购买杭州二手房学区房要注意什么事项？

购买杭州二手房学区房要注意的事项 一、说好的名校学区房呢？小心"假学区"房大忽悠； 二、一街之隔，学区完全不同——关注最新学区划分； 三、二手学区房落户是关键，户口不及时迁出，要设违约条款； 四、买房时间早才能有保证——关注学校招生政策； 五、房户一致，若干细节要留心。

杭州景芳东区二手房房价，据我了解的。 杭州景芳东区二手房，2室1厅 建筑面积为61㎡，价格是32万。 杭州景芳东区二手房，2室1厅 建筑面积是126㎡，房价62万。 杭州景芳东区二手房，2室1厅 建筑面积为92㎡，总价48万。 价格来源于网络，仅供参考。

上海二手房买房攻略有: 1,仔细检查房子的产权。这是二手房*的中之重。在购买之前，首先要卖房者出示所购房屋的产权证，看是否完整可靠，卖房者是不是和产权证上的所有人是同一个人，并让他出示*等*。 2,很多买房者都是为了子女读书问题而购买的学区房，这就要特别注意房屋的户口迁出迁入问题，并了解入学名额是否被占用。 3,在购买之前应该对该区域的二手房均价有一个大概的了解，这样在跟卖方讨价还价的过程中才能心中有数，也不至于被中介牵着鼻子走。买方最好把定金或预付款存入银行冻结户口，等到卖房过户或者拿到新证以后再统一转入卖方户口。 4,   要注意查看房屋附近的市政设施，生活配套、小区绿化、交通情况、噪声、物业管理等方面。这些细节将会和我们的生活息息相关，直接影响我们的居住质量。可以跟周边邻居*，了解这个小区到底有哪些优缺点。

由于存量房的交易主体多样，情形较复杂，购房者在购买存量房时，应主要注意以下问题： (1)*方是否为所售房屋合法产权人，核对产权*、*人身份*等。 (2)*方是否有权处分该房屋，包括该房屋是否还有其他共有人。 (3)如存在其他共有人，则是否有其他共有人同意*的书面文件及委托书。 (4)审查该房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。 (5)了解*方缴纳物业管理费、水电煤等费用的情况，并在合同中约定相应的处理办法。 (6)审查该房屋内户口是否已迁出，如未迁出，则合同中应约定具体迁出日期及违约责任。

首先*小学，小学的选择要考虑到学校的整体教学质量，学校隶属区县，学校的大派位中学等综合因素。各个学校的大派位分配情况。每年都有一点变化，因为有的学校合并了，新的学校建立了。谁也不知道若干年后会变成什么样。但是总的派位是按照学区 划分的，目前为止还没有出现过大变的情况。*几所小学后，搜集历年小学片区的范围。做深入调查，了解那些楼盘是核心片区，及其原因。就近入学不是指物理距离。（这是教委原话）所以，不是说近的就安全。由于每年片区都有一些变化，如果这部分工作做的不够细致，很容易最终不能顺利入学。这部分是最难的，因此如果自己*的小学太多，很难做好调研工作。可以去网上搜集，去附近中介那里搜集（一定要看到原件或者复印件，中介给出的*版不可信。为了卖房子，他们什么都做）或者去居委会询问。对比出每年的划片变化，详细了解为什么某些楼划片不稳定，以及如果不能划入理想学校，会划到那里。 学区房分两种，商品房和公房。商品房之所以有名额。是因为，商品房的对口小学，根本就是开放商建的。成本涵盖在房价里。   因此业主有权力拥有一个名额。但是不能有多个，因为这样对其他业主和小学都不公平了。开发商往往和小学签订协议。小学保证每户给一个名额，开放商给学校盖校舍。商品房的对口小学都是分校。也有例外，例如   世纪城->RDF小   不是分校，是因为以前的本部拆了。(RDF小现在不收世纪城二手房业主子弟了）同一个楼盘只有某些房子拥有这个上学名额。例如   华清嘉园中，一些回迁楼是没有上学名额的。世纪城有1，2，3期，具体我记不清楚了，好像只有3期有名额。商品房的名额被用掉了，孩子就不能顺利入学了。公房不一样。公房之所以能入学，是因为这是教委给小学的任务。有的时候，划片是有历史原因的。比如中关村1，2，3小本部的片内是中科院的家属宿舍。中关村1，2，3小就是中科院的子弟小学。因此他们必须接受这些中科院家属宿舍的孩子入学。但是现在由于二手房存在，因此小学发现很多人都利用公房入学。所以小学规定，如果公房里正在有孩子就读本小学，那么这个房子不能解决入学。必须等以前的孩子*才可以。此外，小学还有很多土政策，制定各种规则来减少片内*。要求父母有片内房产证，要求父母和孩子落户3年以上，入户调查,确定父母、孩子在片内居住(如果把房子出租,学校可以认为你是人户分离,拒绝让孩子入学)。当然不能完全满足要求，并不意味之一定不能入学。名额不紧张，有时候少交钱或者不交钱，也就入学了。但是我们既然买房入学，还是尽量满足全部要求，避免不必要的损失。 等几个目标楼盘*完成，就需要根据自己经济情况，工作地点，楼盘状况来确定候选房。看中房子以后，首先需要确定上学名额是否被用掉。在购买之前，除非派出所有关系，否则没法查。但是我们依然有办法解决这个问题。 首先，购房合同里写清楚，卖方必须保证房子从来没有孩子落户于此（没有孩子落户过，可以保证名额一定没有被用过），如果卖方撒谎了，会有很高的惩罚金（主要是不给他尾款）。然后在拿到产权证以后，付尾款（要多留一些）之前，*双方一起去派出所，要求卖方迁出户口，自己全家迁入户口，并且拿着产权证让派出所查查，看看有没有孩子曾经落户在这里。你有产权证，派出所就会帮你查看的。要是在派出所发现有问题，直接扣着尾款不给就是了。所有的落户纪录，派出所都有。即使卖方把孩子迁入又迁出了，一样可以查看到。要是卖方骗你，大不了，你不给他尾款。等于便宜买到了房子，最多再卖出去，还可以赚一笔：）只是要注意，合同写清楚，证据拿到，即使卖家去法院，也告不赢的。当然，你也可以付定金后，要求卖方和你一起去派出所察看户口情况。北京市内落户口非常简单，*齐全，30分钟的事情。等房子购买完，需要注意的就是入户调查了。

购买二手房需要注意事项，1、重点看看水管和电线，多方面了解这个楼盘的质量 2、是否靠马路，吵不吵。 3、检查房子，水、电，是否有地方不通电，是否渗水，尤其洗手间，水是否会渗到楼下，房主可能很久不在这住了，而你一来，说不定问题就来了。窗户下雨是否会渗水，可以看得出来。 4、房型是否有浪费的空间，特别注意大门周围，像我的房子就是大门后面一大块空间就浪费了。 5、卖方的税是否包含在房价里； 6、卖方是否有户口在里面。 7、要交哪些税，尤其是大面积的房子，会有额外的税； 8、了解上下楼邻居的素质，这个对以后生活很重要。