房产税退税流程是什么？

房产税退房产税就是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 　　 　　房产税退应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率 　　 　　房产税退A.征税对象有哪些？ 　　 　　房产税退征收对象具体包括两类： 　　 　　房产税退一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）； 　　 　　房产税退二是非本市居民家庭在本市新购的住房。 　　 　　房产税退除上述征收对象以外的其他个人住房，按照*制定的有关个人住房房产税规定执行。

房产税，又称房屋税，是*以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合*房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。[5]

房产税为各地经济发展提供了有力的财力保障，本文从当前基层税务部门房产税征收管理中出现的问题出发，分析其产生的原因，并且结合实际提出加强基层税务部门房产税征收管理应采取的措施。 一、当前基层税务部门在房产税征收管理中出现的问题 1、有些企业的房产不断维修、改善、增加，房屋的价值也不断的提高，远远不止帐面上的房产原值。而地税部门很少对企业房产原值进行核实，房产税计税依据历年来一成不变。企业往往对一些新增的、附属设备等未申报房产税。 2、有些园区企业刚成立时，纳税意识淡薄，在申报房产税时，房产面积不实、房产原值明显偏低。再加上各地*不断推出优化发展环境的规定，*一系列的优惠政策，给税收管理带来了很大的阻力。 3、清产核资、改制企业。房产计税依据明显不合理，有两种错误的做法，一是仍然以评估以前的帐面价值作为计税依据，二是以提取折旧后的余值作为计税依据，侵蚀了税基。 4、在一些大商场、超市都存在柜台出租的经营方式，但是由于很难确定商场是否存在出租、也难以准确核实租金收入，对这块税收大多是漏征漏管。 5、服装、鞋类等规模小、投资少、家庭作坊式的**类企业，大多是租用居民住房，税务机关都是按照个人出租居民住房、用于居住的适用税率4%来征收税款。承租人不用于居住、改变用途的，其房产税应按12%税率征收。 6、对纳税人将房屋、其它财产一同出租，租赁合同中未分别注明房屋、其它财产租金而只注明了整个租金的，纳税人往往自行只是就房屋租金申报房产税。 7、房产无租给外单位、下属单位使用，特别是一些行政事业单位，如城建、房管等部门的下属企业，是*的法人单位，是应税单位，这些下属企业，往往都是与所隶属的行政事业单位一起办公。在税收管理中，都认为由于行政事业单位是免税的，因而也没有顾及那些下属企业是否应缴纳房产税。 二、对房产税征收管理中出现问题的原因分析 1、纳税人依法纳税意识淡簿，存在故意减少计税依据的做法。 有些企业仅仅是兴建厂房，而未实质性的投产，经营状况差，收益低，他们往往会少报房产使用面积、原值、少报或是不报新建房产、只申报主体房产而不申报配套设施，也有的将房产长期不进行决算，从而降低帐面上的房产原值，达到少申报缴纳房产税的目的。对于一些自建厂房、办公楼的企业，往往只将手续费、人工费等等列入房产原值，而对于建筑材料、设备、配套设施等等，是作为企业的办公费用、办公用品等项目进行列支，而未计入固定资产的价值。这样就导到房产原值大大减少，税务管理部门在税收征管中要充分注意到这一点。 2、税收管理员责任意识不强。在征管过程中，仅仅只是就报表、帐面等进行表面的管理，不能够更进一步、更深入的思考问题、发现问题。也有的税收管理员在征管过程中可能发现了计税依据不正常，但是认为这么多年来一直都是这么收的也没人管，为了怕麻烦，就听之任之了。 3、*部门的一些优惠政策，影响了纳税人的纳税积极性。特别是对园区企业，采取返还的形式，这种做法很不利于提高纳税人的纳税积极性，让纳税人认为反正都是返还的，缴不缴无所谓，缴多缴少无所谓，因而在对房产税的申报缴纳上随意性强，税收漏洞大。 （一）、准确确定计税依据 1、准确收集涉税*，建立房产税税源*库，积极进行税源分析。要善于从中发现问题，对计税房产原值明显偏低、有增减变化、申报金额与*库金额不一致的要进行调查，从中发现疑点，进行纳税评估，找明原因，及时调整计税依据，确保机内*、申报*、税源*库*三者对一。 2、税政科、征管科对税源管理分局要建立监督机制。对房产税计税依据出现异常的，税政科、征管科、税源管理分局三部门要联合进行实地调查，在调查中，坚持实事求是、科学核实，相互监督，确保更加合理、准确的确定计税依据。 3、有针对性的选择部分纳税单位，对房产税进行专项税收检查。选择经过了清产核资、改制，或是经过了资产评估的纳税单位，以及新开办的、房产增加变化较大的纳税单位，检查房产税计税价值是否准确、是否符合实际、是否畸高或是畸低，配套、附属设备是否一起进行申报，要及时进行调整。 4、对一些已经投入使用，尚未验收又无决算报告的新建房产，在充分调查的基础上，按房产类型、使用年限、区域等制定切合实际的房产价值标准，以便在实际工作中比照运用。 （二）、强化税务部门的责任意识 1、建立房产税征收管理工作考核制度。落实税收管理员制度，督促税收管理员认真进行*对比、分析，对异常情况要及时解决；坚持巡查制度，不能仅仅只就报表、帐面等进行简单的表面管理，要深入实地。 2、充分发挥日常检查、纳税评估、税务稽查的作用。检查人员、评估人员、稽查人员在工作中要切实履行工作职责，要积极发现问题，敢于解决问题，不能听之任之。同时不能养成相互推诿的习惯，在工作中不能走过场，发现问题后要相互反馈。 （三）、坚持外部协调机制 1、积极取得当地*的理解与支持。有的地方*对园区企业都是采取返还优惠方式，当返还的比例为降低以后，这些企业纳税积极性就会大大降低，反而会挫伤园区外企业的纳税积极性。因此，各基层税务部门应取得当地*的理解与支持，保证各地*在制定相关优惠政策时，不能以任何的优惠政策代替税收政策。只有让所有纳税人认识到在税收问题上永远是不可能讨价还价的，他们就不会抱以侥幸心理，就会依法纳税。 2、建立与房产、土管、城建部门等部门的协调机制。税务部门要取得房产、土地、城建等部门的帮助，从这些单位取得房产的面积、单位建造成本（定额）、决算报告、等等相关房产土地*，以便更准确的确定已经使用，但是一直不结算的厂房、办公楼房产税的计税依据。 3、充分发挥新闻媒体的作用。新闻媒体对于税收违纪违法行为有很强的震慑作用，在整顿税收环境、严肃税收政策法规时，利用新闻媒体进行曝光、公告，可以起到很直接的、明显的效果。

一   契税缴纳审批事项   (一)契税征收的对象   依据《*******契税暂行条例》的规定，下列房屋权属转移行为属于契税的征收范围:   1、国有土地使用权出让;   2

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国*广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。

房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入向产权所有人征收的一种税，是属于财产税性质的一个税种。