装修业主需求

你改屋内是不会被罚款的啊，如果你改室外的，就要被罚款了。还有生活阳台的不能动，影响了外观，不建议生活阳台、阳台贴墙砖，除非你生活阳台封窗，窗外那面还要喷同大楼同色的漆。

买专业性、配套性强的产品。 根据板材的纹理、色泽、结构和使用对象不同，涂料的设计和工艺也不同，这就要求产品生产厂家能够为消费者提供技术指导和售后服务

这个问题   就看你开始怎么跟装饰公司谈的了   ，有没有合同？有的话看看，看看有没有说明，   没有的话就算了吧，他不给你你是一点办法也没有的

为了大家住房的安全建议你别改 否则其他邻居完全可以起诉你  我要是你邻居就绝对起诉你  你破坏了整个建筑的结构平衡 ……

下水道在检查口，按规范应在立管距地1.2米左右。如果本栋楼还有没有装修的房子，最好是与你户格局相同的房子，去查看一下检查口的具体位置。然后你量定屋具体位置，用云石机将瓷砖小心切开，找到检查口确切位置，并用pvc板制作一活动盖板。设置要求：1、排水立管上应设检查口，其间距不宜大于10m，当采用机械清通时不宜大于15m，但在建筑物的底层和顶层必须设置。2、立管上检查口的中心距地面的高度一般为1.0m，与墙面成15°夹角。检查口中心应高出该层卫生器具上边缘0.15m.3、立管上如果装有乙字管，则应在乙字管上装设检查口。4、在排水横管的直线管段上的一定距离处，应设清扫口，其最大间距符合规定。5、当排水横管连接卫生器具数量较多时，在横管起端应设置清扫口。①连接2个及2个以上大便器的排水横管。②连接3个及3个以上卫生器具的排水横管。6、在水流转角小于135°的污水横管上，应设清扫口。7、管径小于100㎜的排水管道上，设置清扫口的尺寸应与管道同径；管径等于或大于100㎜的排水管道上设置的清扫口，其尺寸应采用100㎜.8、污水立管上的检查口或排出管上的清扫口至室外排水检查井中心的最大长度，按规定确定。9、清扫口不能高出地面，必须与地面相平。污水横管起端的清扫口与墙面的距离不得小于0.15m.10、不散发有害气体和大量蒸汽的工业废水排水管道在下列情况下，可在室内设检查井。①在管道转弯或连接支管处。②在管道管径及坡度改变处。③在直线管段上每隔一定距离处（生产废水不宜大于30m；生产污水不宜大于20m）

如果双方沟通没问题是可以的 作为业主，在停工前，需要做好下面的几点： 一、确保单项工程完工 要保证单项工程全部完成才能停工，如果在预定停工日期内无法完成某项工程，最好放在年后开工。因施工人员的流动性较强，年后如果施工人员发生变化，将很难保证施工工艺的统一性和整体性。 二、明细年前施工验收 停工前，业主需要对停工完成的项目进行验收，如有问题，在给装修公司的验收单上将问题写清楚，同时，要求对方有一个简单的*承诺：何时、用什么手段来解决出现的问题。 三、需签停工协议 业主应在停工前与家装公司签订停工协议，可有效避免纠纷。一般情况下，停工工地都要贴上封条，复工时由项目经理、工人和业主共同启封。停工协议中最好注 明启封和复工时间、工期计划、物品清点情况，并由项目经理和业主双方签字。为预防施工现场出现意外，业主还应预留值班人员的联系方式。 四、做好工地检查 春节即将来临，正在装修的房子将停工半个月到一个月的时间。在这期间，由于工地无人看守，又适逢过节用火、用电、用气量剧增，火灾发生率极高。因此工地 在停工前，应注意排查电线、电器、装修材料，为管道、门窗加上护套等，防止漏电、管道冻裂等危险，预防火灾等，总之要做好停工前的工地检查，确保万无一 失。 五、清点好装修材料 在停工前，业主最好能够同施工方一起对工地进行验收，登记现场物品及材料数量，记录室内的水、电、煤气等*，签字备存。一般存放在工地的物品有装修公 司提供材料、业主自购材料以及工人作业工具，装饰公司通常将这三类材料分开码放，业主可根据年前填写的“跨年度工程封门记录表”备注一栏，对照清点。 希望我的回答对您有所帮助。

是谁做的防水就是谁的责任，如果是开发商做的防水，装修的时候没重新做就是开发商的责任，如果是装修公司做的防水就是装修公司的责任，正规的装修公司都是有售后的，他们应该负责到底！

起诉一楼业主，阀门所在位置肯定是公共区域，他无权封闭

可以根据图纸先出设计思路和方案。收房后再出图。

楼主，其实你不用为这个烦恼啊，你朋友做地板的，他自然会帮你量尺寸的。还有，赠送那里是阳台吧？你阳台也铺木地板吗？

酒店的家具审美需要根据酒店自身的风格来设计，其次就是舒适性

看全包还是半包，全包的话10w左右吧。估计这个价格是多了，当然也要看一下面积，5，6，7，8万都是可以了。看你选择哪种了

现在一半都是半包的，买装修材料这里是最好控制成本的，自己想买质量好点的就可以多花点钱，如果自己准备的钱没有那么多，就可以买一般般的材料，如果楼主要准备买这些材料，可以在商场打折的时候去买，那样还可以买到质量好价格又便宜的材料呢。

为加强物业管理，维护全体业主的合法权益，   保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。 一、业主的权利、义务 业主是指房地产所有权人。 （一）权利   折叠 1．依法享有所拥有物业的各项权利； 2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利； 3．有权按有关规定进行室内装饰装修； 4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外； 5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮； 6．有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权； 7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复； 8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目； 9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评 10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议； 11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。 （二）义务   折叠 1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；： 2．执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定； 3．自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好； 4．按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用； 5．业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运*和粉刷楼梯的，还应同时交纳*清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。 6．业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用； 7．明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任； 8．明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）； 9．在本物业范围内，不得有下列行为： （1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等； （2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； （3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用部位、设施及公共场所（地）； （4）擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施； （5）不按规定堆放物品、丢弃*、高空抛物； （6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；。 （7）践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品； （8）影响市客观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等； （9）随意停放车辆和鸣喇叭，*超过规定标准的噪音； （10）利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为； （11）法律、法规及*规定禁止的其他行为。 (三)违约责任   折叠 1．违反本公约业主义务条款中1．3．4．5．6．7．9．10项规定的，物业管理公司有权处理，并要求限期整改；逾期不整改的，有权强制整改，包括采取停水、停电、停气等催改措施；对本物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人予以赔偿并承担违约金；强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。赔偿金和违约金的项目及标准，由物业管理公司与业主管理委员会议定，业主管理委员会未成立的，经区物业管理主管部门核准后执行。 2．业主不按规定缴交管理服务费、房屋本体维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金；无正当理由逾期三个月仍拒绝缴交的，物业管理公司可采取停水、停电、停气等催缴措施。

您好，收房时应注意一下几点：首先开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全，即：《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。一般在交房现场，开发商会将这些*公示，购房者可以根据自己需要去申请复印件保留。《竣工验收备案表》尤其重要，验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》，还要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对开发商有严格的约束作用，出了问题可以追究其责任。其次就是对房产进行大致的检查，同时，在签收《房屋验收单》之前，购房者最好先签订一份《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。搞清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定。同时，考察一下小区物业管理公司的资质。

《物业管理条例》（国务院令[2007]第504号修订）第六条　房屋的所有权人为业主。      　　业主在物业管理活动中，享有下列权利：      　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；      　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；      　　（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；      　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；      　　（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；      　　（六）监督业主委员会的工作；      　　（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；      　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；      　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；      　　（十）法律、法规规定的其他权利。      　　第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：      　　（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；      　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；      　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；      　　（四）按照*有关规定交纳专项维修资金；      　　（五）按时交纳物业服务费用；      　　（六）法律、法规规定的其他义务。      　　第八条　物业管理区域内全体业主组成业主大会。      　　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。      　　第九条　一个物业管理区域成立一个业主大会。      　　物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、*建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。      　　第十条　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县**房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇**的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。      　　第十一条　下列事项由业主共同决定：      　　（一）制定和修改业主大会议事规则；      　　（二）制定和修改管理规约；      　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；      　　（四）选聘和解聘物业服务企业；      　　（五）筹集和使用专项维修资金；      　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；      　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。   第十五条　业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：      　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；      　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；      　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；      　　（四）监督管理规约的实施；      　　（五）业主大会赋予的其他职责。   第十六条　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县**房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇**备案。      　　业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。      　　业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。      　　第十七条　管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。      　　管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。      　　管理规约对全体业主具有约束力。      　　第十八条　业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。      　　第十九条　业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。      　　业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县**房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇**，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。      　　第二十条　业主大会、业主委员会应当配合*机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。      　　在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。      　　住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

特时泰的钢木门产品比较其他小厂的质量要好很多，厂家承诺管用20年，作为钢木门十大品牌，特时泰的油漆采用的是进口的波诗明油漆（钢木门十大品牌都采用此款油漆），其次钢板应该更加厚，硬度也要比其他厂家大很多，采用宝钢国标钢板制作，还有最重要的是磷化处理这一块，很多小厂不负责任，不会采用浸泡磷化，最多是擦拭一下钢板表面，就直接做油漆，这样会很容易生锈，这就是为什么很多人担心钢木门生锈，实际上钢木门十大品牌生产出来的产品质量比较建材市场上经销的实木复合门更结实，更高档。

一、加强对业主委员会的指导和培训。 浦东新区规划土地局，各区县房地产局、房管局、崇明县建委（以下简称各区县房管部门），应有一个部门和专人负责业主委员会的工作，进行业务政策指导。可视业主委员会的分布情况，划片就近组成若干小组开展工作交流。应自6月份起分期分批对辖区内的业主委员会正副主任进 行培训。重点帮助他们树立自治管理、维护业主合法权利的观念和责任感，帮助他们正确行使业主委员会的职责，提高业主委员会的运作水平。 二、建立业主委员会工作制度。 业主委员会应建立自身工作制度，定期召开委员会议，研究决定重大事项；定期召开管房小组联络会议，了解业主对物业管理的意见和要求。建立业主委员会与物业管理单位例会制度，在正常情况下，每月开一次例会，互通情况，检查管理服务计划的执行情况，研究和解决有关问题。 三、签订物业管理服务合同。 业主委员会要按照《办法》第16条的规定，同物业管理单位签订物业管理服务合同。目前，有些物业管理合同尚未签订，双方的权利与义务尚未明确，不利于物业管理的正常运作。 物业管理服务合同签订后，应于十五日内报送所在地房管部门备案。 物业管理服务合同一经签订生效，业主委员会与物业管理单位是委托与被委托的合同关系，是两个平等的民事主体，双方均应遵守合同所约定的权利和义务。 四、审议年度修缮管理计划。 物业管理服务合同签订后，物业管理单位应依据合同和*规定的收费规定，制订住宅维修、设备保养、公共设施维护及保安、保洁等年度计划目标、财务预算，经业主委员会审议同意后，由物业管理单位负责实施。业主委员会应对物业管理单位实施年度计划的进度、质量进行检查和 监督。 五、管理三项基金。 公有住宅售后筹集的住宅修缮基金、公共设施修缮基金和高层电梯水泵更新基金，统一由市公积金管理中心委托市建行管理，具体帐务由物业管理单位进行*作。业主委员会对三项基金的使用要严格把关，一是专款专用，二是帐目公开，定期公布。为了管好用好三项基金，应于年终委 托有资质的审计会计单位，就三项基金的使用进行审计，并向业主代表大会报告。 六、督促业主遵守房屋使用公约和业主公约。 维护物业的完好和设备的正常运转，创造一个整洁、优美、安宁的住宅区域，需要物业管理单位提供的全方位的管理服务，更有赖于全体业主遵守业主公约，遵守《办法》第18条相邻住户准则和第21条六禁止行为规定。业主委员会应加强对业主使用房屋行为规范的教育，对违反规 范的加以阻止，并提请有关部门予以处理。 七、协调业主与物业管理单位的关系。 业主委员会要协调业主与物业管理单位的关系，支持物业管理单位依照法规和物业管理服务合同规定，行使职权。要按《办法》第40条规定，督促业主按规定交纳物业管理费和应付之服务费。 八、协调*管理与物业管理的关系。 业主委员会要积极争取街道、里委等相关部门的支持，理顺*管理与物业管理服务关系，按各自的职责开展工作。 九、解决业主委员会必要的办公场所。 新建住宅小区和*公有住宅的小区，售房单位应设法提供业主委员会办公场所。若一个街坊小区有两个以上售房单位的，提供的办公用房由售房单位按原产权比例分担。 十、落实业主委员会办公经费。 住宅小区中有利用公共设施经营服务收入的，如车辆泊位收入等，应该从收益中提留，作为业主委员会办公费。没有公共设施经营服务收益的小区，业主委员会办公经费的解决渠道由业主代表大会讨论决定（或向业主收取，或在住宅维修基金利息中列支）。未*的公房，按公私产比 例从租金收入中列支。有关办公费使用情况应每年向业主代表大会汇报。

维修（一般不包括家电和家具等）、园区绿化和保洁、保安（包括停车场等）、有的公寓还提供*服务、至于底商应该是由业主开会来决定的。

物价局关于加强物业服务收费管理有关问题的通知东价（2007）20号第七条：业主对其物业进行室内装修的，物业管理企业可按如下规定收取相关装修管理费用：                                             1、装修*清运费。装修产生的*（余泥）由业主或使用人自行处理的，物业管理企业不得收费；委托物业管理企业处理的，清运费由业主与物业管理企业根据装修的具体情况，按房屋建筑面积不超过4元/平方米的标准协商。                                          2、*工本费.物业管理企业对装修工人出入实行持证管理的，如*回收能多少次使用，可按不超过30元/证的标准收取押金，*完好退回的应如数退回押金；如*回收后不能再次使用的，可收取不超过5元/证的工本费。                                          3、装修保证金（押金）。在业主或非业主房屋使用人进*屋装修时，物业管理企业可向业主或非业主使用人、装修承建单位收取装修保证金（押金）。装修保证金（押金）标准由物业管理企业与业主或非业主房屋使用人、装修承建单位在协议中约定，但住宅物业的装修保证金标准不得超过3000元。                                          装修保证金（押金）用于装修对物业公共部位损坏的修复。装修未对公共部位造成损坏的，物业管理企业应在装修验收合格后5个工作日内退还装修保证金（押金）                                             物业管理企业与业主或房屋使用人、装修承建单位计算装修损坏赔付标准时，应出示修复的（料）价单。 4、除上术费用外，物业管理企业不得强制收取与中心管理相关的其他任何费用

如果外人可通过阳台望见室内，可在阳台摆放高大的植物遮挡，或在阳台玻璃门装窗帘，遮挡到什么程度，也要根据室内光线的明暗而定。 花解方法是在门口摆放一道屏风来改路，进门后由两侧进入室内，阳台上还要摆放一些植物或吉祥物来招财化煞，例如万年青、铁树、发财树、金钱树、石狮、铜龟，其外楼主经常生病要看卧室内是否有什么不妥的地方，卧室门不可对厨房和厕所，床位不可在横梁下，床头宜实不宜虚，床不可对门等

具体如下：（一）综合管理 小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理 （1）负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施； （2）每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施； （3）白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共*务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场； （4）协助召开业主大会并配合其运作； （5）管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案*齐全； （6）与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准; （7）应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理； （8）全体员工统一着装，佩带有相片胸卡，持证上岗； （9）每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数80％。 （10）建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。 （二）房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护 按《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》中附件－：共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准；不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备确保居住小区内楼房共用部位共用设施设备、基本市政设施的正常使用运行和小修养护，包括： （1）楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修，执行《房屋及其设备小修服务标准》； （2）保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用；道路、甬路、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅； （3）确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损； （4）负责小区智能化设施的日常运行维护； （5）定期清洗外墙。 （三）绿化 小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地 按市园林局规定的《二级养护标准》养护。 （四）保洁 小区规划红线以内，业主户门以外维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括： （1）有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围； （2）设定*集纳地点，并每日将服务范围内的*归集到*楼、站，对*（专用）楼、站、箱、道、桶及*进行管理； （3）每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物； （4）对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫; （5）按*有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠*、消毒剂、除虫剂； （6）在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。 （7）发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维持正常的生活秩序。 （五）公共秩序维护 小区规划红线以内，业主户门以外公共区域的秩序维护和公共财产的看管，包括： （1）相对封闭：做到小区主要出入口昼夜有专人值守，危及人身安全处有明显标志和防范措施； （2）维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度、临时停放位置进行管理，保持车辆行驶通畅； （3）看管公共财产：包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨箅子、小品、花、草、树木、果实等； （4）夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录； （5）有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案；发生时，应立即采取措施，并及时报*和配合*部门进行处理。 （六）停车管理 机动车辆、非机动车辆在停车场（存车处）、位的管理 （1）有健全的机动车、非机动车存车管理制度和管理方案； （2）对进入小区的机动车辆进行登记发放凭证，出门凭证放行； （3）保证停车有序，24小时设专人看管；有发生紧急情况预案； （4）长期存放的，应签订停车管理服务协议，明确双方的权利义务等。 （七）消防管理 公共区域消防设施的维护及消防管理 （1）有健全的消防管理制度，建立消防责任制及火灾消防预案； （2）消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡视、检查和维护； （3）定期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基本技能。 （4）发生火灾，及时报*，协助消防人员疏散、救助人员等。 （八）高压供水养护、运行、维修 （1）保证居民正常生活用水；有停水处置预案； （2）水箱盖上锁并定期清洗消毒，确保水质合格； （3）维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。 （4）发生突发公共卫生事件时，要加强对供水系统的消毒，禁止无关人员进入高压水泵机房，接近高位水箱。 （九）电梯养护、运行、维护 （1）主梯6：00－24：00不间断运行，0：00－6：00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客； （2）凡有高峰梯的，在高峰期6点－8点、17点－19点与主梯同时运行； （3）主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次日5点以内完工；有发生紧急情况时的处置预案； 维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。 （4）一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。 （十）装修管理 服务房屋装饰装修管理 （1）有健全的装修管理服务制度； （2）查验业主装修方案，与业主、施工单位签定装修管理协议，告知业主装修注意事项； （3）装修期间，对装修现场进行巡视与检查，严格治安、消防和房屋安全管理；对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，调解因装修引发的邻里纠纷； （4）业主装修结束后，应进行检查。对违反装修协议的要进行处理，问题严重的报行政管理部门； （5）及时清运装修*，集中堆放时间不得超过三天。

一、成立业主大会的条件   一个物业管理区域,具备下列情况之一的,应当组织召开首次业主大会会议,并选举产生业主委员会:   1、   房屋*并交付使用的建筑面积达到50%以上;   2、   首个房屋*并交付使用满2年。   二、成立业主大会的程序   1、组建业主大会筹备组。物业项目满足成立条件,业主筹备成立业主大会的,建设单位(建设单位已退出的,可由物业管理企业)应当通知物业所在地街道办事处(乡镇***),组建业主大会筹备组(以下简称筹备组)。筹备组人员由业主代表、街道办事处和建设单位(包括公有住房*单位)所派人员组成,负责业主大会筹备工作。   业主代表由街道办事处(乡镇***)组织业主推荐产生。   2、公告筹备组成员*。筹备组成员*确定后,由街道办事处(乡镇***)以书面形式在物业管理区域内公告。筹备组自成立之日起30日内组织召开首次业主大会会议,并选举产生业主委员会。   3、首次业主大会会议筹备工作。筹备组应当在召开首次业主大会会议前做好下列工作:   (1)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式、程序和内容;   (2)参照市房产行政主管部门制订的示范文本,拟定《业主大会议事规则》(草案)和《业主公约》(草案);   (3)确认业主身份(业主名册由建设单位或前期物业管理企业提供),确定业主在首次业主大会会议上的投票权数,印制选票;   (4)确定业主委员会委员候选人产生办法,组织业主进行推选并予以确认、公告;   (5)确定业主委员会组**员人数(3人以上单数)。   (6)做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。   4、筹备公告。筹备组应当将前一条中(1)、(2)、(3)、(4)、(5)项的内容在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内进行公告。   5、召开首次业主大会会议。筹备组应按照预*间组织召开首次业主大会会议,审议通过《业主大会议事规则》(草案)和《业主公约》(草案),选举产生业主委员会,并就其他有关事项进行表决。   以推选业主代表方式召开业主大会的,由业主代表在会议召开3日前,就会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见,凡需要投票表决的,业主的赞成、反对及弃权的具体票数须经本人签字后,由业主代表在业...

半包装修,业主需要买的材料有哪些?            近来,许多网友咨询半包,业主自己需要买的材料有哪些?业主是否能先知,到时不会因工地急用,一时乱买错买,以至于影响施工质量又耽误师付工期.            首先，装修公司一开工,在电路方面需要业主自己购买的材料有：         一、半包装修公司配的底盒大多是普通的,质量一般甚至很差的.那么业主要买自己配套的开关底盒.特别西蒙的几款是西蒙的开关与底盒配套的.所以,前期业主要考虑用什么品牌的底盒与开关配套.底盒分86型,118型,86型即插座强电与弱电分开的,国标型.118型,是强电与弱电可以在一底盒内共用的.一般100平方房子,常规需要86型底盒70个（2元左右一个）；或者118型底盒,大号5-10个（2-5元一个），中号5-10个（1。8-3元左右一个）；小号20-40个（1。3-3元左右一个）。         二、强电箱，大多开发商配置的强电箱只有五至六位，有的八位，根本不能满足现在家用电器品种的多样化及业主房间回路的合理安排，100平方米房，大多按10-12个回路来划分，常规需要10-14回路强电箱，正规品牌的价格在100-200元，但要注意进户线与出户线最好分离开，散热宽度宽的盒子，盒子质量硬，好。品牌象TCL，欧捷，西蒙等。         三、弱电箱，开发商完全没有配置这个盒子。懂行的业主可以考虑用一个空盒子，到时再配置电视分配器、**水晶分配头、路由器、电源、网络进户水晶头及出户水晶头等。也有业主直接买成形的弱电箱有带路由功能形成家庭局域网，或者带HUB宽带集线器实现多台同时上网共享的功能。功能式的弱电箱价格在400-800元不等，空弱电箱在几十至100元不等。      四、后期安装每个房间电器控制开关回路需要购买空开单极的4-5支16A、20A左右，正泰14元左右、TCL、西蒙等品牌23元左右，双极空开2-4支20A、32A，TCL、西蒙等品牌70元左右，带漏电功能的双极空开40A一个，TCL，西蒙品牌价格在140元左右一个。         五、开关插座配套的70个86型的，或者118型的50-60个，100平方米房子总计开关价格在1000元-1200元左右，这个是在装修后期需要购买的材料。         六、需要在餐厅、客厅中配置地插的业主，需要提前购买好。有的可以先单买配套的底盒，到时再买地插，大多是整套购买，一个地插价格在150-200元不等。注意用复合地板的业主，地插高度不能太高，否则地插与复合地板不一个高度，师付不好调整。客厅、餐厅用大玻化砖的，用地插不存在高度问题了。         七、全房各种灯具若干，100平方米房，灯具价格1000元-1500元左右。            在水路方面需要业主购买的有：         一、水阀（进户六分金牛水阀主水路一个），开发商大多水阀在进户的门栋或者房间的屋外，不方便业主在家中有急关水阀的情况及时关断水源。一般在进户主管应该设置一个水阀来解决之个问题。有的开发商已经安装了，不需要业主再考虑这个问题。价格40-45元不等。         二、蹲便器是前排水还是后排水，许多装修公司要先装蹲便品的下水安装好。固定好位置，所以这个需要先购买放新房。方便后期泥工贴砖切砖比划尺寸。         三、拖把池，拖把池的进水龙头高度及排下水尺寸，有的是墙排固定式的，下水是走的墙排式的，有的是下水地漏式的。         四、浴室柜若是墙排式的，要选好样式，及规格，预先告诉水电工人，或者将浴室柜图纸与水电工或者施工队头沟通好。            在煤气管道方面，有的煤气管要改造的，需要与煤气公司请求委托改装，一般在五个工作日可以上门改道，煤气表进户管道找煤气公司，出户管道改道只需找施工队头及水电师付      解决，需要购买的材料：         一、煤气管开泰管2-8米不等，管径6分或者4分均可。价格在每米8-18元不等。      二、煤气表尾阀外丝或者内丝一个，15元左右。         三、煤气内丝三通或者内丝弯头一个，价格15-20元。      后续半包泥工方面业主需自购材料名细。。。。。。

变更规划常见形式 1.减少小区绿化面积。为增加利润率，越来越多的开发商有可能在绿化上做文章，占用绿地面积，建设新的房屋。如在绿地上建设物业用房便是某些开发商常用的减少小区绿化面积的手段之一。 2.调整或减少小区功能。小区功能设施包括电梯、物业、停车场、中央空调系统、宽带接入、有线电视、健身房、学校、*院、商场等。某些房地产开发商在售房时，为吸引购房者，夸大宣传所建小区的功能，但是随着开发过程的推进，为追求更高的利润，有些配套设施却被取消。 3.扩大建筑总面积，增加容积率。有些开发商为了增加利润，为使小区总建筑面积增加，不顾原有的规划设计加盖房屋、增加层高。 购房者有权要求退房及赔偿 《商品房销售管理办法》中只规定了购房者有退房的权利，没有提及对于购房者不愿退房的情况下如何赔偿。在实践中，变更规划后买房人虽受到损失，但并不一定要求退房。《商品房销售管理办法》中规定购房者退房的条款属于权利性质条款而非义务性质条款，购房者可依此条款要求房地产开发商退房，也可放弃此条款赋予的权利而援引《合同法》等其他法律规定主张赔偿损失的权利。 如何预防开发商变更规划 1.购房者在购房时与开发商达成协议。购房者在购房时就住宅规划、小区规划及违约责任等内容应与开发商达成一致协议，写入双方的购房合同，并将规划设计图作为合同附件。购房者应当注意合同中对规划、设计变更相关内容的约定，如房屋和房屋所在大楼的结构、高度、朝向以及小区公共配套设施、绿地面积、房屋间距等约定一定要明确无误，应尽量不产生歧义。 2.明确约定发生规划、设计变更的程序。在商品房*合同中，购房者与商品房销售商要明确约定变更规划所需的程序，做到变更规划有章可循。如在合同中约定房地产开发商需要变更规划时，需告知购房者变更规划的原因，征求购房者的意见，决定是否变更规划需召开多数购房者参加的听证会、得到全部购房者2/3以上的多数的同意等。 3.明确约定房地产开发商单方变更规划后的违约责任。在商品房*合同中，购房者与房地产开发商明确约定开发商单方变更规划后的违约责任的赔偿标准或计算方式，购房者同意和不同意变更的赔偿或补偿标准。除此之外，还可以明确约定购房者有权退房或不退房的情形下，开发商应当承担的违约责任。 4.房屋在建过程中，购房者可选出代表监督开发商建设进程。因变更规划而损害的利益往往是小区全部购房者的利益。为杜绝房地产开发商因变更规划而损害购房者的利益，可由购房者选出代表监督开发商建设进程，一旦发现开发商有变更规划的情形，及时通知其他购房者，及时制止开发商单方变更规划

概念编辑 业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。    一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。    业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21. 2任职条件编辑 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成 业主委员会 。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：    （一）   具有完全民事行为能力；    （二）   遵守*有关法律、法规；    （三）   遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；    （四）   热心公益事业，责任心强，公正廉洁；    （五）   具有一定的组织能力；    （六）   具备必要的工作时间。    业主委员会委员必须符合下列条件    1．是本物业管理区域内业主；    2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；    3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；    4．品行端正无劣迹；    5．热心公益事业。 3职责编辑 1.《物业管理条例》规定:    业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： 业主委员会 （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；    （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；    （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；    （四）监督管理规约的实施；    （五）业主大会赋予的其他职责。    2.《业主大会议事规则》的规定:    比如原上海市房屋土地*管理局颁布的《业主大会议事规则》（示范文本）【沪房地资物[2008]389号】规定：    业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：    （一）拟订选聘物业服务企业的方案；    （二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；    （三）拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定；    （四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；    （五）拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；    （六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；    （七）拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定；    （八）对违反管理规约的行为进行处理；    3.《业主委员会工作规则》的规定:    业主大会可以制订《业主委员会章程》或者《业主委员会工作规则》对业主委员会的职责作出更具体的规定，比如成*房产管理局颁布的《业主委员会工作规则》（示范文本）【成房发[2007]87号】规定：    业主委员会履行下列职责：    （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；    （二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；    （三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；    （四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；    （五）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定； 业主委员会    （六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；    （七）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；    （八）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；    （九）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；    （十）监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。    （十一）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；    （十二）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；    （十三）督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。    （十四）对有关档案*、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；    （十五）及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；    （十六）协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷；    （十七）加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力；    （十八）建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告；    （十九）依法忠实履行职责，执行业主大会决定；    （二十）定期参加房产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡（镇）**、*居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；    （二十一）按规定建立业主委员会信用*；    （二十二）积极配合*机关、街道办事处、乡（镇）**、*居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作；    （二十三）不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职； 4历史状态编辑 2003年，《物业管理条例》*，它第一提出了“业主大会”这个概念，并且还把名称为“业主委员会”的小组，确定为“业主大会的执行机构”的法律地位。    2007年《物权法》*，它更从*立法高度确立了业主组织——业主大会和业主委员会的法律地位。尽管2007年《物业管理条例》修改之后取消了业委会是业主大会的执行机构的限制，但是其决定内容和效力还受到《物权法》第七十六条的限制。把“业主委员会”规范为“业主委员会执行业主大会的决定事项”[1]    5法律困境编辑 一直以来，中国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题，致使在物业管理法律关系中，物业管理公司处于强势地位，在物业管 业主委员会 理过程中常常发生损害业主合法利益的情况，这种状况已经成为阻碍中国物业管理朝更高水平发展的的重要因素。因此，如何使业主委员会走出这种法律困境，更好的发挥其在业主自治中的应有作用，成为我们必须共同面对并加以解决的一个课题。   困境一：业主委员会的法律地位不明确    中国法律规定的能参与民事活动的主体有三类：自然人、法人和其他组织、*，社会组织要成为民事主体，要么具备法人资格，要么属于其他组织，否则其行为无法得到法律的认可和保护。所谓法人是指具有权利能力和行为能力，依法*享有民事权利和承担民事义务的组织。法人必须符合下列四个条件：（1）依法成立；（2）有必要的财产或者经费；（3）有自己的名称、组织机构和场所；（4）能够*承担民事责任。其他组织又成为非法人组织，是指不具有法人资格但可以自己的名义进行民事活动的组织。中国《民法通则》没有关于其他组织的规定，但是《民事诉讼法》第四十九条规定：“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”最高*法院关于适用若干问题的意见对其他组织作了进一步的明确，其中第四十条规定：“民事诉讼法第四十九条规定的其他组织，是指合法成立，有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。”由此可见，其他组织是受中国法律认可和保护的民事主体之一，主要包括合伙企业、个体工商户、农村承包经营户、个人独资企业、企业法人的分支机构和其他不具备法人资格的经营实体和公益团体等。    法人和其他组织的差别主要表现为能否*承担民事责任，法人能够自己*承担民事责任，与其成员的责任是严格分离的，如公司的责任与股东的责任相互*；其他组织则不能*承担民事责任，其责任与成员的责任虽然在一定限度范围内分离，但是成员必须承担最终责任，如合伙企业超出合伙财产范围的责任由合伙人承担无限连带责任。    根据中国《物业管理条例》（以下简称为条例）关于业主大会和业主委员会的规定，业主大会是由全体业主组成并代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，履行下列六大职责：    1．制订、修改业主公约和业主大会议事规则；    2．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；    3．选聘、解聘物业管理企业；    4．决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；    5．制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；    6．法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。    《条例》第十五条规定业主委员会是业主大会的执行机构，履行以下五项职责：    1．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；    2．代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；    3．及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；    4．监督业主公约的实施；    5．业主大会赋予的其他职责。    经过对比后我们可以得出以下结论：    第一，业主大会既有制定业主公约等内部规章制订权，又拥有进行“选聘、解聘物业管理企业”、“决定专项维修基金的使用、续筹”等民事活动的资格，还能够代表全体业主对公共场地、设施设备行使财产权；    第二，业主委员会只是业主大会的一个常设执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务，对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同，本身没有*的意思能力；    第三，业主委员会虽然是依法成立的，但是没有法律法规规定业主委员会可以经过登记后取得法人资格，所以业主委员会不是法人。    业主委员会 第四，在物业管理实务中人们普遍把业主委员会作为其他组织来对待，但是从法律责任上分析，业主委员会委员或者业主不可能对业主委员会的行为承担最终责任。    2003年8月20日发布的《最高*法院关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函》指出金湖新村业主委员会符合“其他组织”条件，可以以自己的名义提起诉讼；2005年8月15日发布的《最高*法院关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》指出业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担，业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼。根据这两个司法解释，业主委员会在法律上一般被看做“其他组织”，具有民事诉讼主体资格。    困境二：业主委员会的运作程序亟待规范    《条例》和《业主大会规程》虽然明确规定“业主委员会是业主大会的执行机构”，但是对召开业主大会的条件、业主委员会的组织保障、对业主委员会的监督、业主委员会的法律责任等都没有具体规定。    《条例》规定“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县**房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举行产生业主委员会”，没有具体规定业主大会召开的条件（物业交付时间、入住比例等）。建设部《业主大会规程》规定“业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县**房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇**）的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房*单位）组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。”“筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县**房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。”这就是说，如果建设单位不参加业主大会筹备组，业主大会就不可能成立，也就不可能产生业主委员会。而现实生活中建设单位及前期物业管理公司出于利益考量（如存在建设质量问题、害怕失去物业管理地位等）而不愿意成立业主大会的大有人在，这样业主委员会的组建也就不可能顺利进行。 6业主公约编辑 主要内容:    (1)除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人；   (2)业主大会的职权；   (3)业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法；(4)业主委员会候选人的条件和产生办法；   (5)业主委员会委员的人数和选举办法；   (6)业主委员会委员的待遇和任期；   (7)业主委员会委员的罢免程序；   (8)业主的权利和义务；   (9)《业主公约》的生效条件；   (10)修改《业主公约》的条件和程序。

如果是别墅的话就不存在。如果是跟其他人一起的普通居民楼就会不合适。

您好，这个一般般，你直接在一起装修网上申请，会有装饰公司*。

你好，你问的是小区的公共用地能不能卖给业主，*是不可以。小区的公共用地比如说公园，楼梯，过道等等，这些都是属于全体的小区业主所有的，是属于集体的财产，而不是属于物业或者某个个体的业主的。

先联系业主，和他说好要做的材料，说好价格，平方一定要清楚，谈妥之后最好签个合同，然后就可以开始施工了，希望我的回答可以帮到你

看四砖对角平整度,阴阳角对接处是否间隙过大!看水泥的凝固程度!

尹氏木门,200亩生产基地,20天生产周期,主打实木贴板门,质量更稳定,性价比更高,环保更健康,甲醛释放量低于“国标“五倍!环保木门,全国分店200家成功验证!

业主委员会备案申请表      业主委员会名称                                                                  备      案      日      期                        年               月                  日         填      报      说      明一、本表是业主委员会备案的重要依据。申报单位要认真阅读并理解表格、说明及相关法规、政策，如实填报，对填写本表内容及所有报送*的真实性负责。二、本表用蓝色或黑色墨水填写，字迹要正规、整洁、清楚。本表也可到物业所在地的物业行政主管部门*，统一以A4纸打印。三、报送本表的同时提交以下*：1、业主大会成立申请书；2、业主投票权人数和专有部分面积汇总表；3、业主委员会候选人投票结果汇总表；4、业主大会表决事项结果汇总表；5、业主委员会委员业主证明文件复印件及*复印件（须提交原件核实）；6、管理规约、业主大会议事规则（加盖居委会公章）；7、业主大会决定的其他重大事项；8、其他相关材料。四、本表一式两份，属地街（乡、镇）留存一份，区建设环保局留存一份。业主委员会   名      称   主      任   委员人数   副主任   候补委员人数   执行秘书   办公地址   开发建设单位名      称   负责人   电      话   物业管理单位名      称   管理性质前期物业   （               ）业主聘用   （               ）负责人   电      话   物业管理区域房屋座落   项目属地街道（乡、镇）                                                *（村）物业类型住宅（            ）商业（            ）其他（            ）占地面积㎡栋      数   栋总建筑面积万㎡总套数   套入住时间   入住率   %业主大会会议情   况会议时间   会议形式书面（               ）现场大会（            ）总业主人数   总建筑面积   发放选票数   收回选票数有效票                           弃权票                           废票                           其他通过表决事项业主人数            人占总人数的%%通过表决事项房屋面积㎡占总面积的%%

　1.召集和主持业主大会； 　　2.执行业主大会的决议； 　　3.向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案；　　4. 占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益； 　　5.占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益； 　　6.收取和支配物业管理费；　7.与水、电、燃气、暖气等供应商，或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任； 　　8.雇用业主委员会的工作人员，决定业主委员会工作人员的报酬，行使劳动合同的权利，履行劳动合同的义务和承担可能的法律责任； 　　9.制定和执行小区的管理制度； 　　10.当业主违反《业主大会公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或物业管理委员会制定的管理制度时，或者当公共财产受到损害时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序。

各种防盗门   装修门等品种

主要是看房屋是否有空鼓      门窗是否完好   下水道是不是畅通   水电是否都通      外墙是否有渗水情况

第十条   房屋的所有权人为业主。 　　业主身份的确认，以房屋登记簿或者法律、行政法规规定的其他能够证明其权属的有效证明为依据。 　　第十一条   业主对物业管理区域共有部分实施共同管理，监督物业服务企业履行物业服务合同。 　　第十二条   物业管理区域内全体业主组成业主大会，并选举产生业主委员会作为业主大会的执行机构。一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 　　物业管理区域内业主人数较少且经三分之二以上业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。 　　物业管理区域内业主人数较多的，可以以幢、单元为单位，推选业主代表参加业主大会会议。业主代表参加业主大会会议前，应当事先书面征求其所代表的业主意见，并将经业主本人签字的书面意见在业主大会会议上如实反映。 　　第十三条   未设立业主大会，发生物业服务企业停止服务或者其他重大、紧急物业管理事件，需要业主共同决定解聘、选聘物业服务企业或者其他事项的，由物业所在地房地产行政主管部门和街道办事处或者乡（镇）**协助业主决定有关事项。

根据国务院《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： 　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； 　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； 　　（四）监督管理规约的实施； 　　（五）业主大会赋予的其他职责。 　　业主大会还可以在《业主大会议事规则》中进一步明确业主委员会的职责，比如上海市房屋土地*管理局颁布的《业主大会议事规则》示范文本（沪房地资物[2008]389号）提出的业主委员会职责： 　　业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责： 　　（一）拟订选聘物业服务企业的方案; 　　（二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定； 　　（三）拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定； 　　（四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定； 　　（五）拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定； 　　（六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定； 　　（七）拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定； 　　（八）对违反管理规约的行为进行处理； 　　（九）____________________________   。 　　根据物权法和物业管理条例的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求*法院予以撤销。 　　因此，对于商铺业主来讲，为实现商铺的统一管理可以由业主大会决定授权业主委员会对商铺进行统一经营管理。当然，业主大会也可以规定，给予单个业主招租的权利，但是应该符合商铺统一管理的相关规定。

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； 　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； 　　（四）监督管理规约的实施； 　　（五）业主大会赋予的其他职责。 　　业主大会还可以在《业主大会议事规则》中进一步明确业主委员会的职责，比如上海市房屋土地*管理局颁布的《业主大会议事规则》示范文本（沪房地资物[2008]389号）提出的业主委员会职责： 　　业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责： 　　（一）拟订选聘物业服务企业的方案; 　　（二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定； 　　（三）拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定； 　　（四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定； 　　（五）拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定； 　　（六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定； 　　（七）拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定； 　　（八）对违反管理规约的行为进行处理； 　　（九）____________________________   。 　　根据物权法和物业管理条例的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求*法院予以撤销。 　　因此，对于商铺业主来讲，为实现商铺的统一管理可以由业主大会决定授权业主委员会对商铺进行统一经营管理。当然，业主大会也可以规定，给予单个业主招租的权利，但是应该符合商铺统一管理的相关规定。 希望您采纳谢谢

都说他家流氓，从开发商到物业都流氓，不办人事，房子不是这有毛病，就事那漏，物业总跟业主打架，不买就损失一万，买了就等着肠子毁青了吧，我现在肠子都毁烂了，哎等着卖二手房吧！