珠海拆迁政策谁了解？

最新政策： 　　一、拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实*屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 　　二、房屋拆迁补偿方式如下： 　　(一)房屋拆迁补偿计算标准 　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 　　(二)房屋拆迁安置费计算标准 　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 　　注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

　一、充分认识加强征地拆迁管理工作的重要性 　　近年来，全省各地切实加强征地拆迁管理，认真落实补偿安置政策，规范征地拆迁行为，有效维护了*众合法权益和社会稳定。但一些地区仍存在征地拆迁程序不规范、补偿不到位、突击拆迁、野蛮拆迁等违法违规现象，侵害了*众的合法权益，引发了一些*体性上访事件。省委、省*对此高度重视，反复强调要严格依法规范征地拆迁工作，坚决纠正侵害*众利益的问题，切实维护社会稳定。进一步加强征地拆迁管理，是贯彻落实科学发展观，维护*众合法权益，构建社会主义和谐社会，促进经济社会又好又快发展的一项重要工作。各地、各部门一定要充分认识做好这项工作的极端重要性，牢固树立科学的发展观和正确的政绩观，端正城乡建设的指导思想，严格执行*关于征地拆迁的法律法规和政策规定，依法履行有关程序，坚决制止和纠正违法违规强制征地拆迁行为。要改进工作作风，完善工作机制，下大力气化解征地拆迁中的矛盾和纠纷，妥善解决*众的实际困难，维护正常的生产生活秩序和社会和谐稳定。 　　二、严格执行征地法律法规，确保征地补偿安置到位 　　征收集体土地，必须在*统一组织和领导下依法规范有序开展。征地报批前，要认真落实告知、确认、听证程序；征地报批后，要严格执行“两公告一登记”制度，及时做好征地**公开工作，切实保障被征地农民的知情权、参与权和监督权。对于*众提出的合理要求，必须妥善予以解决，*众意见较大、矛盾较多的,不得强行实施征地。严格执行征地补偿标准，建立健全动态调整机制，根据社会经济发展水平和物价变动情况适时进行调整。加强对征地实施过程的监管，严格执行预存征地补偿款制度，确保征地补偿费用及时足额支付到位，防止出现拖欠、截留、挪用等问题。征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。严禁违背农*愿，在征地批准前强制拆迁。重大工程项目建设涉及征地拆迁的，必须带头严格执行规定程序，足额缴纳补偿费用。 　　三、合理控制城镇房屋拆迁规模，坚决防止违法违规拆迁 　　城镇房屋拆迁，必须严格执行拆迁政策法规，切实规范拆迁管理和实施行为，严禁下放拆迁管理权限。落实拆迁年度计划备案制度，合理控制拆迁规模。拆迁项目立项前要组织专家论证，规划方案要及时向社会公示，广泛征求社会各界特别是被拆迁*众的意见，涉及国有土地使用权收回的必须依法履行程序。严格执行拆迁许可、行政裁决和行政强制拆迁听证制度，未经风险评估、应听证而未听证、*众意见较大的，一律不得核发拆迁许可证，不得实施行政裁决和行政强制拆迁。全面执行“拆迁六项制度”，切实做到“拆迁程序、拆迁补偿、拆迁安置、思想工作“四个到位。拆迁补偿安置中，要充分尊重被拆迁入对补偿安置方式的选择权，切实解决被拆迁*众的实际困难。严格控制行政强制拆迁数量，慎用行政强制拆迁手段。实施强制拆迁，必须严格执行相关程序，制定详细的工作预案和突发事件应急处置方案，按照“谁审批、谁负责”的原则，落实拆迁维稳责任，并报上级*备案。程序不合法、补偿不到位、被拆迁入居住条件未得到保障，工作预案和应急处置方案不完备的，一律不得实施强制拆迁。 　　四、强化监督管理，严肃查处违法违规征地拆迁行为 　　各地要立即对所有征地拆迁项目组织一次全面排查清理，重点检查征地拆迁程序是否合法、拆迁行为是否规范、补偿安置是否合理、保障政策是否落实等情况，限期整改排查清理中发现的各种问题。对采取停水、停电、阻断交通等野蛮拆迁手段*迫搬迁，以及采取“株联武拆迁”和“突击拆迁”等违法强制拆迁的，要严肃追究有关责任单位和责任入的法律责任。因*力征地拆迁，造*员伤亡或严重财产损失的，*机关要加大办案力度，尽快查清事实，依法严厉惩处犯罪分子。对因工作不力、强制征地于拆迁引发恶*件、大规模*体性上访事件的，以及存在官商勾结、权钱交易的，要追究有关领导和直接责任人的责任，构成犯罪的，要依法追究刑事责任。对随意动用*民*参与强制征地拆迁造成严重后果的，要严肃追究有关*政领导的责任。 　　五、进一步完善工作机制?及时妥善化解矛盾纠纷 　　各地、各有关部门要严格按照“分级负责、属地管理’’的原则，建立健全统一领导、部门协作的征地拆迁信访工作机制。征地拆迁前要认真做好信访稳定风险评估工作，对不稳定因素、矛盾纠纷及时进行调查、预测和评估，凡是可能引发恶*件或*体*件的征地拆迁一律停止或暂缓实施。不断完善征地拆迁矛盾纠纷排查调处机制，及时掌握和化解苗头性、倾向性问题，防止矛盾积累激化。严格落实征地拆迁信访工作责任制，各级*和有关部门领导同志要深入问题较多的地方接访、下访，主动倾听*众诉求，真正把问题解决在萌芽状态。采取各种有效方式做好*众思想工作，防止简单粗*压制*众，避免因征地拆迁问题引发新的上访事件。进一步畅通信访*渠道，加强对当地信访形势特别是涉及征地拆迁信访问题的分析与研判，一旦发生恶*件，及时启动应急预案，做好稳控工作，防止事态扩大。加强和改进宣传工作，尤其要强化对互联网的监管，充分发挥*监督和引导的重要作用。 　　六、加强组织领导，强化工作责任 　　各地、各有关部门要把做好征地拆迁管理工作作为落实宏观调控政策和维护社会和谐稳定的重要内容，列入近期工作的重要议事日程。各市、县**要进一步强化对征地拆迁工作的管理和监督，切实加强对征地拆迁规模的总量调控，防止和纠正大拆大建。市、县**要对征地拆迁管理工作负总贵，明确*分管负责人的责任，对出现*体*件的，市、县*攻府主要负责人要及时赶赴现场做好相关工作。省有关部门要加强协调、密切配合，加强对各地征地拆迁工作的指导监督，联合查处典型案件，研究完善相关政策措施，及时向省*报告重要情况。 　　各市、县**要在2010年6月底前完成排查清理和整改工作。各市**要在7月底前将贯彻落实本通知情况报省*，并抄送省住房城乡建设厅和省国土*厅。省*将组织对各地贯彻落实恃况进行专项检查。

补偿方式可以实行货币补偿，也可以实*屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。    补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 一般来讲房屋的补偿是按不低于房屋市场价格来补偿。比如您房屋所在地句容市华阳镇房价是每平米2000元，那么房屋的补偿平米价格则应在2000元左右或者说每平米不能低于2000元。具体的是参考市场价格

拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实*屋产权调换。除*另有规定外，被拆迁人可以依法选择拆迁补偿方式。被拆迁房屋的货币补偿金额和所调换房屋的价格，根据其区位、用途、结构型式、建筑面积、装饰装修等因素，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，以房地产市场评估价格确定。房屋拆迁价格评估办法由省**制定。

2015最新房屋拆迁补偿内容： *房屋拆迁补偿标准： 一、房屋价值补偿标准 　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市*部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。 二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。 三、停产停业损失的补偿 　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。 四、补助和奖励 　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地*出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。 　　五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿 　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。 希望回答可以帮到你

主要政策如下： 1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） 2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。