电梯楼物业费怎么计算

一般有两种情况：一是包括在物业费内（现在各地基本都逐步采用这样的办法，收费转为一费制，及物业费+房屋设备运行费，一般普通住宅各地有最高限价，只要在物价部门规定的范围内，物业服务按照分等定级收费标准达到，就收取对应的费用）；二是物业费之外，另收取房屋设备运行费（包括电梯设备和为了高层消防所设置的水泵）日常运行的电费，一般是根据实际发生额，按业主建筑面积向每户业主分摊收取（物业公司要单独列账，费用专款专用、定期向业主公示收支情况），现各地物价部门已经逐步采用一费制办法。

一般有两种情况：一是包括在物业费内（现在各地基本都逐步采用这样的办法，收费转为一费制，及物业费+房屋设备运行费，一般普通住宅各地有最高限价，只要在物价部门规定的范围之内，物业服务按照分等定级收费标准达到，就收取对应的费用）；二是物业费之外，另收取房屋设备运行费（包括电梯设备和为了高层消防所设置的水泵）日常运行的电费，一般是根据实际发生额，按业主建筑面积向每户业主分摊收取（物业公司要单独列账，费用专款专用、定期向业主公示收支情况），现各地物价部门已经逐步采用一费制办法。

当然综合考虑的时候这是一个因素、价位。因为设计方面和施工方面在五线城市的能力都值得商榷，在县城。舒适性。一般电梯房比楼梯贵大概700、方便程度等等考虑。具体你可以根据楼层县城肯定是楼梯房好些

1.电梯能耗费用（电费）此项部分是由高层业主分摊； 2.电梯日常保养、维护费用（列如：更换桥箱内灯管、聘请维保单位等等。注：电梯属于特种设备，必须由具备一定资质的维保单位来维修养护）此项部分应由物业公司承担，公共设施、设备的维修保养也是物业公司应履行的义务之一； 3.电梯年检费（也就是LZ所提到的每户400~500元的分摊费用）此项部分应属于维保范围内也应由物业公司承担（《物管条列》有明确指出）。很简单的道理，年检的通过是对物业公司履行了电梯维保义务的认可。(另：据我了解长三角地区一般20层左右的高层电梯年检费一般每部在3000~5000元左右) 4.电梯中修、大修（列如更换电梯光幕、微机等等）此项部分应由物业公司报业委会、物业主管部门审批后，申请使用专项维修资金。 至于楼主的疑问，建议可以先认真阅读下《物业服务合同》的内容，然后向所属物业主管部门咨询。另外不知道LZ所住的小区是否还另收公摊能源费，如果不收的话，那么0.78元的物业费对于一个县级市来说还是低的有点离谱的！也有可能是楼主所在小区的物业是一家新成立的公司本身对物业行业不了解，所以才造成贵小区现在收“电梯年检费”的尴尬局面。

包括的，物业费是对房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。   采纳哦

1、电梯楼中的日常维修保养费和电费是一般是含在物业管理费之中的(物业费一般按房屋的建筑面积按单价收取)，一般小区，电梯房的物管费要高于没有电梯的小区物管费，差价视小区的*而物业单价费用有所不同； 除了1层不算电梯费外，自然物业单价费也较低,其它楼层的电梯费是一样的 2、电梯以后的大修费一般是在房屋的大修基金中扣取。仅供参考，谢谢！