物业管理费收费规定有哪些？

物业费包括什么 一、管理费 在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案*等一些管理服务费用。 二、清洁费用及绿化养护费管理费 清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、*外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农*化肥费、杂草清运费以及景观维护费。 三、办公费用与人员工资 办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。 四、法定税费 法定税费是由*统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。 物业费收取标准 除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定，下面我们再来看看物业费怎么算。 物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照*价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额，目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。 物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按*有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受*有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。希望我的回答能对你有帮助      谢谢。

暂时没有*文件具体的规定，但行业内（物业收费办法）认为开发商将房屋交付业主的同时，物业开始提供公共性服务后，同时物业公司与业主签订前期物业服务合同内容中规定的缴费时间为准，所以一般情况物业费的收取时间就是开发商向业主统一交付房屋的时间。

在开发商发出收楼通知后，业主应该按时收楼。因为在商品房*合同中双方已经约定了收楼时间，如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼，该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。 但有一点必须注意，物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。

1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)*清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。 （希望您采纳）

物业收费规定都有， 《物业管理条例》中华*共和国国务院         第504号 　　第二条   。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同约定，对房屋机配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境和相关秩序的活动。 按照合同约定 　　费用通常包括9大项！具体收费标准商品房和经济适房又有区分，通常情况下，商品房收费为市场调节价，而经适房多为*指导价（比如关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务收费*指导价收费标准的通告 发文单位：北京市发展和改革委员会 文号：京发改〔2005〕2662号）这类就是地方性政策法规 *发展改革委、建设部关于印发物业 服务收费管理办法的通知 （发改价格[2003]1864号）中提出 　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下9个部分 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 　　3、物业管理区域清洁卫生费用 　　4、物业管理区域绿化养护费用 　　5、物业管理区域秩序维护费用 　　6、办公费用 　　7、物业管理企业固定资产折旧 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 　　9、经业主同意的其它费用。 　　希望我的回答对你有帮助。

物业管理费收取标准如下： 　　一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费) 　　基础条件： 　　小区封闭; 　　有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房; 　　绿化率35%以上(包括水面); 　　绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上; 　　固定活动馆所300平方米以上; 　　专用固定停车泊位1个/3户; 　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、*巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 　　固定体育活动场馆不少于二项设施。 　　公共秩序维护: 　　1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 　　2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火*或治安隐患、事故及时报告有关部门。 　　3、小区内公共*设施、水池等部位设置安全*示标志。 　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指*置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。 　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。 　　保洁服务 　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。 　　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 　　3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。 　　4、根据小区实际情况合理布设*桶、果皮箱，*袋装。 　　5、按楼栋口、楼层收集*，每天2次。 　　6、*清运日产日清，无*桶、果皮箱满溢现象。 　　7、*设施每天清洁2次，无异味。 　　8、公共区域玻璃每周擦洗1次。 　　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 　　11、建立消*工作管理制度，根据实际情况开展消*工作，适时投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 　　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 　　二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费) 　　基础条件： 　　小区封闭; 　　有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房; 　　绿化率30%以上(包括水面); 　　绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上; 　　固定活动馆所200平方米以上; 　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、*巡更系统或其他一项以上安全防范设施; 　　体育活动场地不少于一项设施。 　　公共秩序维护 　　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 　　2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火*或治安隐患、事故及时报告有关部门。 　　3、小区内公共*设施、水池等部位，设置安全*示标志。 　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指*置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。 　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。 　　保洁服务 　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。 　　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 　　3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。 　　4、根据小区实际情况合理布设*桶、果皮箱，*袋装。 　　5、按楼栋口收集*，每天2次。 　　6、*清运日产日清，无*桶、果皮箱满溢现象。 　　7、*设施每天清洁1次，无异味。 　　8、公共区域玻璃每月擦洗2次。 　　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 　　11、建立消*工作管理制度，根据实际情况开展消*工作，适时投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 　　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 　　三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费) 　　基础条件： 　　小区封闭; 　　有固定管理服务用房; 　　绿化率25%以上; 　　绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上; 　　固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。 　　公共秩序维护 　　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 　　2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火*或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共*设施、水池等部位，设置安全*示标志。 　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指*置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 　　6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。 　　保洁服务 　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。 　　2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。 　　3、根据小区实际情况合理布设*桶、果皮箱，*袋装。 　　4、按楼栋口收集*，每天1次。 　　5、*清运日产日清，无*桶、果皮箱满溢现象。 　　6、*设施每周清洁2次，无异味。 　　7、公共区域玻璃每月擦洗1次。 　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 　　9、根据实际情况开展消*工作，适时投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 　　四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费) 　　基础条件： 　　小区基本封闭; 　　有固定管理服务用房; 　　有简单的绿地、树木、植物。 　　公共秩序维护 　　1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 　　2、小区内公共*设施、水池等部位设置安全*示标志。 　　3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。 　　保洁服务 　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。 　　2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。 　　3、根据小区实际情况合理布设*桶、果皮箱。 　　4、按楼栋口收集*，每天1次。 　　5、*清运日产日清，无*桶、果皮箱满溢现象。 　　6、*设施每周清洁1次，无异味。 　　7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。 　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 　　9、根据实际情况开展消*工作，适时投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 　　在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。