自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。居民首次贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
享受首套房优惠政策，须满足以下三个条件：2008年11月2日后购买的住房；房子属于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类)；房产登记人属于首次购房。夫*一方有商品房房产，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，则不属于商品房范畴。
首套房首付比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首付均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果购房者不能被认定为优质客户的话（没有不良记录，但是被催交过贷款），并且购买的是非普通住房（*规定为143平米以上的大户型），则购房者的首付将有可能被加至40%。
杭州首套房契税交多少?
房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市*在税率范围内按照本地区的实际情况确定。
按照杭州现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%；90-140平米1.5%；140平米以上或者非普通住宅3%。
首购房的优惠再度卡紧!近日财政部、*税务总局联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》。通知明确:对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着,对任何一位购房者来说,都必须是唯一一套住房,否则就不能享受1%契税税率优惠。现行:首次购房界定仍较模糊据了解,按现行政策规定,首次购买90平方米及以下普通住房的个人,暂按1%税率征收契税。而如果非首次购房,则均要多缴0.5%的契税税款。沈阳地税部门的相关人士表示,由于一直没有明确首次购房的概念,不少购房者都可以打擦边球,界定标准比较模糊。比如,丈夫名下有一套房,但*子、子女名下无房,后来又以夫*、父子联名买房,算不算首次等都未加以明确。但通知开始实施后,就意味着共同购买房产的任意一方已有购房记录的话,这套房将不能再享受1%的契税优惠政策。一人有房全家不享优惠按照《通知》的规定:对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。而在此之前,夫*或以家庭为单位购买第二套普通住房,只要购买人为已购房屋的非主贷人,他在新购买住房时就有可能享受契税优惠。这实际上是对首套房的从严界定,优惠人*范围的缩小将是不争的事实。在国务院今年年初*的调控楼市国11条中,已将配偶及未成年子女纳入二套房购买人的界定范围。明确对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。这也说明非首套住房,其贷款首付比例也将被提高到四成。
2025-03-22 19:16
回答者: 单身的理由
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