理再现物体光波*，即成象过程。

豪*家具公司引进进口机器设备，专业生产各类办公家具和屏风配套系列，多年来，我厂以“创一流企业”，“一流质量”，“一流效益”为宗旨，凭着精益求精，不断进取的精神，使企业每年上一个新台阶。建厂以来，凭着优质的产品和良好的信誉，赢得了许多客户的青睐，先后承接几十家企业的办公家具配套工程，深受用户的好评！　

（1）身份*复印件（居民*、户口簿、*官证、在中国*有居留权的境外、国外自然人为*、探亲证、返乡证等居留*或其他身份*）； （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明*； （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件； （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明； （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； （6）贷款行规定的其他文件和*。

住房贷款还款方式都有: 一、一次性付款 　　是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。 　　利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。 　　弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。 　　二、分期付款 　　又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。 　　利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 　　弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。 　　三、按揭付款 　　即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。 　　利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。 　　弊：目前手续繁琐、限制较多。 　　四、公积金贷款 　　居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款“已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

申请住房贷款* 1.借款人申请书； 2.借款人夫*双方*原件及复印件（或*官证、*、探亲证、返乡证等居留*或其他身份*）； 3.借款人户口簿原件及复印件； 4.借款人婚姻状况证明/离婚证明/未婚证明原件及复印件； 5.建行认可的借款人夫*双方资信证明及相关的证明材料； 6.原债务人及房产共有人（有处分权人）*及复印件、首付款凭证、购房合同、协议或意向书； 7.房屋转让协议；

2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。 公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。 1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫*双方月工资总额+借款人或夫*双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫*双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）； 2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。 3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。 4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

个住房贷款条件 1、贷款对象：申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民*或有效居留*的自然人。 　　2、贷款额度：以个人住房抵押贷款额度一般不超过评估净值的70%;以个人商用房抵押贷款额度一般不超过房产评估净值的60%; 　　3、贷款期限：根据具体贷款用途和抵押期限确定。 　　4、贷款利率：根据具体贷款用途确定。 　　5、还款方式：1年期以下的贷款，可按月付息，到期一次还本。1年期以上的贷款，可选择等额或递减还款方式。 　　6、贷款申请人需提交*：《房地产证》、*明、婚姻证明、收入证明、评估报告、贷款用途证明（如购买商品房合同、购车合同、装修合同等）、银行要求的其它*。

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 三、   全款买过一套房，贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、   个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且*，同时能够提供两套住房*的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已*，同时能够提供住房*的证明，申请商业贷款再买房——算首套。等等

　个人住房按揭贷款，需要银行流水证明，可以到个人账户的开户银行打印。 　　关于个人住房抵押贷款银行流水的几点建议： 　　1、银行流水：通俗的说，就是企业或个人在银行存入、支出账目的明细表； 　　2、个人住房抵押、按揭贷款去银行打流水，一般的银行都会按照客户的要求给打流水，但工行只给打三个月流水，超过三个月的流水工行收费10元，邮政打流水不给盖章，提醒大家的是打了流水单一定要让银行盖章； 　　3、银行对于打出来的流水只看进账和余额，不看支出； 　　4、一般人认为银行的流水越大越好，其实不然，为什么呢？因为银行要的是每月贷款客户在固定的时间有   固定收入来源的证明，所以一年存入2-3笔大额存单并不是银行认为的优质客户，只能说明有可能还款的来源，而不是固定的来源，银行专业用语，来款来源不稳定； 　　5、一般银行不要求客户打工资卡的那张流水明细单，但我们一定要打这张流水单以证明每月稳定收入的还款来源，当然，有其它的资产证明，如车*、定期存单、房屋出租证明等等都是可以证明有足够的还款能力的。

您好，很高兴能回答您的问题，上海个人住房贷款申请具体事项如下： 一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。 贷款利率：1.         住房贷款利率执行中国*银行规定的同期同档次贷款利率；          2.         有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;          3.         目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。          贷款期限：一手房上海住房贷款最长年限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款最长期限不超过8年。          二手房个人住房贷款申请贷款期限：二手房上海住房贷款最长年限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。希望对您有所帮助！

嘉兴购房贷款政策是：为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，嘉兴银行执行首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。另外，针对名下房屋贷款余额为零的家庭申请贷款购买别墅、排屋等非普通商品住房，也可享受首套房政策首付比例不低于50%，贷款利率下限为基准利率的0.85倍，同时根据近年来房地产价格的变化情况，将非普通商品住房(除别墅、排屋)的价值标准明确为500万元以上，体现了商业银行对高档住房贷款定价的灵活性和差异性。（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）

重庆个人住房贷款条件： 1.个人住房贷款用途：用于支持个人在中国*境内城镇购买、建造、大修住房。 2.个人住房贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国*有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国*境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3.个人住房贷贷款条件： 借款人必须同时具备下列条件： （1）有合法的身份。 （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 （3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 （4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金并保证用于支付所购住房的首付款。 （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押。 （6）贷款行规定的其他条件。 4.个人住房贷款额度：为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70％； 5.个人住房贷款期限：一般最长不超过30年。 6.个人住房贷款利率：按照中国*银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。 7.个人住房贷申请贷款应提交的*： （1）身份*复印件（居民*、户口簿、*官证、在中国*有居留权的境外、国外自然人为*、探亲证、返乡证等居留*或其他身份*）； （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明*； （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件； （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明； （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； （6）贷款行规定的其他文件和*。 希望能帮到你。

济南住房公积金管理中心主办的济南住房公积金网上公布了调整后的省城公积金贷款政策。新政策将从今年10月8日起实施，其主要变化是收缩个人贷款额度，减少贷款计算办法，降低中小户型首套房贷款首付，但加大了二套房贷款的首付比例。

分两种情况： 新房：可以贷款总价的7成，100万的房可贷70万 二手房：也可贷款7成，不过是评估价的7成。100万的房，评估价可能是90万，7成就是63万