二手房交易合同要注意哪些

呵呵   不用那么害怕的   你确定他们是正规的房地产中介公司就行   其它的注意的就是   他们填完合同   你仔细看一下   有啥不确定的   也可以备注到里面   譬如说多长..

什么是二手房交易百科内容涵盖什么是二手房交易相关法律知识和二手房*,二手房交易,二手房过户等相关问题及律师解答。

阴阳合同   ：一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对“阴阳合同“要慎之又慎。   　　实践中，鉴于*双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。    法律限制    　　对于一笔交易，法律从两方面来调整，一方面从保护社会公序良俗的角度来加以限制，另一方面在不违*公序良俗的情况下鼓励交易各方按自己的真实意思交易。最终以真实合同为依据，在阴阳合同效力上形成了两条对立的规范：   　　1、为保护*、社会公共利益，恶意串通损害*利益的合同无效，即全部无效。   　　2、为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，即部分无效。   　　法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么认定合同全部无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。    法院态度    　　阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、*机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：   　　1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。   　　2、对于差价太大，一般会认定无效。   　　3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以      阴阳合同    低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。   　　4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。   　　5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。   　　6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。    中介责任    　　首先，法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同，才会有责任问题，证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。   　　其次，即便有证据证明中介参与阴阳合同，但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定，仅有行业规范和行政性处罚规范，故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。   　　最后，行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。

楼主，在买二手房的时候需要注意你买的房子是买什么产权的，现在都有私产、公产、企产、大队产，还有你要把你想要买房子的要求和经纪人说清楚，那样，他们会很快帮你你理想中的房子，还要你对二手房完全不了解的话，我建议你全部交给经纪人管理好一些，你可以选择一个大一点的中介，那些人是不会骗你的，这个你可经完全放心，再就是你付款的问题的，你是想一次性还是贷款,要是贷款要去银行查下征信，看下自己能贷多少，不要到时候看上房子贷款下不来，其实这些也可以找一家大一点信的过的中介办，他们办的快，自己也省事。

我之前去房地产那边咨询过，签订二手房合同应注意以下事项：1．必须确认房主**双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主*的真实性和其与业主身份的一致性是签订*合同的前提条件，尤其在*双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。3．必须标明付款过户时间在实际*作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。4．必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日.5．必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障*双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在*的不对等，最终损害消费者的利益。因此*双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。6．买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规*作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7．必须学会使用补充协议*双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约*，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

二手房购房合同范本第一条条文：甲方自愿将其房屋*给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）   座落于郑州市   区   ，建筑面积   平方米；（二）   *房屋的所有权证证号为   ，丘号为   ；（三）   房屋平...