公摊在8%~12%之间比较合理。不过现在的房子公摊都比较高,有的房子公摊15%,有的房子公摊甚至接近30%。“现在住宅类型多,在法律法规上,不可能对公摊设上限。”武汉民用建筑设计研究院副院长郑国庆表示,但这并不代表公摊是随意定,“同个小区公摊不同,源于建筑结构差异。”
你好,很高心为你解答。
如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全,如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等,则公摊系数会高一些,而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。
希望*对你有所帮助,谢谢。
25%
30层以上的住宅公摊面积通常都占购房面积的
25%
15%-17%
多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的
15%-17%
13%-15%
18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的
13%-15%
10%-13%
一般多层住宅公摊面积约占购房面积的
10%-13%
(以上是《通知》*前计算公摊面积比例的*)
电梯房公摊面积比例占据多少才算是合理的呢?确定电梯房公摊面积是一个很专业的问题,只有经过专业的测量才能发现面积误差。合理公摊率是买房需要考虑的
为了对公摊面积有个准确的认识,我们有必要了解一下它的计算方法。吴茂辉告诉记者,公摊面积的计算公式为:套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数,其中套内建筑面积包括套内的使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积三部分,相对来说比较简单,而较为复杂的是公用建筑面积分摊系数(简称公摊系数)的确定。公摊系数的确定,首先要确定哪些应纳入公摊范围,哪些建筑面积应排除在公摊之外。吴茂辉告诉记者,*建设部就分摊面积的确定曾*过相关规定。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道等25项;而不应包括在内的建筑空间则包括仓库、开发商自用房等十多项。得到所有公用建筑面积之后,除以整幢建筑个套内面积的总和,便能得到建筑物的公摊系数。公用建筑面积分摊系数为整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和。专家介绍说,虽然从计算公式来看并不深奥,但正是因为计算公摊系数时要涉及到上述诸多内容,因此相对来说极为复杂。而同时对普通购房者来说,自己无法测量出各类建筑面积,因此仅靠个人力量是无法得知公摊面积的确切*的。吴茂辉表示,*并未针对各种类型的建筑公摊系数指标做出硬性规定,他说:“公摊系数同时受到限高、容积率、绿化面积等诸多规划因素影响,因此无法确定具体指标。”不过根据建筑工艺和一般的配套要求,高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数,且大致在某个具体范围内浮动。一般来说,高层里塔楼的分摊系数在0.18~0.26之间,而高层板楼的分摊系数则在O.14~0.16之间,多层建筑的分摊系数在O.11~0.16之间。
??????如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全,如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等,则公摊系数会高一些,而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。
如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全,如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等,则公摊系数会高一些,而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。
一般房屋的公摊率系数是1.22 也就是得房率为1/1.22 =0.8196 在这个系数左右徘徊都算是合理的。
14.2/71=20%,有点偏高,但还在合理范围内,一般带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间。 关于公摊率与公摊系数:公摊率和公摊系数的计算方法是不同的.
14.2/71=20%,有点偏高,但还在合理范围内,一般带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间。 关于公摊率与公摊系数:公摊率和公摊系数的计算方法是不同的
如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全,如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等,则公摊系数会高一些,而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。
2025-06-04 04:07
回答者: 过年好谔谔
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