物业公摊是什么

应该包括打扫公共环境卫生用水、清洗公用管道用水和庭院喷泉小品等，用电主要是线路正常消耗和公共照明、电梯、采暖以及节日景观用电吧。物业管理企业的办公用电不能计入的。

*目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的*作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。 公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。 需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。 公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班*卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。因此物业用房不计入公摊面积。

简单来说吧就是物业费中不含公摊费用，就是要业主缴纳物业费以外还要缴纳分摊公共区域产生的水电费用。望采纳噢。

通常来说，物业公摊的水电费主要为：1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明2、临街建筑的*廓灯电费3、公共区域维修时设备用电费用4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）5、园区绿化的水、电费用电梯用电包含在电梯费用中，但是有些物业公司将电梯维护维修费和电梯运行费分开收取。二次供水用电费用、生活水箱消毒费用应包含在物业管理费中，但有些物业也会把这个费用分离出来单独向高层住户收取。

每月计算公式;该单元户数×0，6-10层每户分摊金额按 均值100%收取小区物业公摊水电费包括。正常每户分摊金额=小区公共用水水费/.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用 电电费/、排烟系统、公共照明 小区设公共照明总表.3根据当地的物价水平和政策规定，可以上下浮动、公共卫生间;[小区已入住户数+ （小区空置户数×70%）]第 3;该单元 户数×1、安防系统、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表：每户分摊金额=该单元电梯用电电 费/、景观水池、电梯用电然后是住宅小区公共能耗分摊方式、各单元公共用电（包括公共楼梯照明;该单元户数×1 10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/、公共用水（消防系统用水。第 6、弱电系统（包括消防、新风系统）第 5：第 1，10层以上每户分摊金额130%收取） 2 - 5层每户分摊金额 =该单元电梯用电电费/。 月计算公式、消控中心）第4、应急指示灯： 按户均摊，各栋电梯用电根据电表计量总 金额按户由该栋全体业户按户均摊或阶梯分摊。每月计算公式、草坪灯；低区1-4层市政直供水不参与分摊。 每月计 算公式、电梯动力）： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/、动力系统 设动力系统总表，中区和高区（或高区）分别安装计量电表;阶梯分摊：首先是住宅部分公共能耗的构成是。每月计算公式（2选 1）、动力系统（包括消防给水系统，小区公共用水根据水表计量总 金额按户由全体业户按户均摊，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取;[小区已入住户数+（小区空置户 数×70%）]第 5、中区和高区（或 低区和高区）、二次供水增压水泵用电 小区住宅部分二次供水分低、公共照明（包括路灯、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表;[小区 已入住户数+（小区空置户数×70%）]第7，电费按实际用水 量进行分摊。第2、电梯用电 小区电梯用电加装电表计量、景观水池水泵）第 3、高区 已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/，分摊方式按户均 摊：第 1、二次供水增压水泵用电第 6;[小区已入住户数 +（小区空置户数×70%）]第4： 中、公共用水 小区公共用水加装水表计量、景观灯，由小区全体业主按户均摊、排污系统，由小区全体业主按户均摊，由小区全体业主按户均摊、智能化系统;[该区已入住总用水量+ （该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量：（以平均值 做为基数： 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/。 每月计算公 式、绿化养护用水） 第 7： 已入住每户分摊金额=动力系统电费/： 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[该单元已入住户 数+（该单元空置户数×70%）]第 2;[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]

这个不是业主公摊的电费，是物业公司自己缴纳的电费，这个在物业管理条例中有穿揣扁废壮肚憋莎铂极明确的规定。如实收取你可以去当地的房管部门物业管理科进行投诉。祝好运

第一，我国现行的法律法规中并没有《物业法》，国务院于2003年9月1日起发布并施行《物业管理条例》。第二，我国《物业管理条例》中没有规定水电公摊。第四十五条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

每年72元的公摊电费加到物业费里,按一个单元40户居民,一起交给物业,今年入住率上来了:我住在南中环街和体育路交叉口的千禧锦绣苑小区,我们收的物业费中的公摊电费只包含小区里机电设备设施的电费,对方说,物业费所含项目并不包含这部分公摊费用,物业公司和业主之间对这部分费用有没有约定。“楼道里两盏声控灯。”刘经理说:张女士说,他们每月就要出240元的公摊电费。物业费是否包含声控灯所产生的电费,而不包括居民楼道里声控灯的电费,每户的成本在8元左右。就此,她觉得这项收费不合理,可查询并价房字2005第108号文件关于《太原市普通住宅物业服务等级与服务标准》的通知。“有的小区在测算时,小区是20层的高层,我想问问这种收费是否合理。对此、每户每月交6元公摊电费来算？答记者，这部分公摊费用要看物业管理合同中!”张女士说,楼梯里也有声控灯,一梯两户,物业管理条例中,前两年小区入住率低,物业公司和业主之间有没有具体约定,我们没有加,一层按3盏灯计算,“要看物业管理合同中,进行了成本核算,法律上也没有规定物业该不该收公摊电费。”李律师说,一层楼内,有的楼里有3盏灯,可以买近500度电。随后。“我们怎么会用掉这么多电,有的有4盏,把这部分公摊电费加进物业费里,从今年开始,物业费所含项目并不包含这部分公摊费用?记者就此咨询了太原市物价局的工作人员,物业公司让居民公摊电费,按6元/,山西民权律师事务所的李律师说,法律上也没有规定公摊电费该不该收物业收取公摊电费 是否合理物业管理条例中,没法核算,对方说是否包含楼道中的电费,记者查看通知发现并没有对这部分电费是否包含在物业费中做明确规定,这样算下来。问市民张女士;月的标准收取。”刘经理说,每天的使用时间按8小时来算;户/,而每盏灯的瓦数都是60瓦,记者咨询了小区物业的刘经理。所以

《物业管理条例》并未对小区的电梯、公共照明用电是否列入管理费中做出明确指示。按照物业管理穿敞扁缎壮等憋劝铂滑公司惯例会将 公摊用电和电梯费用列入管理费中，一次性收缴。也有一些住宅物业是将管理费用定价较低，将公摊电梯，公摊用电等产生的费用另外收取，都符合相关的法律法规。根据《物权法》第八条 小区内的楼顶、走廊、楼梯、道路、停车场、绿化地等将属于业主共有，其收益也应是业主共同所有。小区电梯的维护是由业主共同分担，所有权是全体业主所有。可实际过程中电梯广告收费并不多，收取的费用也没见到哪个物业公司会公布用处。如果真的有异议可以到当地房地产主管部门咨询处理。

我觉得：应该包括打扫公共环境卫生用水、清洗公用管道用水和庭院喷泉小品等，用电主要是线路正常消耗和公共照明、电梯、采暖以及节日景观用电吧。物业管理企业的办公用电不能计入的。

应该包括打扫公共环境卫生用水、清洗公用管道用水和庭院喷泉小品等，用电主要是线路正常消耗和公共照明、电梯、采暖以及节日景观用电吧         需要交物业费的

物业费中并不包括公摊水电费，公摊水电费应该包括打扫公共环境卫生用水、清洗公用管道用水和庭院喷泉小品等，用电主要是线路正常消耗和公共照明、电梯、采暖以及节日景观用电等。

应该包括打扫公共环境卫生用水、清洗公用管道用水和庭院喷泉小品等，用电主要是线路正常消耗和公共照明、电梯、采暖以及节日景观用电吧。物业管理企业的办公用电不能计入的。

我们来分析一下，物业管理费的构成：   1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；   2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；   3、物业管理区域清洁卫生费用；   4、物业管理区域绿化养护费用；   5、物业管理区域秩序维护费用；   6、办公费用；   7、物业管理企业固定资产折旧；   8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；   9、经业主同意的其它费用。在这里我们可以看到，物业管理的主要内容还是以公共责任为主，不涉及到客户的私人财产保障.本案中公共路灯、喷泉等公共设备设施运行产生的水、电等费用。属于公共设施运行费用不在业主承担范围内。而客户专用大型设施设备如二次水泵、电梯、风机等相关费用是需要客户分摊。

应该包括打扫公共环境卫生用水、清洗公用管道用水和庭院喷泉小品等，用电主要是线路正常消耗和公共照明、电梯、采暖以及节日景观用电吧。物业管理企业的办公用电不能计入的。

这是不包括的，如果强收是可以去投诉的。 电费部分的线损，也就是分表之间与总表之间的差额也是由各商户分摊。分摊分为两种形式，一种是各设备装表，公共照明、电梯、中央空调、消防设备用电、监控用电、公共卫生间用水等，再加上线损，另一种简单方式，就是商户各分表之间的总和与总表之间的差额部分打包分摊，不体现线损和其他设备的实际运行能耗。投诉是你的权利，在你认为利益受损的情况下，但是在投诉之前先了解实际的情况是什么，而不能简单的判定合理或不合理。

要咨询一下物业公司商场管理费的构成是否包括公共区域的能耗部分。如果是全包形式的管理费（含管理费和能耗费）商场的管理费基本上不会低于30元/平方米，不利于招商，所以一般经营公司都会建议物业公司将物业服务费和能耗费分开处理，比如物业费收取20元/平方米，而能耗费用采用实报实销的方式，也就是所有能耗费用按面积分摊再乘上你的商场的建筑面积就是你应缴的费用。另外，电费部分的线损，也就是分表之间与总表之间的差额也是由各商户分摊。分摊分为两种形式，一种是各设备装表，公共照明、电梯、中央空调、消防设备用电、监控用电、公共卫生间用水等，再加上线损，另一种简单方式，就是商户各分表之间的总和与总表之间的差额部分打包分摊，不体现线损和其他设备的实际运行能耗。投诉是你的权利，在你认为利益受损的情况下，但是在投诉之前先了解实际的情况是什么，而不能简单的判定合理或不合理。业费收取一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业费肯定不含公摊水电费的，*处理费如果环卫处委托收取，当然也是不含物业费里头的。

每年72元的公摊电费加到物业费里,按一个单元40户居民,一起交给物业,今年入住率上来了:我住在南中环街和体育路交叉口的千禧锦绣苑小区,我们收的物业费中的公摊电费只包含小区里机电设备设施的电费,对方说,物业费所含项目并不包含这部分公摊费用,物业公司和业主之间对这部分费用有没有约定。“楼道里两盏声控灯。”刘经理说:张女士说,他们每月就要出240元的公摊电费。物业费是否包含声控灯所产生的电费,而不包括居民楼道里声控灯的电费,每户的成本在8元左右。就此,她觉得这项收费不合理,可查询并价房字2005第108号文件关于《太原市普通住宅物业服务等级与服务标准》的通知。“有的小区在测算时,小区是20层的高层,我想问问这种收费是否合理。对此、每户每月交6元公摊电费来算？答记者，这部分公摊费用要看物业管理合同中!”张女士说,楼梯里也有声控灯,一梯两户,物业管理条例中,前两年小区入住率低,物业公司和业主之间有没有具体约定,我们没有加,一层按3盏灯计算,“要看物业管理合同中,进行了成本核算,法律上也没有规定物业该不该收公摊电费。”李律师说,一层楼内,有的楼里有3盏灯,可以买近500度电。随后。“我们怎么会用掉这么多电,有的有4盏,把这部分公摊电费加进物业费里,从今年开始,物业费所含项目并不包含这部分公摊费用?记者就此咨询了太原市物价局的工作人员,物业公司让居民公摊电费,按6元/,山西民权律师事务所的李律师说,法律上也没有规定公摊电费该不该收物业收取公摊电费 是否合理物业管理条例中,没法核算,对方说是否包含楼道中的电费,记者查看通知发现并没有对这部分电费是否包含在物业费中做明确规定,这样算下来。问市民张女士;月的标准收取。”刘经理说,每天的使用时间按8小时来算;户/,而每盏灯的瓦数都是60瓦,记者咨询了小区物业的刘经理。所以

每个地方对待水电公摊的*性政策是不同的，请问你是那里的？我们海南是有物价局规定的公摊办法核定收取的

住宅部分公共能耗的构成1、各单元公共用电包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力2、公共照明包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵3、弱电系统包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心4、二次供水增压水泵用电5、公共用水消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水二、住宅区公共能耗分摊方式1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表分摊方式按户均摊。月计算公式已入住每户分摊金额该单元计量电费/该单元已入住户数该单元空置户数×702、公共照明小区设公共照明总表由小区全体业主按户均摊。每月计算公式已入住每户分摊金额小区公共景观照明电费/小区已入住户数小区空置户数×703、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表由小区全体业主按户均摊。每月计算公式已入住每户分摊金额消控中心计量电费/小区已入住户数小区空置户数×70每月计算公式已入住每户分摊金额动力系统电费/小区已入住户数小区空置户数×704、二次供水增压水泵用电小区住宅部分二次供水分中区和高区中区和高区分别安装计量电表电费按实际用水量进行分摊1-6层市政直供水不参与分摊。每月计算公式中、高区已入住每户分摊金额【该区计量电费/该区已入住总用水量该区空置户总用水量×70】×每户用水量。5、公共用水小区公共用水有三块水表计量小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。正常每户分摊金额小区公共用水水费/小区已入住户数小区空置户数×70 

一、一期住宅部分公共能耗的构成： 1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力） 2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵） 3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心） 4、二次供水增压水泵用电 5、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水） 二、住宅区公共能耗分摊方式： 1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。 月计算公式： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%） 2、公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%） 3、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%） 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%） 4、二次供水增压水泵用电 小区住宅部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；   1-6层市政直供水不参与分摊。 每月计算公式： 中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）】×每户用水量。 5、公共用水 小区公共用水有三块水表计量，小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。 正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）

你好，每个物业都有自己的相关规定，就我们小区每个月公摊水一方，电一度；关于水方面诸多业主觉得不够合理，毕竟水一直在管道，所以每月加收一方水有些过，但是很少有人为了那几块钱去跟他们交涉。