起诉开发商逾期交房需要哪些证据？

需要：房屋预售合同（房屋交付期限条款）、预售登记（由房产部门出具）、首付款票据、以及开发商的名称、住址、及法定代表人姓名等证据。 《民事诉讼法》 第一百零八条　起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于*法院受理民事诉讼的范围和受诉*法院管辖。

石家庄铁艺床康艺，华美的还可以，越来越多的铁艺床趋向于黑、白色，主要是无论居家环境是什么风格，黑、白两色的床与之搭配总是最妥当。随着现代生活的节奏越来越快，人们越想在卧室获得身心的放松，对于床的要求也是越来越趋向简单大方。

(1)因建筑没有完工而违反商品房*合同中的交房时间。(2)不存在法律规定的不可抗力而违反*合同中的交房时间。(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反*合同中的交房时间。(4)出现法律规定的不可抗力，而且《商品房*合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房*合同》约定的期限内告知购房者。(5)在交付房屋时，房屋没有达到《商品房*合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。(6)购房者和开发商在《商品房*合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。(7)合同有约定的，按合同约定执行

拿合同和缴费收据找律师写一份诉讼状，向房屋所在地法院立案庭提出； 立案庭审查后通知缴纳那件受理费即起诉成功 一般它延期交房应该统一发放补偿金，时间还不到，向向开发商询问一下，等一等比较妥当，法院打官司要比较长时间和费用成本。

　　现在很多楼盘都没办法准时交房，开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。很多业主就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种”不可抗拒“的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何*，们一起来学习一下，维护自己的正当权益。 　　第一步：购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保*》、《商品房使用说明书》等材料 　　第二步：　不可抗力非全免责。开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。 　　第三步、保留相关证据材料。不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。 　　第四步；　注意诉讼时效。鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。 　　以上是开发商逾期交房该怎么处理的4个步骤，还应该注意的是购房者在解决延期交房纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。 希望我的回答可以帮到你。

违法房屋转租有两种形式：未经出租人同意的违法房屋转租和超过剩余租赁期限的违法房屋转租。 　　一、未经出租人同意的违法房屋转租 　　未经出租人同意的违法房屋转租是指承租人未经出租人同意将出租房屋转租给第三人的行为。 　　《合同法》第224条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《解释》第16条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，*法院不予支持。 　　(一)未经出租人同意的全部违法转租产生以下法律效果： 　　1、出租人享有原房屋租赁合同(出租合同)的解除权： 　　A.经出租人行使出租合同解除权解除原房屋租赁合同后，次承租合同(转租合同)无效(无权处分行为未获追认的合同无效); 　　B.出租人行使出租合同解除权以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件。 　　2、出租人可以请求法院确认未经其同意的转租合同无效： 　　A.出租人请求确认转租合同无效实际是出租人拒绝追认承租人处分权的行为; 　　B.出租人请求法院确认转租合同无效以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件; 　　C.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求认定转租合同无效的，法院不予支持。 　　(二)未经出租人同意的转租行为的行为认定： 　　1、未经出租人同意的转租合同，属于无权处分的效力待定合同。 　　2、承租人构成根本违约行为，出租人享有出租合同解除权。 　　3、出租人在知道或者应当知道承租人转租的6个月内未提出异议的，视为出租人对转租人无权处分行为的默示追认：A.因出租人的默示追认行为，出租人丧失出租合同解除权;B.因出租人的默示追认行为，违法转租合同转化为合法转租合同，转租合同依法有效。 　　4、出租人提出请求解除合同和确认转租合同无效受异议期和1年除斥期限的限制。 　　二、超过剩余租赁期限的违法房屋转租 　　超过剩余租赁期限的违法房屋转租是指虽经出租人同意转租，但转租期限超过承租人剩余租赁期限，并且出租人和承租人没有另外约定的行为。 　　《解释》第15条规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，*法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。” 　　超过剩余租赁期限的部分违法转租产生以下效果： 　　(1)转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效;除非出租人与承租人之间存在明示约定。 　　(2)②原租赁合同到期后出租人和承租人之间存在不定期租赁合同，超过剩余租赁期限部分的转租合同仍然无效。