关于订金返还的问题！

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双倍返还定金罚则适用的条件有下列几个： 　　1.定金合同合法、成立。 　　所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是：第一，定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依   赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而*存在。第二，定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。第三，定金合同是实践性合同，即定   金合同从实际交付定金之日起生效。   第四、定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。《担保法》第91条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。 　　2.违约行为与合同目的落空之间有因果关系。 　　违约行为或合同目的落空，并不必然导致双倍返还定金的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。 　　因此，只有在满足了上述四个条件后，才适用双倍返还定金。 　　3.必须有违约行为的存在。 　　违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。 　　4.必须有合同目的落空的事实。 　　合同目的落空即合同目的不能实现，是适用双倍返还定金的基本条件。在本案中，正是因为李某与建材厂的直接目的：“卖建材”已经实现，所以才不适用双倍返还定金。

1:注意通风和油烟问题。开放式餐厅无意从各个方面来说是好的，但是如果通风和燕燕问题处理不好就麻烦了，比如食物的味道一直在家里弥漫，油烟在客厅里经久不衰等等，都会对家里造成十分不良的影响，如果长时间吸入还会影响*健康。所以，开放式餐厅一定要保证通风环境良好，其次厨房的油烟机一定要质量好，效果好。2.开放式餐厅的位置问题。　开放式餐厅尽量靠着厨房，原理客厅的沙发等家具，最好能将过道留在客厅个餐厅的中间，如果餐厅离客厅太近，吃饭的时候的油污那些很容易弄到沙发等家具上，很不容易清洗，特别是家中有小孩的更加要注意。3:开放式餐厅的设计风格一定要跟随客厅设计风格而设计。　开放式餐厅本来就是与客厅是通的，所以两个地方风格要统一，不然在客厅会感觉到餐厅不协调，在餐厅会感觉到客厅不协调，这样会大大的影响居住者的心情。

“订金”不是一个严格的法律上的概念，一般应理解为预付款，交付“订金”是先予履行债务的行为。 “定金”是当事人为担保主合同而约定由一方当事人预先向对方给付的钱款，属于债务人向债权人履行债务的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款。    二者的区别在于：交付“订金”属于先予履行债务的行为，而交付“定金”是实施的担保行为，即交付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金。而“订金”既然是预付款，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时，应无条件退款。 简单的说，就是定金如果客户违约是不返还的，商家违约要双倍返回定金；订金无论是哪一方导致合同无法正常履约，都是可以返还的，相当于预付款，也算是诚意金的一种，无惩罚性的约束效力。

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