装修问答
问答首页 买新房有土地证吗

买新房有土地证吗

买新房有土地证吗找到100个答案，点击链接查看详细答案

  • 买商品房有土地证吗

    商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。   只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
    土地证有两种：1、国有土地使用权证。                                          2、集体所有土地使用权证。 一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。 集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。所以说，如果你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。
    2025-01-16 04:28 回答者: 未来的云端 6人回答

  • 只有土地证的房子能买吗

    您好，很高兴为您回答，可以买的。
    最好不要，以防日后有争纷，房子没有保障。
    产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，【理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际*作过程中有些房子还是可以过户的】没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁   征用   补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。
    可以买，就是这种房屋肯定不能过户，居住倒可以，但是以后*会有影响
    具体可以签订合同的。
    首先，购买五证不全的房子当然存在风险。买房时一定要查看开发商的“五证”，它们分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，如果开发商的*不全就对外销售，开发商就存在违规销售的情况。 其次，根据建设部《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》的规定，对未取得土地使用权*、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证(开工报告)的项目，商业银行不得发放任何形式贷款。所以贷款是否能办下来关键还是要看开发商的这些*能否办下来，建议你三思而后行。
    2025-01-15 00:39 回答者: 灭世狂舞 6人回答

  • 没有土地证的房子能买吗？

    有房产证,你就可以*,但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。   除了公房外,一般没有大土地证,也办不下单个房屋的房产证
    最好不要，以后如果要土地证，你得花冤枉钱
    有房产证，你就可以*，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。 除了公房外，一般没有大土地证，也办不下单个房屋的房产证。
    最好是不要购买，土地使用证和房产证是配套的。
    产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,【理论上说,二手房需要三证才可以交易,所以没有土地证是不可以交易的
    最好两证齐全，今后会更有保障
    没有房产证的房子按法律规定是不能出卖的，但现实社会中有很多人都在购卖，只要合同签订好并做好相应的担保也是没有问题的。
    可以的，根据我国的物权法，土地是随着产权走的，有产证就可以*房屋。。。。
    建议您最好不要买
    产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，【理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际*作过程中有些房子还是可以过户的】没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁   征用   补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。
    2025-01-15 01:27 回答者: 花田喜事美 10人回答

  • 什么是土地证，他有哪些分类，买商品房有土地证吗

    买商品房有土地证吗，我也是刚去询问过，我这边就简单给你一下，你看看你是属于以下哪种吧，土地证有两种：1、国有土地使用权证。?2、集体所有土地使用权证。 一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。 集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。所以说，如果你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。 以上就介绍到这，你可以参考看看的，也可以去当地部门问一下，希望我的回答可以帮助到你，谢谢。
    2025-01-17 11:19 回答者: 落日夕阳下 1人回答

  • 回迁房没有土地证能买吗

    一般来说房子都有两证，第一是土地证，第二是房产证；你那间房子只有土地证而没有房产证，那是说明房子是属于集体的，没有分隔出单独的房产证，你可以到当地的房管部门咨询情况，为什么没有房产证，是历史遗留问题，还是不准回迁户*房子。如果只是历史遗留问题，那种情况可以买来住，但是不能去抵押贷款，贷款需要两证，缺一不可。那么如果是不准*的，你买来也没有用。
    2025-01-15 18:16 回答者: 熊熊历险记 5人回答

  • 有土地证没有房产证能买吗？

    按照《*******城市房地产法》的规定，并依照《*******物权法》的规定，该房屋是可以过户*的。
    可以买，现在有好多的房子都没有土地证，不是没有，   是房管部门还没有登记土地*，不久以后就可以办了
    很多城市已经将《房屋所有权证》和《国有土地使用*》合二为一了。    如果所在城市没有二证合一的话，最好不买
    2025-01-18 02:06 回答者: 未来的装修 7人回答

  • 没土地证的房子能买吗

    这样的房子一般是不能买的， 两种情况你可以买 1，你也是那个单位的职工。可以买。 2，先让房主把房子买断，就是大家说的房改房，等他买断了就有土地证了。你们就可以交易了。   要是这两个条件都不行，那就不能买了。 希望对你有所帮助
    2025-01-18 18:41 回答者: 我是小军 3人回答

  • 买新房交税吗？

    你好，需要交税的，主要以下税费内容： 买方： 1、契税： 面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5%   （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交总价×0.   05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交总价×0.   05% 3、土地出让金： 个人所得税：交纳总价1% 4、商品房：土地出让金按基准地价×   3%   ×   未交土地出让金的建筑面积 5、分摊费用： 成交总价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交总价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 6、营业税及附加税：成交总价×5.5%   (房产证或购买时契税完税证未满五年)
    这些就是你买新房要交的费用，新房不交营业税， 1.交易费.约3元/平方米.    2.契税:约1.5%*总房价.    3.印花税：0．05％＊总房价．    4．评估费：0．5％＊总房价    5．律师费：600元左右．(不做按揭,没有)    6．保险费(不做按揭,没有)    7．杂费：约200元．
    2025-01-15 15:25 回答者: 花钱买瘦瘦 3人回答

  • 集体土地证的房子能买吗

    可以*啊   能在房管局查调查一下档案   看看有没有产权纠纷   ，还有要注意的就是，   *手续一定要走正规流程   不然   就算房子没问题   ，手续上出问题   ，风险也是很大的，希望有所帮助。
    2025-01-18 18:40 回答者: 幽香清远 3人回答

  • 房改房无土地证能买吗

    我认为可以买，只要卖方能给你过户，过户后缴清钱款就可以。但有两个问题要注意：   一是房屋的价值衡量。扣除将来补缴的土地出让金，对房屋价值需要有一个*，市面上这样的房子比较少，可参照的交易也比较少。      二是除了房屋能过*，卖方要给你提交一份书面的证明，因为房改房都是由对方所在单位建设的，对方需承诺小区物业的优惠、土地出让金补缴费用等全权交付给你。没有土地证的情况很多，只要房子可以交易，就可以购买。
    可以买的         没有土地证的情况很多，只要房子可以交易，就可以购买。
    2025-01-18 23:23 回答者: 吞噬灵魂 5人回答

  • 楼房有土地证吗

    房管局出卖的房子是应该发给“房产证”，但是，没有可能发给土地使用权证。房产开发商在申请土地使用于建造商品房时，该小区的房产土地是统一规划发给“土地使用权证”。
    2025-01-15 23:19 回答者: 岛歌少女滴 5人回答

  • 知道的说说买新房有税吗

    肯定有税的呀！                         1、契税，购房总价的1~3%(不同的省市自治区税率不同)，成*首次购房90平米以下：总价*1%，首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%     。144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%                    2、印花税，购房总价的0.05%                    3.基金：     房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%                         4.规费     ：     交易费     ，购房总价的0.5%     *双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)                             《房屋所有权证》工本费   ，各地不一样                             《土地使用权证》工本费，各地不一样
    　　你买新房要交下面的一些费用： 　　1.交易费.约3元/平方米. 　　2.契税:约1.5%*总房价. 　　3.印花税：0．05％＊总房价． 　　4．评估费：0．5％＊总房价 　　5．律师费：600元左右．(不做按揭,没有) 　　6．保险费(不做按揭,没有) 　　7．杂费：约200元． 　　价格来源网络，仅供参考！
    要的。主要有以下这些：   1、契税，契税是购买时必不可少的费用，一般购买房屋的契税缴纳标准是，90平米以下的一套房购买按1%交纳契税，90平米-140平米的一一套房购买按1.5%交纳契税，140平米以上的一套房购买按3%极爱那契税（以上均是按房价的百分比交纳）； 2、营业税，营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳； 3、土地增值税，土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1%交纳； 4、所得税，房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳； 5、房屋的交易手续费，一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算； 6、房屋产权登记费； 对于不是普通住宅的，新房购买的契税交纳是按照房价的5%来缴纳，还要缴纳规定的营业税、土地增值税、所得税和印花税，这里的营业税和土地增值税是不管房屋产权有无五年都必须缴纳的，印花税按照万分之十的比例缴纳，房屋交易手续费的缴纳按照房屋总价格的1.9%来缴纳，其余的税额缴纳都不变。 希望我的回答对您有帮助。
    2025-01-18 10:02 回答者: 未来的琴声 3人回答

  • 有哪位清楚买新房要上税吗

    买新房需要交契税，具体费用如下： 一、交易过程中需交费用： 印花税：房价款的万分之五 二、申办产权证过程中需交费用 登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 1、契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%； 2、维修基金：按建筑面积乘一定金额收取； 3、物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行 网络报价      仅供参考
    买新房需要上税的。 买新房要交契税的，不管是新房还是二手房，只要你买商品房都要交税。普通的：90平米以下的，首次买房为房价的1%。不是首次为1.5%         90平米以上的普通住宅为1.5%非普通住宅为：总房价的3%
    一、首次购买新商品房涉及营业税、企业所得税、契税、印花税、城建税、基金及附加等。 二、主要缴纳方式如下： 1、契税： 按购房交易*价格×3％缴纳；若个人首次购买自用普通住宅，享受减半征收契税的优惠政策，适用税率为1.5%，每人仅限一套。 2、印花税： 按房屋*合同所载金额的万分之五缴纳。 3、转移登记费： 住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。 4、专项维修资金： 电梯公寓按27.5元/平方米缴存；非电梯住宅按22元/平方米收取。需要强调的是，凡是1999年以前已经取得了产权的房屋无须缴纳专项维修资金。 三、首次购房交税的举例说明： 按个人首次购买一套总价值50万元房屋计算，其所要缴纳的费用有： 1、契税：50万×1.5%=7500元； 2、印花税：50万×0.05%=250元； 3、专项维修资金：100平方米×27.5元=2750元 仅供参考   具体以现实报价为准。
    2025-01-16 18:09 回答者: 青丝如雪 4人回答

  • 买新房需要交税吗？

    购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。
    未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
    如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。
    1、契税：第一次购房且房产面积小于90为1%，已有房子为1.5%    2、其他印花税等百余元   这个供你参考一下，具体可以到当地有关部门再了解更多！（以上价格均来源于网络，仅供参考,谢谢）
    1、印花税，0。05%（登记价）                2、交易税：3元每平方。                3、营业税\\\\教育附加和城建维护:5.08%（非普通住宅和已满2年普通住宅按超出部分征收，未满二年的住宅登记价全额征收）                4、个人所得税，所得额的20%。
    这些就是你买新房要交的相关税的费用，买新房不交营业税， 1.交易费.约3元/平方米.    2.契税:约1.5%*总房价.    3.印花税:0.05%*总房价.    4.评估费:0.5%*总房价    5.律师费:600元左右.(不做按揭,没有)    6.保险费(不做按揭,没有)    7.杂费:约200元. 价格来源于网络，仅供参考，具体以实物为主
    2025-01-16 15:35 回答者: 西珍琴声 6人回答

  • 买新房需要缴税吗

    这个是一定要缴税的，但多少的问题每个地方可能不一样，还要根据房价和面积计算。这些就是你买新房要交的费用，新房不交营业税，1.交易费.约3元/平方米.2.契税:约1.5%*总房价.3.印花税:0.05%*总房价.4.评估费:0.5%*总房价5.律师费:600元左右.(不做按揭,没有)6.保险费(不做按揭,没有)7.杂费:约200元.
    2025-01-17 07:32 回答者: 面对女爷 1人回答

  • 买新房需要过户吗

    肯定是需要的，一般过户是需要房产证、*、户口本、结婚证、网签合同，如果是外来人口还要给暂住证、社保证明之类的。
    2025-01-18 07:32 回答者: tubatu 1人回答

  • 买新房能砍价吗

    买新房当然可以砍价，而且必须砍价，很多人不敢砍价，甚至于售楼小*一给压力，就直接拍板签合同了，所以，一定要砍价，当然，砍价也是有技巧的。那就是多观察，跟我们买菜一样的去议价。观察的第一点就是其他成交者的价格。怎么做到这一点，很简单啊，热情点儿，和边上一起看房子的多说几句话，就成朋友了，比如，哎呀，王*好，你也看上这边了，我也是，哈哈，说不准以后是邻居呢。一来一往中，就能探出别人的价格了，记住了啊，对于开发商来说，能和别人成的价格就一定也能和你成。开发商是找你拿钱的，你才是爷对不对，别太委曲求全了，什么都不敢讲，那不憋屈*啊。要观察的第二点就是房屋的降价空间。举个例子，比如以前这套房子要90万了，一打折扣，一送家电等，合到了85万了。似乎是真的少了5万啊。这个时候别太欣喜，别太发狂，想想，为什么会打折，再过两天还会打吗？虽然说你没长后眼，不可能看到那么远，但你选择两天后再来看一下啊，别相信售楼小*说的“两天后这房子肯定就没了”这种鬼话，这话的可信度太低了。但你要记住，第二次看的时候，一定要另外找一个售楼小*，别非可着这一个人问，否则，她认出你来，就算是价位比两天前低了，她也绝对会告诉你说没底之类的，毕竟你给的钱多，她挣的就多啊，谁不乐意多拿呀。要观察的第三点就是要看穿熟人介绍的花招。有时候，开发商会拉拢旧业主介绍新业主来买楼，新业主可额外获九九、九八之类什么的折扣，这种折扣别轻易相信，因为这种折扣，基本上你按照我上面说的这些方法，是绝对可以拿到的，甚至还会更低。再次，想想，通过熟人介绍，这熟人说不定还会有提成呢，这提成从哪儿来，羊毛出在羊身上，自然只能从你的房款中来了。当然，如果说你用尽了方法，开发商都不同意降价，这个时候，你再去找旧业主介绍也不是难事，他能收益啊，就现在的行情，最起码能免个半年、一年的物业费，只是填个名字的事儿，谁不乐意啊，所以，别担心找不到。那怎么找呢，告诉你个好方法啊，就是在排队看房的时候，要多认识身边的人，说不定这其中就有哪个是旧业主，要再买套房的呢？这要观察的最后一点就是要看清额外折扣了。有一些售楼广告或者是现场的售楼小*，都会宣传说，如果你怎么怎么样，比如说前50名定购啊，马上付定金啊什么的，就能获得一个额外的折扣，你可千万别相信这种虚招儿。因为现在的一些楼盘会采取提高价格，再增大折扣的做法。这恰恰迎合了中国人爱占小便宜的心理，其实，你是吃大亏了。如果说你在不了解这个楼盘的历史价格的情况下，单纯地因为个额外折扣就买了，那这冤大头就非你莫属了。
    2025-01-18 16:25 回答者: 信我净水 1人回答

  • 大家说说有房产证没有土地证可以买吗

    你好 这类房子属于小产权房，不受法律保护，建议不要买。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有*发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照*的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
    建议不买。房产交易必须双证齐全，即房产证和土地证。只有经过双证过户后，这个房子的真正主人才是你。房产证的过户是在当地*下属的房产交易中心过户；土地证在土地管理局过户。卖房毕竟不是小事，为了避免以后在产权上面扯皮。
    2025-01-19 00:10 回答者: 天地园 3人回答

  • 有房产证有土地证这样的房子可以买吗?

    可以买。房产交易必须双证齐全，即房产证和土地证。只有经过双证过户后，这个房子的真正主人才是你。房产证的过户是在当地*下属的房产交易中心过户；土地证在土地管理局过户。卖房毕竟不是小事，为了避免以后在产权上面扯皮。
    2025-01-17 23:34 回答者: 南太湖闺女 3人回答

  • 买二手房要土地证吗

    　没有土地证的房子可以正常的交易,属于合法交易,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据*关规定，目前我国颁发的土地*主要有三种：①集体土地所有权证。县级**对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级**对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上**对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
    很高兴为你回答： 要土地证的 买这个房子若没有土地证的话，就意味着你买的只是使用权的，价值跟同等商品房差异很大。若你买房时对方存在欺诈或隐瞒的话，建议你赶紧当地找个律师，让他帮你查找和争取合法权益。若是对方不存在欺诈的话，你起诉胜算也不大的。 给你做参考，希望对你有帮助
    2025-01-19 22:11 回答者: 百脑汇 3人回答

  • 买新房有那些税

    买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％ 交易管理费3元/平米 交易登记费50元 卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征） 个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征） 交易管理费3元/平米。 希望可以帮到你。
    新房需要缴纳的税费： 1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。 3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、证照印花税：5元/本。 6、工本费：10元/本。 希望我的回答对你有所帮助！
    2025-01-15 10:26 回答者: 牵你手看日出 3人回答

  • 只有房产证没有土地证的房子能买吗

    第一、宿迁市府苑小区供电局的房改房这种性质的房源不是没有土地权证，实际上这个证是有的，只不过没有分割给个人而已，整体的土地证一定还在单位手里，算单位资产。所谓房改房只是员工的一种住房福利，只有房子使用权，没有土地所有权。可能你会问不是还有房产证么，其实值钱的不是房子，而是地！这样说你明白了么？ 第二、房产交易中心说可以过户，是因为仅限于房改房的首次更名过户，在之后就不能随意过户了，即便是可以过户，问题是这种过户是没有意义、没有保障的。因为无论这套房子过户过多少次，始终没有土地证拿在手里，到时候土地拆迁的时候，这种事情就说不清。万一人家赶你出来你就只能出来，最后只能求助无门。这样的事情太多了。 第三、劝你一句。买房子是大事！不要因为贪小便宜吃大亏。一旦上当后悔就晚了！任何时候，买房子一定要坚持有两证《土地使用权证》《房屋所有权证》，缺了一个，等着以后打官司吧！ 仅供参考
    现在不管怎样.都是以房产证上确定的面积为主.土地证一定是在单位上的。如果单位上允许*,会有相关的确认手续交给房屋交易部门.如果单位上不同意,最好不买 希望能帮到你
    1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！    2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的*，也会有土地的*，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。    3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。    4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）
    2025-01-19 00:06 回答者: 稳握王权 3人回答

  • 请教：有房产证没有土地证的房子可以买吗？

    你区核实一下，如果是不发土地证的话就可以买，如果不是就最好别买
    关键到土地管理部门和房屋管理部门核实你们哪是不是都只发房屋所有权证而不发土地使用权证，如果只发房屋所有权证，就可以买，反之就不要买；
    2025-01-18 20:12 回答者: 身同福修 3人回答

  • 安置房有土地证吗？

    安置房如果是集体土地的那种是不能*的。如果是*产权的那种私房或者商品房就按正常的房屋过户处理。一般来说，很多安置房都是集体土地的，不会有单独分户国土证，实在要买也只能买到使用权，这种房子没有保障。不知道我说清楚没希望可以帮到你！
    安置房如果是集体土地的那种是不能*的。如果是*产权的那种私房或者商品房就按正常的房屋过户处理。一般来说，很多安置房都是集体土地的，不会有单独分户国土证，实在要买也只能买到使用权，这种房子没有保障。
    我们常说,房屋产权是“两证齐全”,一是房产证,二是土地证。可是土地证与房产证指同一房屋,产权人是一致的,一物不二主
    安置房如果是集体土地的那种是不能*的。如果是*产权的那种私房或者商品房就按正常的房屋过户处理。一般来说，很多安置房都是集体土地的，不会有单独分户国土证，实在要买也只能买到使用权，这种房子没有保障。不知道我说清楚没希望可以帮到你。。。。。。。。。。。。。。。。
    2025-01-17 22:10 回答者: 贪恋你的美 16人回答

  • 现在买房有土地证吗

    有些房子个人业主是没有土地使用权证的，这个不必担心。
    只要开发商土地证没问题,下了房本,就没有风险,既然房屋有房本,就很保险了
    您好 有的房子业主没有土地使用权，只要房产证就不必担心的，有的房子是有土地证的。
    2025-01-18 19:47 回答者: 牛蛙火锅 7人回答

  • 苏州买新房有什么注意事项吗

    苏州买房要注意预购房产 1、房产证、土地证是否齐全，所有权是谁，是否可以过户 2、房产、土地的用途、性质是什么    3、尽量不要买划拨土地，小产权房、经济社用房、房改房等要慎重考虑
    购买新房，首先要看项目是不是五证齐全，只有五证齐全的项目，才能进行网签备案。其次，要看这个项目是不是符合自己的要求，比如周边配套，是否有*院，是否有学校，是否有超市，是否有车站。最后，要看这个项目的户型，朝向，楼层等等。
    苏州买新房有什么注意事项：对于没什么税收，根据当地的房管局来定，一般也就三五千的样子，这种房子一般都是老房子，使用年限50年左右吧，如果房管局说收回去....还是我上面说的，你要先了解是否能买断，不然你就亏大发了....就直接收回去了，交易流程也很简单，直接以前的业主和你一起去房管局过户就行，带上双方的*，结婚证和户口本，夫*双方要到场。
    2025-01-16 22:32 回答者: 校霸来袭 3人回答

  • 买新房要安土吗?

    只知道‘要拜四角，没听说过要安土，“安土”也指一种民间风俗,迁入新居后举行一系列祈祷祭祀活动,如念经、上供、烧纸钱元宝等,求得神灵保佑居住者平安幸福.　一般而言，在通胜上所标示宜入伙的日期，都是黄道吉日，用来入伙是沒有问题的。只须注意每日所相沖的年份不是你的生肖和日神即可。若希望能得到更佳效果，可选择日子中值日天干為你命格中的喜用神的日子，更可参照五行吉日，则可达到尽善尽美的效果。
    2025-01-18 16:25 回答者: 潮白河的家 1人回答

  • 买新房需要迁户口吗

    一个房产的这个户口的证明是有人数限定的，好像是说未成年的就不允许吧，还是说要一定的社保证明的哦；1、你户籍所在地居委会接收证明，你*子户籍地居委会同意迁出证明，你*子的户籍证明（在你*子户籍所在地派出所打印），结婚证及复印件带着四份材料到你的户籍地派出所打印准迁证2、带着派出所开的准迁证到户籍派出所所属*局换取异地准迁证3、带着异地准迁证到河北户籍地派出所开迁移证4、带着迁移证到迁入地上户口
    2025-01-19 07:32 回答者: 项前进吧 1人回答

  • 卖旧房买新房划算吗

    其实资金的时间成本还是不少的，你抵押是需要一段漫长的时间的，还要自己去找一个合格的评估公司，费用也不少的；旧房抵押贷款的注意事项有两个：第一抵押额度最多只有房产评估值的七成，另外抵押贷款贷款基准利率上浮10到40，第二，抵押贷款需要提供资金用途，如果你说是用来抵押买房子银行很少批的了新房按揭首套贷七成，付三成，利率基准利率的八五折，也就是年利率5。99所以情愿按揭而不是抵押贷款再全额付第二套的房子
    2025-01-19 07:32 回答者: 报满水深 1人回答

  • 买新房需要交契税吗

    要交，一般情况都是是买方交的，契税是房屋*中*规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是*收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的*都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据*规定，房屋*要向*缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
    2025-01-16 16:25 回答者: 泵堂的巨人 1人回答

  • 刚买的新房能退吗

    是不可以的，因为合同一旦签订后就产生合同制约，是不能随便毁约，要赔钱的。你跟开发商的合同关系已经形成，你的所谓“退房”可以有两种理解：1、你单方面毁约。你作为违约方要按照合同规定承担违约责任。2、你与开发商达成一致解除合同。退房手续费（应该叫做违约金）应该在合同中早就约定的，你仔细看一下合同吧
    2025-01-16 16:25 回答者: 疯子超人 1人回答

  • 买新房要交契税吗？

    买新房要交契税的，不管是新房还是二手房，只要你买商品房都要交税。普通的：90平米以下的，首次买房为房价的1%。不是首次为1.5%   90平米以上的普通住宅为1.5%非普通住宅为：总房价的3%
    要交，是买方交的，   契税是房屋*中*规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是*收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的*都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据*规定，房屋*要向*缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。   地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
    必须要交的，不叫办不了房产证啊！ 契税: 购买商品房需要缴纳契税，税率是3%，以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。 一、普通住宅： 1、首次购房90平米以下：总价*1%， 2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5% 3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、 二、商业房或公司产权：总价*3% 三、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
    2025-01-18 22:02 回答者: 空岛迷梦 3人回答

  • 请问集体房产证的房子能买吗？这种房子有土地证吗？

    你好！ 你问没还清房贷能拿到房产证吗？要根据你当地公证处的方法不同，有的地方不能拿房产证，因为房产证是作为物放在公证处或银行的，你只有还清贷款才能拿到房产证的，如果你要卖房或买房先让买方付一部分钱，把房产证拿了才能做房产转让的。有的地方做好抵押手续后在房产证附栏内注明房子了的房产抵押情况，这样的房产证房子是不能卖买的，只有还了全部借款才能解除抵押，房产证内取消了抵押情况的附注，那这房子就可以能卖买了。
    2025-01-16 11:19 回答者: 别人家的熊孩子 1人回答

  • 买的新房子是国有土地证那要交什么税税收是多少？求解答

    1、房产证和产权证是不是一样证？ 产权证包括房屋所有权证和国有土地使用证，房产证即是我们所说的房屋所有权证。 2、产权证有多少年？ 产权证里面的房产证是无限期的，只有国有土地证有限期，普通住宅是70年，根据物权法规定，期满自动续期，所以也不必担心年限问题。 3、缴纳的税,是否很贵,房产交易税,和个人所得税是百分之几的税收？ 买一手房只有契税等*规定缴纳的费用，买二手房会有房产交易税，个税是由卖方出的。
    2025-01-17 11:19 回答者: 绿豆眼青蛙 1人回答

  • 小白求助有土地证没有房产证的房子能买吗

    只有土地证   没有房产证的房子属于小产权房，不受法律保护，不建议购买。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，亦称“乡产权房”。 “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有*发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    你说的这类房子属于小产权房，不受法律保护，建议不要买。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有*发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照*的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
    2025-01-20 18:32 回答者: 傻了吧唧 3人回答

  • 房改房只有房产证没有土地证能买吗？

    这种情况下没有土地证，影响不是很大。 因种种原因没有颁发土地证的房改房并非个别现象，只要有房产证，拆迁征用等的补偿都不会有问题。 房产证是房屋产权的法定凭证，只要有房产证，产权人的利益依法受保护。
    2025-01-16 11:19 回答者: 霸气的大虫 1人回答

  • 房改房只有房产证没有土地证能买吗

    第一、宿迁市府苑小区供电局的房改房这种性质的房源不是没有土地权证,实际上这个证是有的,只不过没有分割给个人而已,整体的土地证一定还在单位手里,算单位资产。所谓房改房只是员工的一种住房福利,只有房子使用权,没有土地所有权。可能你会问不是还有房产证么,其实值钱的不是房子,而是地!这样说你明白了么?第二、房产交易中心说可以过户,是因为仅限于房改房的首次更名过户,在之后就不能随意过户了,即便是可以过户,问题是这种过户是没有意义、没有保障的。因为无论这套房子过户过多少次,始终没有土地证拿在手里,到时候土地拆迁的时候,这种事情就说不清。万一人家赶你出来你就只能出来,最后只能求助无门。这样的事情太多了。第三、劝你一句。一旦上当后悔就晚了!任何时候,买房子一定要坚持有两证《土地使用权证》《房屋所有权证》,缺了一个,等着以后打官司吧!慎重,慎重!!!
    第一、宿迁市府苑小区供电局的房改房这种性质的房源不是没有土地权证，实际上这个证是有的，只不过没有分割给个人而已，整体的土地证一定还在单位手里，算单位资产。所谓房改房只是员工的一种住房福利，只有房子使用权，没有土地所有权。可能你会问不是还有房产证么，其实值钱的不是房子，而是地！这样说你明白了么？ 第二、房产交易中心说可以过户，是因为仅限于房改房的首次更名过户，在之后就不能随意过户了，即便是可以过户，问题是这种过户是没有意义、没有保障的。因为无论这套房子过户过多少次，始终没有土地证拿在手里，到时候土地拆迁的时候，这种事情就说不清。万一人家赶你出来你就只能出来，最后只能求助无门。这样的事情太多了。 第三、劝你一句。买房子是大事！不要因为贪小便宜吃大亏。一旦上当后悔就晚了！任何时候，买房子一定要坚持有两证《土地使用权证》《房屋所有权证》，缺了一个，等着以后打官司吧！ 慎重，慎重！！！..........
    2025-01-20 13:25 回答者: 白毛女唱歌 5人回答

  • 天津买新房流程有哪些？

    在天津买商品房最好是买期房，就是开发商还没盖好房子时买，如果到了现房（房子已经盖好），价格会涨很多，不划算。 先想好要买哪片的房子，打听一下价位是多少，根据自己的收入判断能不能负担。比如和平区的房子现在1.8万每平米，100平米就要180万，首付至少要两成也就是36万，刚工作的人一般都负担不起。 选好地方后了解一下有什么在建楼盘，咨询一下何时开盘销售以及销售价格。等到销售时去售楼处选房、交钱、签购房合同就行了。 如果需要办贷款，在售楼处现场都会有银行现场办公。在签购房合同前咨询银行可以贷多少，剩下的就要交现金给开发商了。 现在天津购房贷款的利率都是下浮30%，即年利率4.158%。贷款成数最多可以贷到总房款的8成。
    天津买新房流程 1、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解 2、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件，主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整，有无裂缝、水电安装是否合理；实地看房还要看小区配套设施怎么样，比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全（周边是否有商场、菜市场、小学、*院等，交通是否便利）。 3、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。认购书主要内容包括：认购物业、房价（户型，面积，单位价格（币种），总价）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等）。 4、签订购房合同需要注意几点：1.合同能由开发商代笔；2.开发商的口头承诺要写进合同；3.合同里约定交房条件；4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，最好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。 5、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势，若想了解那种付款方式最合算，去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。 6、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。 7、交房：在交房时也要注意查*关的*，主要包括：a、房屋的《住宅质量保*》（盖章原件可带走）；b、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；c、《竣工验收备案表》（盖章原件）；d、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）；e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）；f、《建筑工程质量认定书》；g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；h、签字时注明“楼房状况未明”；i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。
    2025-01-19 02:25 回答者: 深流的装修 3人回答

  • 有人知道买新房交哪些税费吗

    你好，买新房交的税费有： 1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。 3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。 4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。 5、证照印花税:5元/本。 6、工本费:10元/本。 以上价格来源于网络，仅供参考。 希望我的回答对你有所帮助！
    根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、交易费3/平方,买方; 5、工本费80元,(工本印花税5元)买方。 仅供参考               具体以现实报价为准。
    2025-01-20 02:36 回答者: 打不过他韩国 3人回答

  • 2017佛山买新房流程有人了解吗？

    2017佛山买新房流程一般分以下几个步骤：    一：看房。 二：定房，交定金。 三：约*间签合同（有些地方签两次，一次是纸上的，一次网上的，如果有网上的，则纸上的无效），如果需要贷款，付房屋首付。填写贷款申请（同时带上收入证明，户口，*） 四：等待通知接房。 五：入住
    购买商品房流程第一步： 签订认购书        商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传*和法律文件交给购房人。        签订认购书是商品房销售程序的一个环节，*双方签订认购书的主要内容包括：         （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份*；指定律师所名称、地址、电话。         （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。         （3）房价。包括单价；总价。        （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。         （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补
    2025-01-16 03:57 回答者: 未来的幸福 3人回答
上一页 下一页

请TA帮我设计

立即预约

京公网安备 11010202010093号

Coptyright@ 2009-2025

17house.com,All rights resered.