朝阳园是回迁房吗

开发商征收土地时赔偿给原来居民的房子，价钱比商品房要低

房间朝阳吧，冬暖夏凉，如果房间朝北的话冬天太冷了（北方）或者太潮湿了（南方），对*不好。客厅的使用率还是没有房间高的

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展，商自己*的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。 　　回迁房交房标准： 　　在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。 　　回迁房验收注意事项： 　　回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地*、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。 　　回迁房是开发商赔给回迁民的房子，它的交房标准是跟商品房一样的，按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。

一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己*的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，是否是大产权就看你所持的房产证明了。希望可以帮到您。

你好，所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。希望我的回答对你有所帮助