经济适用房交易流程有哪些？

经济适用住房上市交易后，免收土地收益金的，仍为经济适用住房，西安市房屋产权产籍管理中心应在房屋所有权证附记中标注经济适用住房和商品房面积；收取土地收益金的，视为商品房。经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市*。超过五年*、且*人能够提供由西安市经济适用住房和廉租住房管理中心出具的统一其*的证明的，免收土地收益金；*人不能提供该*证明的，西安市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%的土地收益金。

经济适用住房上市交易后，免收土地收益金的，仍为经济适用住房，西安市房屋产权产籍管理中心应在房屋所有权证附记中标注经济适用住房和商品房面积；收取土地收益金的，视为商品房。经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市*。超过五年*、且*人能够提供由西安市经济适用住房和廉租住房管理中心出具的统一其*的证明的，免收土地收益金；*人不能提供该*证明的，西安市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%的土地收益金。（希望能帮到你！望采纳！）

取得房屋所有权证之日起满5年后可以上市交易，交易时按照届时上市交易价格与原购买经济适用住房（包括购买面积超过保障面积部分）价款的差价的60%缴纳相关价款。

重庆市新*的《重庆市经济适用住房管理暂行办法》规定，符合下列条件之一的无房（无房屋产权）或现人均住房建筑面积未达到重庆市人均住房建筑面积６０％的家庭，可申请购买一套经济适用住房：一是家庭人均年收入未达到市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的本市城镇居民家庭；二是家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常住人员；三是驻渝部队和人武部、预备役部队等符合购房条件的人员。   该办法同时规定，申购人弄虚作假骗购经济适用住房，已购得住房的，由经济适用住房主管部门追回已购住房，或由购买人补缴同地段经济适用住房与普通商品房价格差。   《重庆市经济适用住房管理暂行办法》还明确，经济适用住房属于政策性住房

目前，于2003年年底开始供应的锦绣新城一期、二期经适房，   今年开始产权陆续期满5年。”市住房保障中心副主任孙渤介绍，此次*经济适用住房上市交易新政，旨在更好地规范市区经济适用住房上市交易行为。据了解，本次《细则》涉及经适房为包括芝罘区、莱山区、福山区、牟平区和开发区、高新区在内的区域。    　　具备4种情形之一的已购经适房可以上市交易：取得房屋所有权满5年需转让的；因特殊原因需申请*原价回购的；因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转让已购经济适用住房的；房屋权利人已按照税务部门核定的计税价格与经济适用住房差价的全额向*交纳土地收益等价款，并取得完全产权的。    　　同时，也规定了有下列情形之一的已购经济适用住房不得上市交易：取得房屋所有权不满5年；所有权有纠纷的；申请该经济适用住房时的夫妇双方一方不同意转让的（特殊原因除外）；经鉴定为危房的；法院依法查封或者以其他形式限制房地产权利的；已抵押、典当但未经抵押权人或典当行书面同意的；擅自改变住房使用用途的；法律法规及政策规定其他不得上市交易的情形。

主要从以下几个方面来观察： 1，观察缝隙的做工    标准规格：如果在做工上出现太大的缝隙，是不符合要求的。对于木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝等，对于其缝隙都有一定的要求，一般的缝隙都不能超过0.2毫米，线与线夹口角缝不能超过0.3毫米，饰面板与板碰口不能超过0.2毫米，推拉门整面误差不超出0.3毫米，如果超过了这些数值，最好让木工重新返工。    2，观察踢脚线的做工    标准规格：做踢脚线，一定要让木工采用“之”字形安装在墙体上，收口接头处用45度接法，并且保证密实平整，踢脚线下口与地板严实、上口应与墙体靠实，整体成直线，否则的话这项过程就不合格。 4，观察拼花的做工    标准规格：做拼花，有些木工为了加快速度和效率，而忽视了质量问题，因此做出的拼花就不严密、准确。而正确的木质拼花，必须要做到相互间无缝隙，并且保持统一的间隔距离。    4，观察吊顶的做工    标准规格：做吊顶，首先要测定好吊顶位置的水平点，确定吊顶的高度，墙面四周用线条进行收边。为了确保房间不出现渗水漏水，在进行吊顶的时候不能破坏顶部的防水层，所以在施工时不能向顶棚上打膨胀螺丝，必须把主龙骨固定在墙壁上，主龙骨必须用宽4厘米、长6厘米的木方固定在墙体上，而且主龙骨的间距要把握在50～80厘米，两端尽量靠边，次龙骨要以30～50厘米的间距固定在主龙骨上，按正次龙骨的水平度上扣板，这样扣板吊顶才能平整。    5，观察钉眼的做工    标准规格：木工活的钉眼，必须要求他们认真进行处理，一般情况下用*眼在2米外的距离看不到钉眼，这个木工活才基本算是合格了，在1米的距离看不出钉眼才算良，但是由于现在家庭基本都进行精装，所以最好要求木工把活做得更仔细一些，在30厘米左右的距离看不出明显的钉眼是最好。    6，观察收口的做工 标准规格：木工所做的实木门套线、窗套线、台口线、收口边线与饰面板的收口必须紧密、牢固、平整，家具门和衣柜内侧面口以及门的遮暗边必须用实木扁线收口。    7，观察圆度和弧度    标准规格：木工在做家具的时候，要多看他做工的弧度，看弧度与圆度是否顺畅、圆滑，看柜体的柜门开关是否正常，合格的柜门在开启时，应*作轻便，并且没有异声。    8，注意防潮    标准规格：所有专门为墙面所做的木饰物，比如衣柜和造型墙面，都必须先在砖墙及夹板上刷两遍防潮漆，然后能进行下一道工序。如果在原墙上做门套、窗套和踢脚线，必须先贴上一层防潮纸。