朋友们说说买房那些楼层不好？

俗话说，萝卜咸菜各有所爱。买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。不过有时事情并不是象你理想中的样子，选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。编者综合了几位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。    多层房型好   高层坚固    多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。    高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。    框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。    框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。    框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。    最佳楼层——大楼的3/1到   3/2之间处    以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。在销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是最先被抢掉。    有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多*密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。   所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的*，就不会有这种现象出现。    低层的五个缺点    我们老祖宗的住宅都是贴近自然、贴近地面，俗称接地气的，原来大家住的四合院之类的房子其实是最适宜居住的。现在我们也开始怀念住在平房里的好时光，邻居亲如一家，有来有往，出出进进都很方便。如今到处都是高楼大厦，住平房已经成为奢侈的理想。普通人也只能通过住低层来实现了。    低层是老年人的首选，方便是最重要的因素。老年人出行困难，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。尤其是底层现在还有很多楼盘都附送花园比如未来域，送一个花园，老*多空闲在家，种种花，养养草也很惬意。另外，对老人来说，住在高层还可能缺氧出现*不适、站在阳台上头晕目眩等*问题。    但是低层也有非常大的缺陷：一，噪音问题。虽然低层有障碍物和绿化带的过滤，但是如果靠近马路边，噪音会很大。二，灰尘多。有从楼上掉下的灰层，有从马路上跑来的灰尘。尤其是带花园的底层，楼上的住户会不时的丢东西下来，打扫卫生成了住户头痛的事情。三，卫生间的气味很难消除，而且一旦楼上有人家水管跑水，底层住户最倒霉，水漫金山是肯定的。四，采光不好。低层住户采光上都会受到一定的影响，许多楼盘楼距都不够开阔，不是前面挡着就是后面遮着，低层总是在高楼的“照顾”之下   。五，潮湿。上海地面潮气重

个人总结，各楼层的问题和缺点：    1楼：蚊虫多，浮土多，容易地面反潮，2米以下为重金属集结区，且私密安全性差    2楼：如果楼栋下水道堵塞则第一个遭殃，安全性差    3楼：传说这个高度及以下距离集结了大量甲醛、一氧化碳、氮类有害物质    4楼：东方人不喜欢的数字    8楼：住房有七上八下之说，不吉利    9-11楼：传说中的“扬灰层”和”峡谷效应“区域    13楼：西方人不喜欢的数字    8-14楼：传说中的“电磁辐射”和“噪音”明感区域    18楼：有18层*之说，不吉利    24层以上楼层：有“缺乏地气”和“患眩晕症”“空虚症”之说    顶楼：夏日会非常吸晒，屋顶可能会渗漏    总结：    6层到顶楼房：选择4楼或5楼为最好    11层到顶楼房：选择6楼或7楼为最好    20层到顶楼房：选择15-17楼为最好    30层到顶楼房：选择21-24层为最好

买房分高层和多层，具体选择如下： 1、高层：最佳是楼层的1/3到2/3之间； 现在的高层大多都超过了15层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里，最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。 以30层为例，对比各楼层的优点和缺点，到底选哪层，还要靠自己挑。 底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，*噪音大，比较吵。 2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。 6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。 8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。 12至23层：优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。 24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合*病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。 2、多层：3层、4层为最佳楼层。 多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。 而多层的缺点是，因为是砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。 在选择这些房子时，多层的最佳楼层为3、4层，在楼体的中间位置，通风采光都不错，又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。 希望我的回答对您有所帮助！

高层：最佳是楼层的1/3到2/3之间处            现在的高层大多都超过了15层。高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在很多销售顾问眼里，最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。               以30层为例，小编也整理和对比各楼层的优点和缺点，到底选哪层，还要靠自己挑。 　      底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，*噪音大，比较吵。            2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。 　　6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。 　　8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。 　　12至23层：优点是专家眼里的最佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。 　　24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合*病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。            顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。 　      业内人士的建议是，先挑楼盘再挑楼层，品质好的楼盘很多问题都会避免。如果住在容积率高的*，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音、灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的*，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。      “还有价格，楼层越好价格越贵，要根据需求量力而行，不要给自己带来很大的还款压力。”业内人士说。      多层：3至4层为最佳楼层      多层，公摊少，得房率高，已经越来越成为了稀缺品。 　多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风;少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。 　而多层的缺点是，因为是砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。      业内人士说，在选择这些房子时，多层的最佳楼层为3、4层，在楼体的中间位置，通风采光都不错，又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。

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只要是市场价格低，什么时候买都一样。不过，早买早装修，冬天因天气变化，专修会歇工，耽误交接时间