燕郊二手房交易流程是什么？

应该是这样的，你还是按合同办事等你拿到全款交钥匙好些，这也保障你的利益，既使银行放贷晚这也和你没有关系，这事是由中介来给买房解释的，并不因买方催就先交钥匙，在交钥匙之前也得做好物业交划噢

首先*双方确认好房价，然后网签，签订购房协议，确认好首付款的时间，协议上会有明确的付款时间以及贷款方式，双方的责任和义务，然后银行面签，带着买方的相关*，银行会给一份购房合同成交板的，然后等着过户缴税，最后去银行二次面签，签订借款合同，贷款批贷，银行放款，过一段时间拿房本，提取公积金，大概就是这个流程。

一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款到卖方账户 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 5、买方全款付清给卖方

Lomo卡是一种比较流行的一种新兴时尚产品，指的Lomo风格的卡。Lomo是一个缩写，LOMO=Let   Our   Life   be   Magic   and   Open！让我们的生活开放、有魔力。Lomo=拉玛、乐魔、*猫……乐摸！尽管翻译版本繁多，在*和*，Lomo的爱好者们给它起了一个恰当的中文名字———乐摸———让我们快乐地抚摸生活！Lomo卡原意是：用Lomo相机拍出的照片，乐摸照。后来，Lomo卡延伸出的说法是：可以通过自己DIY设计图像、色彩、亮度形成各种的收集小卡片，呈现不同的视觉片段Lomo   风格。 因此，Lomo卡顾名思义就是：让我们的生活开放、有魔力的小卡片。 I   Lomo   You便成了“我为你着迷”   或“我爱你”。 Lomo卡可以作个性书签、同学卡、名片、礼物卡、生日卡、婚礼卡、想念卡、祝福卡、作品卡、宝贝卡、感谢卡、旅行明信片，随你心愿来传递亲情、友情、爱情。随时随地分享你的快乐！ Lomo卡通过怀旧、自然、随意、率性……呈现您不同的视觉片段，收集自己的每一刻快乐与幸福！ 这种卡片，流行于大*的时尚青年及各种阶段的*使用！Lomo卡的制作工序并不复杂，可以通过优质的家庭打印机在裁剪好的卡片纸上（建议使用250g哑粉纸，以便得到最佳效果），也可以通过有福网等专业冲印平台利用现成的模板制作。通过收集各种lomo卡，来记录这一刻的美好！爱生活，爱Lomo！这个是Lomo的本质用途。 Lomo卡一般尺寸较小，和普通明信片相比略小，标准卡片尺寸：5.8*8.5（cm）。市面卡片一般采用250G白卡（哑粉纸）制作，单面覆膜。如果家庭条件不足，可不覆膜，购买类似卡纸即可。 分辨率（R）要求为200-300dpi(像素/英寸)。像素和分辨率 太低或曝光不足，成品会出现马赛克或模糊现象。另外，制作卡片和印品都要考虑显示器所显示的颜色会有偏差，在制作时要把握这一点。

主要包括以下几个方面:1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、*、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述*时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。(1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份*及同意出卖房屋的书面文件;(2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意*的书面意见;(3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋*的书面文件;(4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费   用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,*队、*院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得*;(5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书;(6)如果了解到*购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被*征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

　　第一步，双方达成*协议，并签定合同(正规书面合同，该合同将被国土*局视为过户基本依据)。注：涉外需公证，不涉外不需公证。合同内容含房屋面积、地点、批地时间等要素，应与房产证所登记内容相符，须在合同中明确本次交易价格，买方交款方式及时限。该合同一式叁份。 　　第二步，双方持*合同到交易中心(一般设在国土*局附近)登记。 　　第三步，*双方本人(不一定是两个人，新旧房产证共计有多少人，就得有多少人到场)，携带*、房产证，原件和复印件各一份，以及*合同，到所在区(县)国土*局过户即可。 　　各区国土局办事效率不同，出证时间也不尽相同。宝安区最快，一周可以出证。福田区要14个工作日。还有的地方需要22个工作日。