看你喜欢那种,另外就是你要投资嘛!就要打听一下你们那得房子什么样子的好出手,同样类型 同样大小的房子 那种好出手,
高层的得房率低,物业管理费高,还看不到什么景观,但是便宜20%啊??也可以考虑啊,
多层的得房率高,物业管理费低,只要光线好也不错,但是要贵那么多啊?
综合算一下,如果相同面积的话租金会相差多少?价格相差20% 拿租金是否也相差20?买房投资不是短期行为,所以就要考虑租金的回报率了,年租金除以总价这是回报率,看哪个高!
多层好,高层物业费贵。多层好 ,多层最多6层假如180平米的个人地皮占30平米。多层好,停电问题你想想。你在高层15楼你走楼梯试试。开发商是吧地皮利用率到极限才开发高层的。高层就算18层180平米个人地皮只占10平米。高层的利润比多层高100%都不止。
很多人都说多层好,南北通透,公摊小,物业费低,但我认为高层好,首先高层价格比多层低,正好可以用差价来补公摊,这也是多层与高层最主要的区别,高层与多层差价几百甚至上千,当然期房与现房价位不同,这里要好好算算了,比如同样70平的房,多层6000高层5000,就用多层的钱位买80平的高层,这样去掉高层的较大公摊,套内面积也和70平多层差不多了,那就划算多了,因为你多了过道,多了电梯房子住的会很舒适,再说物业费是高了一年高多少呢,能买的起房还差那点物业了吗,现在大热的夏天谁还爬楼梯呢,不错电梯存在故障率,那也不是很容易总是出故障吧,还有人说电梯危险,哈哈,那就什么都别住,草房子倒了也能压*人,走路不小心摔倒了也能来个脑震荡呵呵过头了aa啊!再回来说多层南北通透那么高层就没有南北通透的户型吗?只是比较少,还要看个人喜好了,以上都是我个人的观点
简单比较一下优缺点(不考虑地理位置,户型等其他因素)。
多层公摊面积通常比高层小不少,同样的100平,多层的套内面积可能有90平,高层可能只有80平,不过同一个楼盘的多层住宅平米单价一般都会比高层要高,所以单从这点来看划不划算还要具体计算。
从居住品质来看多层住宅一般更优一些,别的先不说,一个单元的住户数量,多层几户十几户,高层少则二三十户,这给人的居住感受肯定有很大不同。现在新的楼盘多层住宅一般也是偏向于高端的,空间、户型的设计都会更好,而带电梯多层往往就相当于旗舰版了(不考虑别墅)。
高层的优势是视野,通风,当然这是对于较高楼层说的,而且对地面一些小干扰(噪音等污染)会受到影响小一些。
各有优缺点
多层优点:楼层低上下方便(尤其当地电力不稳状况多时) 房屋的 实际使用面积多 缺点:一般结构多为混合,比高层等 要差
高层优点:一般视野采光要比 多层好 框架结构,更加结实耐用 一般情况下,在同一 园区高层较多层价格要低 缺点:公摊大 层面如果是点式的,则部分户型存在朝向不佳情况 在同一园区内,一般状态下,高层多次在地块的四周布置(即可能会临街),地块内的指标*较差
2025-03-09 00:13
回答者: 世界超人
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