烧烤摊抽油烟机

老板 杭州老板电器股份有限公司创立于1979年，专业生产高端吸油烟机、燃气灶、消毒柜、电烤箱、蒸箱、电压力煲、电磁炉等厨房电器产品。经过三十余年不断地发展与壮大，现已成为中国厨房电器行业专业*历史最长、市场份额最大、品牌价值最高、生产规模最大、产品类别最齐全、销售区域最广的龙头企业之一。 方太 方太创立于1996年，公司从成立之初即专注于高端嵌入式厨房电器和集成厨房产品的研发和*，致力于为追求高品质生活的人们提供具有设计领先、人性化厨房科技、可靠品质的嵌入式厨房电器产品。 华帝 华帝产品已形成灶具(燃气灶、沼气灶)、热水器(电热水器、燃气热水器和太阳能热水器)、抽油烟机、消毒柜、橱柜等系列产品为主的500多个品种，燃气灶具成为中国灶具领导品牌，燃气热水器、抽油烟机分别进入全国行业三强。2006年4月28日，华帝股份获批成为北京2008年奥运会燃气具独家供应商;2008年3月，华帝股份成为北京奥运会祥云火炬*商。

老板Robam，方太Fotile，华帝Vatti，樱花Sakura，帅康，美的Midea，海尔Haier，这几个品牌的油烟机都是目前市场上很受欢迎的牌子。 老板（Robam）66A1+9B17   欧式油烟机灶具套装 价格   ￥5780.00 吸油烟机规格 类别 欧式 控制方式 触摸控制 灶具规格 适用地区 全国 安装方式 台嵌两用 熄保装置 支持 进风方式 全进风 点火方式 脉冲*点火 华帝(vatti)   i11067   极客抽油烟机燃气灶具套装华帝(vatti)   i11067 ￥4199.00    吸油烟机规格 类别 欧式 控制方式 触摸控制 排风量(m3/min) 18 出风口径（mm） 190 照明方式 LED冷光灯 照明功率 2 最大风压(Pa) 220 电机输入功率（W） 242 面板材质 不锈钢 噪音[dB] 54 外形尺寸（长×宽×高mm） 895*517（含炉脚）*647 产品重量（kg） 24 灶具规格 适用气源 天然气(12T) 适用地区 全国 开孔尺寸（mm） 712*384*R20 安装方式 台嵌两用 熄保装置 离子熄火保护 进风方式 3D立体循环进风 点火方式 脉冲*点火 面板材质 钠钙离子钢化玻璃 额定热流量（KW） 左：3.5   右：3.5 外形尺寸（长×宽×高mm） 780*450*156.7 产品重量（kg） 12.7 美的(Midea)   AS7210-G1   中式抽油烟机 价格   ￥599.00 吸油烟机规格 类别 中式 控制方式 琴键开关 排风量(m3/min) ≥13.5 出风口径（mm） Ф180 照明方式 白炽灯 照明功率 25W×2 最大风压(Pa) ≥220 电机输入功率（W） 180 噪音[dB] 68dB(A),53dB(声压级） 外形尺寸（长×宽×高mm） 720×500×355 产品重量（kg） 14.5 以上价格来自网络   仅供参考

按建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)里面规定，一般12-33层的高层建筑，公摊率在14-24%，公摊百分比的误差允许上下浮动3%，且这样的误差受到法律保护，购房者也只能被动的接受。所以公摊这么多是在规则范围之内的，但是属于公摊率偏高了，实用率低于77%的话就挺低的了。各户分摊公用建筑面积的计算方法，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。根据购房合同的第五条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的*，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本*，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过*求出公摊面积，以明确自身的权益。不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。

目前*在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、*道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班*卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的*使用空间;2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的*卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

为什么楼越高公摊面积越大：1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。*使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的*卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。3、楼层高的公摊面积大原因：同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来：拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

公摊面积=建筑面积-实用面积所谓公摊系数房屋房率房率标准：高层塔楼住宅（75%——78%）公摊系数（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%）高层板楼住宅（85%——88%）层住宅（88%——95%）房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积用100%减房率公摊系数

这个为题一般物业是按户收的，按地方标准确定

要咨询一下物业公司商场管理费的构成是否包括公共区域的能耗部分。如果是全包形式的管理费（含管理费和能耗费）商场的管理费基本上不会低于30元/平方米，不利于招商，所以一般经营公司都会建议物业公司将物业服务费和能耗费分开处理，比如物业费收取20元/平方米，而能耗费用采用实报实销的方式，也就是所有能耗费用按面积分摊再乘上你的商场的建筑面积就是你应缴的费用。另外，电费部分的线损，也就是分表之间与总表之间的差额也是由各商户分摊。分摊分为两种形式，一种是各设备装表，公共照明、电梯、中央空调、消防设备用电、监控用电、公共卫生间用水等，再加上线损，另一种简单方式，就是商户各分表之间的总和与总表之间的差额部分打包分摊，不体现线损和其他设备的实际运行能耗。投诉是你的权利，在你认为利益受损的情况下，但是在投诉之前先了解实际的情况是什么，而不能简单的判定合理或不合理。业费收取一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

采用加权平均的方式进行分摊，公共部分的电损及水损。不建议按照面积进行收取，应该每个用户单独计量按照一般的做法，因为每个租用单位对水电的需求量是完全不同的，然后按照约定的支付单价计算总价

公共水电费可以单独算，*也不会收税你的帐目可以另外列支物业公司只是代收水电费的

水电属于个性化需求，根据房间的插座布线和用水需求来确定的，一般都是现场根据业主的需求现场估价（误差范围在10%左右）走完水电双方拿尺子实测适量根据单价计算价钱。

公摊系数与公摊率的区别划分 要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。    　　建筑面积：   住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）    　　实用面积：   它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。    　　套内面积：   俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）    　　有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。    　　公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积    　　公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积    　　由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。    　　当心售楼人员用公摊率的*盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。 　　据目前房地产市场上的*作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

公摊系数与公摊率的区别划分 公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积 公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 公摊面积=建筑面积-实用面积 公摊系数，也就是房屋的得房率

容积率是一个*地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率，没这个说法，容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有绝对关系。 得房率这个词因为没有固定的解释，所以很各个地方解释的版本都不一样，主要有两个: 一是套内建筑面积占销售面积的百分比，这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的，有多少面积是公摊的。 二是套内使用面积占销售面积的百分比，套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围，套内使用面积(又叫地毯面积)是纯使用的面积，套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。 公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每个建筑单独算自己的。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等。 套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了，公摊大的建筑相差就大。比如高层建筑因为有电梯井，公摊就比多层建筑大，高档住宅因为有大堂，公摊就比没大堂的大。

被征收住宅建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，应对被征收房屋增加建筑面积补助，建筑面积补助不超过被征收房屋建筑面积的10%。

你好： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

容积率是一个*地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率，没这个说法，容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有绝对关系。 得房率这个词因为没有固定的解释，所以很各个地方解释的版本都不一样，主要有两个： 一是套内建筑面积占销售面积的百分比，这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的，有多少面积是公摊的。 二是套内使用面积占销售面积的百分比，套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围，套内使用面积（又叫地毯面积）是纯使用的面积，套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。 公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每个建筑单独算自己的。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等。 套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了，公摊大的建筑相差就大。比如高层建筑因为有电梯井，公摊就比多层建筑大，高档住宅因为有大堂，公摊就比没大堂的大。

公摊面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。    包括：电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。          　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。    　　各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：    　　第1步：计算分摊系数    　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。    　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

你买房的时候，可以问售楼小*的啊，这房子公摊多少？实用面积多少？都会跟你讲的呢！一般来说多层的房子公摊不超过20%，高层的房子公摊不超30%。还有就是看你是什么地方的，每个地方略有不同。

分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）

公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班*卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。   公摊面积包括上述内容，但并不是所有上述内容都能够作为公摊建筑面积。凡已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。   另外，还有一些面积不应该计入公摊面积部分：   1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的*使用空间;   2、售房单位自营、自用的房屋;   3、为多幢房屋服务的*卫室、管理(包括物业管理)用房。   4、属于经营性用房同时又具有*使用空间的小区*等等   最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积，即为整栋建筑物的公用面积。   将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和   各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班*卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。    公摊面积包括上述内容，但并不是所有上述内容都能够作为公摊建筑面积。凡已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

房子公摊面积：一层的门厅、屋顶的楼梯间及每层楼梯间、电梯间、设备间、物业用房等公共部分加上外墙厚度的一半。如有地下室更复杂：有些城市会计入地下设备间。

小高层:   10%--20%   所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规*，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 编辑本段相关规定   目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方*的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华*共和国*标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:   1.   大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、*道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班*卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;   2.   每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。   不应计入的公用建筑空间为:   1.   仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的*使用空间;   2.   售房单位自营、自用的房屋;   3.   为多幢房屋服务的*卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

高层75%得房率，多层80%得房率，洋房85%得房率其他的是公摊面积

一般带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间。关于公摊率与公摊系数：公摊率和公摊系数的计算方法是不同的，公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积；公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积。

您好，很高兴为您解答。高层住宅的一般公摊比例：高层：15%——30%。   这是我在西安房地产*网上的购房指南看到的。有问题你也可以资讯

新房公摊普遍20%左右

应该包括打扫公共环境卫生用水、清洗公用管道用水和庭院喷泉小品等，用电主要是线路正常消耗和公共照明、电梯、采暖以及节日景观用电吧。物业管理企业的办公用电不能计入的。

*目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的*作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。 公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。 需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。 公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班*卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。因此物业用房不计入公摊面积。

简单来说吧就是物业费中不含公摊费用，就是要业主缴纳物业费以外还要缴纳分摊公共区域产生的水电费用。望采纳噢。

应分摊电费=（应摊电费总额/应摊销电度总量）*某户电量 每月计算公式中、高区已入住每户分摊金额【该区计量电费/该区已入住总用水量该区空置户总用水量×70】×每户用水量。5、公共用水小区公共用水有三块水表计量小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。正常每户分摊金额小区公共用水水费/小区已入住户数小区空置户数×70       公摊电费的计算方式物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用由物业管理企业单独列帐按实际支出费用和约定方式公开合理分摊具体分摊方式由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业协商确定业主大会成立前由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。

公摊系数栋建筑总公摊面积与总套内建筑面积比例公摊系数需要注意针单建筑所建筑公摊系数都每栋建筑都自公摊系数建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积至于说公摊系数清楚第听说名词

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%

一般情况不超过20%,别墅可以超过20%,高档的可达50%以上,不过28层楼房140平米的房子 一般实际面积大约在110~120平方米左右这不能一概而论

总费用／使用面积﹙建筑面积﹣附属面积﹚＝平均费用，售房平均售价＝总费用／使用面积﹙建筑面积﹣附属面积﹚＝平均售价每层的售价＝平均售价×楼层价格调整的百分比﹙%﹚，分摊问题也可比照上述方法进行计算：建筑面积﹦使用面积﹢附属面积﹙电梯间。在使用工程中若增加高层住宅楼电梯费用，每层的费用＝平均费用×楼层价格调整的百分比﹙%﹚、楼梯间等﹚，所以售房时楼梯间的建造售房利润等费用已经分摊过了实际一栋楼的 高层住宅楼电梯费用分摊问题是这样解决的

车棚等、变电室。此外，均不计算建筑面积摊面积主要包括；与室内不相通的类似于阳台、地下室；临街楼房、挑廊，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构、楼梯间、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，并扣除已作为*使用空间销售或出租的地下室。另外还有；室外楼梯的建筑面积，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.20米以上、是否有维护结构,楼梯已计算建筑面积的，不论其是否有柱，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积、*道:一是电梯间。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，不应计入公用建筑面积部分、公共门厅和过道、值班*卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,凡已作为*使用空间销售或出租的地下室、设备间.20米的不计算建筑面积，层高不足2、人防工程等建筑面积后的剩余面积、车棚；房屋屋顶为斜面结构的，可以摊入购房价款中。层高均应在2，不计算建筑面积、檐廊的建筑计算，其成本也不计入购房价格中。但是；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半

在我国公用建筑面积根据每栋楼构造不一致，大小也不尽相同。一、公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。二、计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

为什么楼越高公摊面积越大：1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。*使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的*卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。3、楼层高的公摊面积大原因：同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来：拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

通常来说，物业公摊的水电费主要为：1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明2、临街建筑的*廓灯电费3、公共区域维修时设备用电费用4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）5、园区绿化的水、电费用电梯用电包含在电梯费用中，但是有些物业公司将电梯维护维修费和电梯运行费分开收取。二次供水用电费用、生活水箱消毒费用应包含在物业管理费中，但有些物业也会把这个费用分离出来单独向高层住户收取。

每月计算公式;该单元户数×0，6-10层每户分摊金额按 均值100%收取小区物业公摊水电费包括。正常每户分摊金额=小区公共用水水费/.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用 电电费/、排烟系统、公共照明 小区设公共照明总表.3根据当地的物价水平和政策规定，可以上下浮动、公共卫生间;[小区已入住户数+ （小区空置户数×70%）]第 3;该单元 户数×1、安防系统、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表：每户分摊金额=该单元电梯用电电 费/、景观水池、电梯用电然后是住宅小区公共能耗分摊方式、各单元公共用电（包括公共楼梯照明;该单元户数×1 10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/、公共用水（消防系统用水。第 6、弱电系统（包括消防、新风系统）第 5：第 1，10层以上每户分摊金额130%收取） 2 - 5层每户分摊金额 =该单元电梯用电电费/。 月计算公式、消控中心）第4、应急指示灯： 按户均摊，各栋电梯用电根据电表计量总 金额按户由该栋全体业户按户均摊或阶梯分摊。每月计算公式、草坪灯；低区1-4层市政直供水不参与分摊。 每月计 算公式、电梯动力）： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/、动力系统 设动力系统总表，中区和高区（或高区）分别安装计量电表;阶梯分摊：首先是住宅部分公共能耗的构成是。每月计算公式（2选 1）、动力系统（包括消防给水系统，小区公共用水根据水表计量总 金额按户由全体业户按户均摊，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取;[小区已入住户数+（小区空置户 数×70%）]第 5、中区和高区（或 低区和高区）、二次供水增压水泵用电 小区住宅部分二次供水分低、公共照明（包括路灯、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表;[小区 已入住户数+（小区空置户数×70%）]第7，电费按实际用水 量进行分摊。第2、电梯用电 小区电梯用电加装电表计量、景观水池水泵）第 3、高区 已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/，分摊方式按户均 摊：第 1、二次供水增压水泵用电第 6;[小区已入住户数 +（小区空置户数×70%）]第4： 中、公共用水 小区公共用水加装水表计量、景观灯，由小区全体业主按户均摊、排污系统，由小区全体业主按户均摊，由小区全体业主按户均摊、智能化系统;[该区已入住总用水量+ （该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量：（以平均值 做为基数： 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/。 每月计算公 式、绿化养护用水） 第 7： 已入住每户分摊金额=动力系统电费/： 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[该单元已入住户 数+（该单元空置户数×70%）]第 2;[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]

这个不是业主公摊的电费，是物业公司自己缴纳的电费，这个在物业管理条例中有穿揣扁废壮肚憋莎铂极明确的规定。如实收取你可以去当地的房管部门物业管理科进行投诉。祝好运

第一，我国现行的法律法规中并没有《物业法》，国务院于2003年9月1日起发布并施行《物业管理条例》。第二，我国《物业管理条例》中没有规定水电公摊。第四十五条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

每年72元的公摊电费加到物业费里,按一个单元40户居民,一起交给物业,今年入住率上来了:我住在南中环街和体育路交叉口的千禧锦绣苑小区,我们收的物业费中的公摊电费只包含小区里机电设备设施的电费,对方说,物业费所含项目并不包含这部分公摊费用,物业公司和业主之间对这部分费用有没有约定。“楼道里两盏声控灯。”刘经理说:张女士说,他们每月就要出240元的公摊电费。物业费是否包含声控灯所产生的电费,而不包括居民楼道里声控灯的电费,每户的成本在8元左右。就此,她觉得这项收费不合理,可查询并价房字2005第108号文件关于《太原市普通住宅物业服务等级与服务标准》的通知。“有的小区在测算时,小区是20层的高层,我想问问这种收费是否合理。对此、每户每月交6元公摊电费来算？答记者，这部分公摊费用要看物业管理合同中!”张女士说,楼梯里也有声控灯,一梯两户,物业管理条例中,前两年小区入住率低,物业公司和业主之间有没有具体约定,我们没有加,一层按3盏灯计算,“要看物业管理合同中,进行了成本核算,法律上也没有规定物业该不该收公摊电费。”李律师说,一层楼内,有的楼里有3盏灯,可以买近500度电。随后。“我们怎么会用掉这么多电,有的有4盏,把这部分公摊电费加进物业费里,从今年开始,物业费所含项目并不包含这部分公摊费用?记者就此咨询了太原市物价局的工作人员,物业公司让居民公摊电费,按6元/,山西民权律师事务所的李律师说,法律上也没有规定公摊电费该不该收物业收取公摊电费 是否合理物业管理条例中,没法核算,对方说是否包含楼道中的电费,记者查看通知发现并没有对这部分电费是否包含在物业费中做明确规定,这样算下来。问市民张女士;月的标准收取。”刘经理说,每天的使用时间按8小时来算;户/,而每盏灯的瓦数都是60瓦,记者咨询了小区物业的刘经理。所以

《物业管理条例》并未对小区的电梯、公共照明用电是否列入管理费中做出明确指示。按照物业管理穿敞扁缎壮等憋劝铂滑公司惯例会将 公摊用电和电梯费用列入管理费中，一次性收缴。也有一些住宅物业是将管理费用定价较低，将公摊电梯，公摊用电等产生的费用另外收取，都符合相关的法律法规。根据《物权法》第八条 小区内的楼顶、走廊、楼梯、道路、停车场、绿化地等将属于业主共有，其收益也应是业主共同所有。小区电梯的维护是由业主共同分担，所有权是全体业主所有。可实际过程中电梯广告收费并不多，收取的费用也没见到哪个物业公司会公布用处。如果真的有异议可以到当地房地产主管部门咨询处理。