北京的小产权房

说了很多年了，还是没什么改变,看累了，也不可能全拆了，也不给转正，老是不让老百姓买，那村或是乡*建小产权房的时候怎么没人管，村里拆迁没人统计，应该建多少套房子吗？要是有统计，村里有多少村民，每户应该得几套回迁房，有多少盖多少。不就没的卖了吗?城镇户口的百姓买了小产权不合法，卖的就合法了吗？建的就合法了吗？监管在那里？现在说这些还有什么用?不能把所有的错都按在老百姓身上，希望我们的*能给小产权房一个合法的身份，哪怕补交费用也好，我们在外打拼的外地人就想有个家，怎么就这么难？

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险

住没问题，交易比较麻烦，地方越偏的房子越保险，查不到你，没人管你是不是小产权，就算是查到了也就顶多是教育、罚款，不会没收   主要看看房屋质量，学会   债权担保   。小产权没有各部门验收，工程质量和设计结构肯定不规范，买的时候请个懂建筑或者做建筑的人一起去看看，起码别差太多，至少给保证能住40年以上另外买小产权房最好看看能不能迁户，那样受法律保护，比如说把父母一方的户口迁过来，麻烦的话就算了，迁户只是比较符合法律上说的集体用地的适用范围   价格上肯定便宜，像在北京通州，商品房卖7000左右的地方，小产权房子只卖4000以下   买了就是出现法律纠纷时候不受法律保护

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发的住房叫小产权房，又称为“乡产权房”。    小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的住宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有*的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。    　　在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策上提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

小产权就是房子是你的，到期了可以交钱继续住。大产权一样交钱继续住。但是拆迁就不同了，小产权是按照当初的价格给你钱。得不到多少。大产权是按现在市场价格给你。

小产房权不是一个严格的法律概念，老百姓所说的小产权极有可能是房改房、也可能是经济适用房、两限房等等，总而言之是所有权在交易时收到一定限制的房产，所以需要你进一步明确你所说的房屋的性质才能进一步的帮你提供建议。 今年*很多提案表示     应该放开小产权，     对于已入住的小产权房应该对其罚款     ，补齐土地出让金和各种税费     发证     ，让他上市，与商品房实施同地     、同价、     同权。      *也在加紧的处理。不排除要进行集体土地流转，修改土地管理法，     对于已购者*还是会予以保护的，     比较*也知道小产权房。那么兴起，*有很大一部分责任，监管力度不够，商品房没有控制住房价，     保障性住房没有形成体系等等。

北京昌平小产权楼盘如下 1         昌平区         俄罗斯风情园         流村镇瓦窑村          2         昌平区         北京鳌山旅游国际风景区木屋别墅         南口镇新元村          3         昌平区         水城御墅         北七家镇郑各庄村          4         昌平区         白羊沟渡假山庄         流村镇白羊城村          5         昌平区         华尔克草莓园（大棚房）         兴寿镇西营村          6         昌平区         依山小墅         十三陵镇涧头村          7         昌平区         翠湖新城         沙河站于辛庄村          8         昌平区         伊舍小镇         马池口镇奤夿屯村          9         昌平区         东住宅楼         长陵镇下口村          10         昌平区         杏花谷度假村         延寿镇上庄村          11         昌平区         存绿城雅居         沙河镇松兰堡          12         昌平区         旧村改造项目         沙河镇白各庄村          13         昌平区         绿城新干线         沙河镇于辛庄村          14         昌平区         回迁楼         沙河镇于辛庄村          15         昌平区         南住宅楼         马池口镇百泉庄村          16         昌平区         华瑞鸡场公司住宅楼         百善镇上东廊村          17         昌平区         北京园林圣懋老年公寓         百善镇上东廊村          18         昌平区         北京宇辉恒达商贸中心住宅楼         百善镇上东廊村          19         昌平区         畅金园老北京四合院         崔村镇大辛峰村          20         昌平区         数字好莱坞樱花别苑*服务中心         崔村镇真顺村          21         昌平区         玉墅馆         崔村镇麻峪村          22         昌平区         北别墅         崔村镇东崔村          23         昌平区         运河人家养老院         兴寿镇东新城村          24         昌平区         北仿古三合院         兴寿镇东新城村          25         昌平区         宏福苑小区         北七家镇郑各庄村          26         昌平区         半山云居别墅         南口镇新元村          27         昌平区         红石谷         南口镇新元村          28         昌平区         童话山庄         南口镇新元村          29         昌平区         瓦窑湾生态*酒店         流村镇瓦窑村          30         昌平区         山作庭院         流村镇瓦窑村          31         昌平区         老年服务中心         流村镇瓦窑村          32         昌平区         商业街         流村镇瓦窑村          33         昌平区         金苹果         流村镇瓦窑村      希望我的回答能够帮到您。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有*发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照*的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 “小产权房”*合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋*，该房屋*合同认定有效。 2.对于将房屋*给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3.对于将房屋*给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华*共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或*，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。 购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被*拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到*征地拆迁，由于乡产权房没有*认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。希望对你有帮助！

不建议购买。如果自住，又没多的钱，可以考虑申请安居房。小产权房在法律上没有任何保证的！只能通过*双方签订*合同，但这合同不具有法律权威，只能作为纠纷合适的证据。小产权房的*现在国内有些地方已经禁止。一旦房子将来拆迁牵扯到补助和纠纷话的话要是买房*不承认了，买房就感觉很亏。因此好多城中村拆迁改造会出现钉子户。 仅供参考

你好，北京大兴小产权房可以买的，谓的小产权房，就是没得到*认可的房子。只是你跟开发商约定的。   如果将来拆迁，你是得不到赔偿。希望我的回答能够帮到你。

不要买··麻烦太大 一个是房屋质量差·这类房屋建筑公司都不太正规·而且都没经过*质量检验··一旦出问题你投诉都没地方 产权不行*不承认·孩子上学估计都够呛· 这类房屋想再卖比较困难··毕竟买小产权房人是少数

地段在朝阳区的，二手房是在90万-200万元之间，首付大概是25w左右，小产权是没有房产证的，请慎重考虑喔

很多小产权房房屋质量不行，没有*验收，因为房屋是宅基，·如农村将来反悔要土地，最多是把原来买房钱退给你，对于小产权房官司法院一律不站在房主这边。一般*价是9000元/平米。

首先，小产权房在国内现有法律上是不受法律保护的，请购房者三思。其次，小产权房子的中介费一般是由交易方与中介协商，费用的多少与房子的交易金额面积大小等有正相关，具体的由双方自由协商，无特定标准。

北京小产权房楼盘可以买，“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

1价格可能相对2014年要小幅上涨，下面是分析： 1. 2014.09.30   央行新政，   有效刺激了改善性需求，也降低了交易成本。 2. 可能还会有后继的政策放松 3. 看量价走势图，2014年5月份成交量到低点，2014年9月份价格到低点。而楼市周期比较长，所以2015年涨的可能性比较大。你也可以结合这个走势图，多跑跑市场，自己做出判断。

北京朝阳区小产权房都有1   朝阳区   俄罗斯风情园   流村镇瓦窑村   2   朝阳区   北京鳌山旅游国际风景区木屋别墅   南口镇新元村   3   朝阳区   水城御墅   北七家镇郑各庄村   4朝阳区   白羊沟渡假山庄   流村镇白羊城村

那可多了     紫玉山庄     亚运新新家园     鸿华高尔夫庄园     倚林佳园     碧海方舟     大湖山庄     京润水上花园     富成花园     观唐中式宅院     紫庐家园     润泽庄园     香江花园     晴翠园     大湖山庄     财富公馆等（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）

据我知道的有以下这些： A：合生摩尔公馆 地址：通州中关村科技园区金桥科技产业基地环科中路甲3号 B：悦上城 地址：通州中关村科技园区马驹桥1号桥南500米 C：泰禾中央广场 地址：大兴区兴华大街与新源大街交汇处东北 D：合生世界村 地址：通州亦庄中关村科技园区马驹桥1号桥南500米

武汉山水人家还是不错的，去年我家的铝合金窗户和阳台的铁艺栏杆都是他们家承包的，铁艺栏杆很棒，没有掉漆现象，都是平滑稳固的。纱窗上个月有点小问题，电话告知商家，修理师傅很快上门检修，没有收取任何费用，服务真是一级棒，总体而言，武汉山水人家还是值得推荐的！

其实小产权房准确来说是没产权的，即是没有房产证，小产权房是属于个人私自建造的房子，所以只有土地所有人才有土地证，但没有房产证。 而所谓的大产权房，则是有房产证的房子。相对来说小产权房的法律保护相对较少，但目前国内已经在修补相关的法律。

所谓大产权指：从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房；小产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住房。                                                                                                                                                                                                                              所谓小产权是不被*承认的没有合法手续的产权.

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇*而不是*颁发产权证的房产 ）所谓大产权指：从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房；小产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住房。

小产权实质就是没产权 *规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护 卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，*不允许出让，自然办不了土地使用权证

城镇房屋拆迁有两种：*组织的用于公共目的的拆迁，拆迁标准主要是通过评估确定，另一种是为了商业目的的拆迁，补偿标准完全是通过市场各方协商解决，拆迁案件法律关系复杂，通过合法途径，可以更好的维护自己的权利。北京德福专业房产拆迁律师团队为您服务。

大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫   “小产权”。   房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释：   第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。   第二种解释：*发产权证的叫大产权，*不发产权证的，由乡镇*发*的叫小产权。购房人要注意的是乡镇*发*的房产实际上没有真正的产权。这种房没有*发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。   第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。   我们在这里所说的小产权正是第二种解释中的小产权房屋，这样的房子没有*的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不予以备案，换言之，这样的小产权房子是*所不认可的，购买此类房屋的权益也将是不受*法律所保护的