危房鉴定标准是什么？

我国的危房分*(框架以上)、B级(砖混)、C级(砖木)、D级(土木)类别    正常情况，所有危房必须由专业部门联合鉴定。一般常识是，d级危房是指土木结构房子使用10年以上可以申报危房，c级砖木结构使用15年可以申报，b级和a级得看设计使用年限，如果遇到特殊情况如地震及不可估计的其他因素影响了房屋使用，也可申请鉴定。

根据建设部《关于印发一九九一年工程建设行业标准制订、修订项目计划（第一批）的通知》（建标〔1991〕413号）的要求，由重庆市土地房屋管理局主编的《危险房屋鉴定标准》，经审查，批准为强制性行业标准，编号ＪＧＪ125—99，自2000年3月1日起施行。 原部标准《危险房屋鉴定标准》ＣＪ13—86同时废止。 本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房地产科学研究院负责管理，重庆市土地房屋管理局负责具体解释，建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版。 1   总则 1．0．1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。 1．0．2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。 1．0．3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合*现行有关强制性标准的规定。 2   符号、代号 2．1   符号 房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定： Ｌo——计算跨度； ｈ——计算高度； ｎ——构件数； ｎdc——危险柱数； ｎdw——危险墙段数； ｎdmb——危险主梁数； ｎdsb——危险次梁数； ｎds——危险板数； ｎc——柱数； ｎmb——主梁数； ｎsb——次梁数； ｎw——墙段数； ｎs——板数； ｎd——危险构件数； ｎrt——屋架榀数； ｎdrt——危险屋架榀数； Ｐ——危险构件（危险点）百分数； Ｐfdm——地基基础中危险构件（危险点）百分数； Ｐsdm——承重结构中危险构件（危险点）百分数； Ｐesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数； Ｒ——结构构件抗力； Ｓ——结构构件作用效应； μ——隶属度； μA——房屋Ａ级的隶属度； μB——房屋Ｂ级的隶属度； μC——房屋Ｃ级的隶属度； μD——房屋Ｄ级的隶属度； μa——房屋组成部分ａ级的隶属度； μb——房屋组成部分ｂ级的隶属度； μc——房屋组成部分ｃ级的隶属度； μd——房屋组成部分ｄ级的隶属度； μaf——地基基础ａ级的隶属度； μbf——地基基础ｂ级的隶属度； μcf——地基基础ｃ级的隶属度； μdf——地基基础ｄ级的隶属度； μas——上部承重结构ａ级的隶属度； μbs——上部承重结构ｂ级的隶属度； μcs——上部承重结构ｃ级的隶属度； μds——上部承重结构ｄ级的隶属度； μaes——围护结构ａ级的隶属度； μbes——围护结构ｂ级的隶属度； μces——围护结构ｃ级的隶属度； μdes——围护结构ｄ级的隶属度； γo——结构构件重要性系数； ρ——斜率。 2．2   代号 房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定： ａ、ｂ、ｃ、ｄ——房屋组成部分危险性鉴定等 级； Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ——房屋危险性鉴定等级； Ｆd——非危险构件； Ｔd——危险构件。 3   鉴定程序与评定方法 3．1   鉴定程序 3．1．1   房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行： 1   受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围； 2   初始调查：收集调查和分析房屋原始*，并进行现场查勘； 3   检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算； 4   鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的**进行全面分析，综合评定，确定其危险等级； 5   处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议； 6   出具报告：报告式样应符合附录Ａ的规定。 3．2   评定方法 3．2．1   综合评定应按三层次进行。 3．2．2   第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Ｔd）和非危险构件（Ｆd）两类。 3．2．3   第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为ａ、ｂ、ｃ、ｄ四等级。 3．2．4   第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四等级。 4   构件危险性鉴定 4．1   一般规定 4．1．1   危险构件是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。 4．1．2   单个构件的划分应符合下列规定： 1   基础 1）*柱基：以一根柱的单个基础为一构件； 2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件； 3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。 2   墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。 3   柱：以一个计算高度、一根为一构件。 4   梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。 5   板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。 6   屋架、桁架等：以一榀为一构件。 4．2   地基基础 4．2．1   地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。 4．2．2   地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。 4．2．3   当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态： 1   地基沉降速度连续2个月大于2ｍｍ／月，并且短期内无终止趋向； 2   地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行*标准《建筑地基基础设计规范》（ＧＢＪ7—81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10ｍｍ，且房屋局部倾斜率大于1％； 3   地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10ｍｍ，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。 4．2．4   当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点： 1   基础承载能力小于基础作用效应的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）； 2   基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等； 3   基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2ｍｍ／月，并在短期内无终止趋向。 4．3   砌体结构构件 4．3．1   砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。 4．3．2   需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。 4．3．3   砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。 4．3．4   砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1   受压构件承载力小于其作用效应的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）； 2   受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2ｍｍ、缝长超过层高1／2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝； 3   受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1／4以上； 4   支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1ｍｍ； 5   墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0．5ｍｍ； 6   墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0．7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝； 7   墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝； 8   砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形； 9   砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效； 10   石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6ｍ。墙体的偏心距达墙厚的1／6。 4．4   木结构构件 4．4．1   木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。 4．4．2   需对木结构构件进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。 4．4．3   木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。 4．4．4   木结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1   木结构构件承载力小于其作用效应的90％（Ｒ／γoＳ＜0．90）； 2   连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏； 3   主梁产生大于Ｌo／150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷； 4   屋架产生大于Ｌo／120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或出平面倾斜量超过屋架高度的ｈ／120； 5   檩条、搁栅产生大于Ｌo／120的挠度，人墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓； 6   木柱侧弯变形，其矢高大于ｈ／150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1／5以上； 7   对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率ρ分别大于7％、10％、15％和20％； 8   存在任何心腐缺陷的本质构件。 4．5   混凝土结构构件 4．5．1   混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。 4．5．2   需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测；实测混凝土构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。 4．5．3   混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。 4．5．4   混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1   构件承载力小于作用效应的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）； 2   梁、板产生超过Ｌo／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1ｍｍ； 3   简文梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上，且缝宽大于0．5ｍｍ，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0．4ｍｍ； 4   梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1ｍｍ，板产生宽度大于0．4ｍｍ的受拉裂缝； 5   梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1ｍｍ，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋； 6   现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝； 7   预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上； 8   受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1ｍｍ，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀； 9   墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0．4ｍｍ； 10   柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1％，其侧向位移量大于ｈ／500； 11   柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小； 12   柱、墙侧向变形，其极限值大于ｈ／250，或大于30ｍｍ； 13   屋架产生大于Ｌo／200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1ｍｍ； 14   屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2％； 15   压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝； 16   梁、板有效搁置长度小于规定值的70％。 4．6   钢结构构件 4．6．1   钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变形等内容。 4．6．2   当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。实测钢构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。 4．6．3   钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况；应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。 4．6．4   钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1   构件承载力小于其作用效应的90％（Ｒ／γoＳ＜0．9）； 2   构件或连接件有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏； 3   连接方式不当，构造有严重缺陷； 4   受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的10％； 5   梁、板等构件挠度大于Ｌo／250，或大于45ｍｍ； 6   实腹梁侧弯矢高大于Ｌo／600，且有发展迹象； 7   受压构件的长细比大于现行*标准《钢结构设计规范》（ＧＢＪ17—88）中规定值的1．2倍； 8   钢柱顶位移，平面内大于ｈ／150，平面外大于ｈ／500，或大于40ｍｍ； 9   屋架产生大于Ｌo／250或大于40ｍｍ的挠度；屋架支撑系统松动失稳，导致屋架倾斜，倾斜量超过ｈ／150。 5   房屋危险性鉴定 5．1   一般规定 5．1．1   危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 5．1．2   房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按照本标准进行鉴定。 5．1．3   危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。 5．2   等级划分 5．2．1   房屋划分成地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。 5．2．2   房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分： 1   ａ级：无危险点； 2   ｂ级：有危险点； 3   ｃ级：局部危险； 4   ｄ级：整体危险。 5．2．3   房屋危险性鉴定，应按下列等级划分； 1   Ａ级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。 2   Ｂ级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 3   Ｃ级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 4   Ｄ级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 5．3   综合评定原则 5．3．1   房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。 5．3．2   在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。 5．3．3   全面分析、综合判断时，应考虑下列因素： 1   各构件的破损程度； 2   破损构件在整幢房屋中的地位； 3   破损构件在整幢房屋所占的数量和比例； 4   结构整体周围环境的影响； 5   有损结构的人为因素和危险状况； 6   结构破损后的可修复性； 7   破损构件带来的经济损失。 5．4   综合评定方法 5．4．1   根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别确定其危险构件的数量。 5．4．2   地基基础中危险构件百分数应按下式计算： Ｐfdm＝ｎd／ｎ×100％   （5．4．2） 式中Ｐfdm——地基基础中危险构件（危险 点）百分数； ｎd——危险构件数； ｎ——构件数。 5．4．3   承重结构中危险构件百分数应按下式计算： Ｐsdm＝〔2．4ｎdc＋2．4ｎdw＋1．9（ｎdmb＋ｎdrt）＋1．4ｎdsb＋ｎds〕／ 〔2．4ｎc＋2．4ｎw＋1．9（ｎmb＋ｎrt）＋1．4ｎsb＋ｎs〕×100％   （5．4．3） 式中   Ｐsdm——承重结构中危险构件（危险点）百分数； ｎdc——危险柱数； ｎdw——危险墙段数； ｎdmb——危险主梁数； ｎdrt——危险屋架榀数； ｎdsb——危险次梁数； ｎds——危险板数； ｎc——柱数； ｎw——墙段数； ｎmb——主梁数； ｎrt——屋架榀数； ｎsb——次梁数； ｎs——板数； 5．4．4   围护结构中危险构件百分数应按下式计算： Ｐesdm＝ｎd／ｎ×100％   （5．4．4） 式中   Ｐesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数； ｎd——危险构件数； ｎ——构件数。 5．4．5   房屋组成部分ａ级的隶属函数应按下式计算： μa＝1   （Ｐ＝0％）   （5．4．5） 式中μa——房屋组成部分ａ级的隶属度； Ｐ——危险构件（危险点）百分数。 5．4．6   房屋组成部分ｂ级的隶属函数应按下式计算： 1   （Ｐ≤5％） μb＝｛（30％－Ｐ）／25％（5％＜Ｐ＜30％） 0   （Ｐ≥30％） （5．4．6） 式中μb——房屋组成部分ｂ级的隶属度； Ｐ——危险构件（危险点）百分数。 5．4．7   房屋组成部分ｃ级的隶属函数应按下式计算： 0   （Ｐ≤5％） μc＝｛（Ｐ－5％）／25％   （5％＜Ｐ＜30％） （100％－Ｐ）／70％（30％≤Ｐ≤100％） （5．4．7） 式中μc——房屋组成部分ｃ级的隶属度； Ｐ——危险构件（危险点）百分数。 5．4．8   房屋组成部分ｄ级的隶属函数应按下式计算： 0   （Ｐ≤30％） μd＝｛（Ｐ－30％）／70％（30％＜Ｐ＜100％） 1   （Ｐ＝100％） （5．4．8） 式中μd——房屋组成部分ｄ级的隶属度； Ｐ——危险构件（危险点）百分数。 5．4．9   房屋Ａ级的隶属函数应按下式计算： μA＝ｍａｘ〔ｍｉｎ（0．3，μaf），ｍｉｎ（0．6，μas），ｍｉｎ（0．1，μaes）〕 （5．4．9） 式中μA——房屋Ａ级的隶属度； μaf——地基基础ａ级的隶属度； μas——上部承重结构ａ级隶属度； μaes——围护结构ａ级的隶属度。 5．4．10   房屋Ｂ级的隶属函数应按下式计算： μB＝ｍａｘ〔ｍｉｎ（0．3，μbf），ｍｉｎ（0．6，μbs），ｍｉｎ（0．1，μbes）〕 （5．4．10） 式中μB——房屋Ｂ级的隶属度； μbf——地基基础ｂ级的隶属度； μbs——上部承重结构ｂ级隶属度； μbes——围护结构ｂ级的隶属度。 5．4．11   房屋Ｃ级的隶属函数应按下式计算： μC＝ｍａｘ〔ｍｉｎ（0．3，μcf），ｍｉｎ（0．6，μcs），ｍｉｎ（0．1，μces）〕 （5．4．11） 式中μc——房屋Ｃ级的隶属度； μcf——地基基础ｃ级的隶属度； μcs——上部承重结构ｃ级隶属度； μces——围护结构ｃ级的隶属度。 5．4．12   房屋Ｄ级的隶属函数应按下式计算： μD＝ｍａｘ〔ｍｉｎ（0．3，μdf），ｍｉｎ（0．6，μds），ｍｉｎ（0．1，μdes）〕 （5．4．12） 式中μD——房屋Ｄ级的隶属度； μdf——地基基础ｄ级的隶属度； μds——上部承重结构ｄ级隶属度； μdes——围护结构ｄ级的隶属度。 5．4．13   当隶属度为下列值时： 1   μdf＝1，则为Ｄ级（整幢危房）。 2   μds＝1，则为Ｄ级（整幢危房）。 3   ｍａｘ（μA，μB，μC，μD）＝μA，则综合判断结果为Ａ级（非危房）。 4   ｍａｘ（μA，μB，μC，μD）＝μB，则综合判断结果为Ｂ级（危险点房）。 5   ｍａｘ（μA，μB，μC，μD）＝μC，则综合判断结果为Ｃ级（局部危房）。 6   ｍａｘ（μA，μB，μC，μD）＝μD，则综合判断结果为Ｄ级（整幢危房）。 5．4．14   其他简易结构房屋可按本章第5．3节原则直接评定。 附录Ａ房屋安全鉴定报告 报告编号（   ） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜一、委托单位／个人概况   ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜   单位名称   ｜   ｜   电   话   ｜   ｜ ｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜ ｜   房屋地址   ｜   ｜   委托日期   ｜   ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜二、房屋概况   ｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜   房屋用途   ｜   ｜   建造年份   ｜   ｜ ｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜ ｜   结构类别   ｜   ｜   建筑面积   ｜   ｜ ｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜ ｜   平面形式   ｜   ｜   层   数   ｜   ｜ ｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜ ｜   产权性质   ｜   ｜产权证编号   ｜   ｜ ｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜   备   注   ｜   ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜三、房屋安全鉴定目的   ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜四、鉴定情况   ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜五、损坏原因分析   ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜六、鉴定结论   ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜七、处理建议   ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜八、检测鉴定人员   ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜九、鉴定单位技术负责人签章   鉴定单位｜ ｜   （公章）｜ ｜鉴定人：   ｜ ｜审核人：   ｜ ｜审定人：   ｜ ｜   鉴定日期   年   月   日   ｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 本标准用词说明 1．0．1   为便于在执行本标准条文时区别对待，对于要求严格程度不同的用词说明如下： 1   表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。 2   表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。 3   表示允许稍有选择，在条件许可时首先这样做的： 正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”。 表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 1．0．2   条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应按……执行”或“应符合……的规定”。

危房鉴定标准   一、地基基础   1、当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：   （1）地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；   （2）地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行*标准《建筑地基基础设施规范》（GBT7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%；   （3）地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，   并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。   2、当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：   （1）基础承载能力小于基础作用效应的85％（R/γOS

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 构件单位 1、基础 （a）*柱基以一根柱的单个基础为单位； （b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位； （c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位； 3、柱以一层高、一根为单位； 4   、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位； 6、屋架以一榀为单位。 地基、基础 1、地基因滑移，或因承载力严重不足，   或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、   扭曲等，并有继续发展的趋势。 2、地基因毗邻建筑增大荷载，   或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断，   导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 钢筋混凝土结构构件 1、柱、墙 （a）柱产生裂缝，保护层部分剥落，   主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；   或产生明显的交叉裂缝。 （b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝，   或伴有保护层剥落。 （c）柱、墙产生倾斜，   其倾斜量超过高度的1/100。 （d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，   其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 2、梁、板 （a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上；   或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；   或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；   或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 （b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 （c）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，   挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 （d）捣制板上面周边产生裂缝，   或下面产生交叉裂缝。 （e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。 （f）各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 （g）各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，   严重锈蚀，截面减少。 （h）预应力预制板产生竖向通裂缝；   或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。 3、屋架 （a）产生超过跨度1/150的挠度，   且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 （b）支撑系统失效导致倾斜，   其倾斜量超过屋架高度的2/100。 （c）保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。 （d）端节点连接松动，且有明显裂缝。 墙 1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。 2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10   0（三层以上，超过总高的0.7/100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。 5、风化、剥落，砂浆粉化，   导致墙面及有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上）。 柱 1、柱身产生水平裂缝，   或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。 2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100（三层以上，超过总高的0.5/100）。 4、风化、削落、砂浆粉化，   导致有效截面削弱达1/5以上（平房达1/4以上）。 过梁、拱 1、过梁中部产生明显的竖向裂缝；   或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；   或产生明显的弯曲、下沉变形。 2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。 木结构构件 1、柱 （a）柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 （b）因腐朽变质，使有效截面减少，   柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。 （c）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 2、梁、搁栅、檩条 （a）中部断裂；或产生明显的斜裂缝；   或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。 （b）梁产生超过跨度1/120的挠度，   搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。 （c）因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。 （d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 （e）榫头断裂，支座松脱。 3、屋架 （a）支撑系统松动失稳，过度变形，   导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。 （b）上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；   或产生明显的弯曲变形。 （c）上、下弦杆因腐朽变质，   使有效截面减少达1/5以上。 （d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 （e）主要节点，或上、下弦杆连接失效。 （f）钢拉杆松脱；或严重锈蚀，   截面减少达1/4以上。 其他结构构件 1、土墙 （a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。 （b）墙体风化、   *化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。 （c）产生两条以上的竖向裂缝，   其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。 2、混合墙、乱石墙 （a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。 （b）墙体连接处产生竖向裂缝，   其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2

危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”*：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点， 房屋结构安全。B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

你想知道你的房子是否达到危房标准，请到当地房屋管理局里有个房屋鉴定的机构，申请鉴定。如果鉴定为危房，它会发出通知，你可凭此要求开发商赔偿。

标准引言1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准[1] 。2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。3、本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。[2]危险构件危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。构件单位1、基础（a）独立柱基以一根柱的单个基础为单位；（b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位；（c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位；3、柱以一层高、一根为单位；4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；6、屋架以一榀为单位。地基、基础1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。钢筋混凝土结构构件1、柱、墙（a）柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。（b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。（c）柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。（d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。2、梁、板（a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。（b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。（c）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。（d）捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。（e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。（f）各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。（g）各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。（h）预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。3、屋架（a）产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。（b）支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。（c）保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。（d）端节点连接松动，且有明显裂缝。墙1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0（三层以上，超过总高的0.7/100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。5、风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上）。柱1、柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100（三层以上，超过总高的0.5/100）。4、风化、削落、砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上（平房达1/4以上）。过梁、拱1、过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。木结构构件1、柱（a）柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。（b）因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。（c）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。2、梁、搁栅、檩条（a）中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。（b）梁产生超过跨度1/120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。（c）因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。（e）榫头断裂，支座松脱。3、屋架（a）支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。（b）上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。（c）上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1/5以上。（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。（e）主要节点，或上、下弦杆连接失效。（f）钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1/4以上。其他结构构件1、土墙（a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。（b）墙体风化、 硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。（c）产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。2、混合墙、乱石墙（a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。（b）墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2

达伦特装饰温馨提示并告知您:危房的鉴定标准有以下几点:1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能, 不能确保住用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房:(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。2、危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上, 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。(a)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;(b)若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。5、在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。(a)结构老化的程度;(b)周围环境的影响;(c)设计安全度的取值;(d)有损结构的人为因素;(e)危险的发展趋势。

危险构件鉴定　　2.1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。　　2.2构件单位　　2.2.1基础　　a、独立柱基以一根柱的单个基础为单位；　　b、条形基础以一个自然间的单面长度为单位；　　c、满堂红基础以一个自然间的面积为单位。　　2.2.2墙以一层高、一个自然间的一面为单位；　　2.2.3柱以一层高、一根为单位；　　2.2.4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。　　2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；　　2.2.6屋架以一榀为单位。　　2.3.1地基、基础　　2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。　　2.3.2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。　　2.3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。　　2.4钢筋混凝土结构构件。　　2.4.1柱、墙　　2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。　　2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。　　2.4.1.3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。　　2.4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。　　2.4.2梁、板　　2.4.2.1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。　　2.4.2.2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。　　2.4.2.3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。　　2.4.2.4捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。　　2.4.2.5预制板下面产生明显的竖向裂缝。　　2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。　　2.4.2.7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。　　2.4.2.8预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。　　2.4.3屋架　　2.4.3.1产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。　　2.4.3.2支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。　　2.4.3.3保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。　　2.4.3.4端节点连接松动，且有明显裂缝。　　2.5砌体结构构件　　2.5.1墙　　2.5.1.1墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。　　2.5.1.2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。　　2.5.1.3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。　　2.5.1.4产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/100(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。　　2.5.1.5风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。　　2.5.2柱　　2.5.2.1柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。　　2.5.2.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。　　2.5.2.3产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。　　2.5.2.4风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。　　2.5.3过梁、拱　　2.5.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。　　2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。　　2.6木结构构件　　2.6.1柱　　2.6.1.1柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。　　2.6.1.2因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。　　2.6.1.3蛀蚀严重，敲击有空鼓声。　　2.6.1.4明显弯曲，曲背产生水平裂缝。　　2.6.2梁、搁栅、檩条　　2.6.2.1中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。　　2.6.2.2梁产生超过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。　　2.6.2.3因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。　　2.6.2.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。　　2.6.2.5榫头断裂，支座松脱。　　2.6.3屋架　　2.6.3.1支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。　　2.6.3.2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形。　　2.6.3.3上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。　　2.6.3.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。　　2.6.3.5主要节点，或上、下弦杆连接失效。　　2.6.3.6钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达1/4以上。　　2.7其他结构构件　　2.7.1土墙　　2.7.1.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。　　2.7.1.2墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。　　2.7.1.3产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。　　2.7.2混合墙、乱石墙　　2.7.2.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。　　2.7.2.2墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。　　3、危险房屋鉴定　　3.1危险房屋(简称“危房”)是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。　　危房分整幢危房和局部危房：　　a、整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；　　b、局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。　　3.2危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。　　a、整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；　　b、局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。　　3.3危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。　　3.4在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。　　a、若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；　　b、若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。　　3.5在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。　　a、结构老化的程度；　　b、周围环境的影响；　　c、设计安全度的取值；　　d、有损结构的人为因素；　　e、危险的发展趋势。　　3.6危险范围的判定　　3.6.1整幢危房　　3.6.1.1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。　　3.6.1.2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。　　3.6.1.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。　　3.6.1.4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。　　3.6.2局部危房　　3.6.2.1因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。　　3.6.2.2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。　　3.6.2.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。　　3.6.2.4因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。　　3.6.2.5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。　　3.6.2.6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。　　3.6.3危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。　　4、危房及危险点处理　　4.1危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。　　4.2对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。　　4.3对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。　　4.4对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。

根据建设部《关于印发一九九一年工程建设行业标准制订、修订项目计划（第一批）的通知》（建标〔1991〕413号）的要求，由重庆市土地房屋管理局主编的《危险房屋鉴定标准》，经审查，批准为强制性行业标准，编号ＪＧＪ125—99，自2000年3月1日起施行。原部标准《危险房屋鉴定标准》ＣＪ13—86同时废止。本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房地产科学研究院负责管理，重庆市土地房屋管理局负责具体解释，建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版。1 总则1．0．1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。1．0．2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。1．0．3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。2 符号、代号2．1 符号房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定：Ｌo——计算跨度；ｈ——计算高度；ｎ——构件数；ｎdc——危险柱数；ｎdw——危险墙段数；ｎdmb——危险主梁数；ｎdsb——危险次梁数；ｎds——危险板数；ｎc——柱数；ｎmb——主梁数；ｎsb——次梁数；ｎw——墙段数；ｎs——板数；ｎd——危险构件数；ｎrt——屋架榀数；ｎdrt——危险屋架榀数；Ｐ——危险构件（危险点）百分数；Ｐfdm——地基基础中危险构件（危险点）百分数；Ｐsdm——承重结构中危险构件（危险点）百分数；Ｐesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数；Ｒ——结构构件抗力；Ｓ——结构构件作用效应；μ——隶属度；μA——房屋Ａ级的隶属度；μB——房屋Ｂ级的隶属度；μC——房屋Ｃ级的隶属度；μD——房屋Ｄ级的隶属度；μa——房屋组成部分ａ级的隶属度；μb——房屋组成部分ｂ级的隶属度；μc——房屋组成部分ｃ级的隶属度；μd——房屋组成部分ｄ级的隶属度；μaf——地基基础ａ级的隶属度；μbf——地基基础ｂ级的隶属度；μcf——地基基础ｃ级的隶属度；μdf——地基基础ｄ级的隶属度；μas——上部承重结构ａ级的隶属度；μbs——上部承重结构ｂ级的隶属度；μcs——上部承重结构ｃ级的隶属度；μds——上部承重结构ｄ级的隶属度；μaes——围护结构ａ级的隶属度；μbes——围护结构ｂ级的隶属度；μces——围护结构ｃ级的隶属度；μdes——围护结构ｄ级的隶属度；γo——结构构件重要性系数；ρ——斜率。2．2 代号房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：ａ、ｂ、ｃ、ｄ——房屋组成部分危险性鉴定等级；Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ——房屋危险性鉴定等级；Ｆd——非危险构件；Ｔd——危险构件。3 鉴定程序与评定方法3．1 鉴定程序3．1．1 房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；3 检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；6 出具报告：报告式样应符合附录Ａ的规定。3．2 评定方法3．2．1 综合评定应按三层次进行。3．2．2 第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Ｔd）和非危险构件（Ｆd）两类。3．2．3 第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为ａ、ｂ、ｃ、ｄ四等级。3．2．4 第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四等级。4 构件危险性鉴定4．1 一般规定4．1．1 危险构件是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。4．1．2 单个构件的划分应符合下列规定：1 基础1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。2 墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。3 柱：以一个计算高度、一根为一构件。4 梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。5 板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。6 屋架、桁架等：以一榀为一构件。4．2 地基基础4．2．1 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。4．2．2 地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。4．2．3 当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：1 地基沉降速度连续2个月大于2ｍｍ／月，并且短期内无终止趋向；2 地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（ＧＢＪ7—81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10ｍｍ，且房屋局部倾斜率大于1％；3 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10ｍｍ，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。4．2．4 当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：1 基础承载能力小于基础作用效应的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）；2 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；3 基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2ｍｍ／月，并在短期内无终止趋向。4．3 砌体结构构件4．3．1 砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。4．3．2 需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。4．3．3 砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。4．3．4 砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：1 受压构件承载力小于其作用效应的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）；2 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2ｍｍ、缝长超过层高1／2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝；3 受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1／4以上；4 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1ｍｍ；5 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0．5ｍｍ；6 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0．7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；7 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；8 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；9 砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；10 石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6ｍ。墙体的偏心距达墙厚的1／6。4．4 木结构构件4．4．1 木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。4．4．2 需对木结构构件进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。4．4．3 木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。4．4．4 木结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：1 木结构构件承载力小于其作用效应的90％（Ｒ／γoＳ＜0．90）；2 连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；3 主梁产生大于Ｌo／150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷；4 屋架产生大于Ｌo／120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或出平面倾斜量超过屋架高度的ｈ／120；5 檩条、搁栅产生大于Ｌo／120的挠度，人墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓；6 木柱侧弯变形，其矢高大于ｈ／150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1／5以上；7 对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率ρ分别大于7％、10％、15％和20％；8 存在任何心腐缺陷的本质构件。4．5 混凝土结构构件4．5．1 混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。4．5．2 需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测；实测混凝土构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。4．5．3 混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。4．5．4 混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险点：1 构件承载力小于作用效应的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）；2 梁、板产生超过Ｌo／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1ｍｍ；3 简文梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上，且缝宽大于0．5ｍｍ，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0．4ｍｍ；4 梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1ｍｍ，板产生宽度大于0．4ｍｍ的受拉裂缝；5 梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1ｍｍ，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋；6 现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；7 预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上；8 受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1ｍｍ，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；9 墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0．4ｍｍ；10 柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1％，其侧向位移量大于ｈ／500；11 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；12 柱、墙侧向变形，其极限值大于ｈ／250，或大于30ｍｍ；13 屋架产生大于Ｌo／200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1ｍｍ；14 屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2％；15 压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝；16 梁、板有效搁置长度小于规定值的70％。4．6 钢结构构件4．6．1 钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变形等内容。4．6．2 当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。实测钢构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。4．6．3 钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况；应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。4．6．4 钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：1 构件承载力小于其作用效应的90％（Ｒ／γoＳ＜0．9）；2 构件或连接件有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏；3 连接方式不当，构造有严重缺陷；4 受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的10％；5 梁、板等构件挠度大于Ｌo／250，或大于45ｍｍ；6 实腹梁侧弯矢高大于Ｌo／600，且有发展迹象；7 受压构件的长细比大于现行国家标准《钢结构设计规范》（ＧＢＪ17—88）中规定值的1．2倍；8 钢柱顶位移，平面内大于ｈ／150，平面外大于ｈ／500，或大于40ｍｍ；9 屋架产生大于Ｌo／250或大于40ｍｍ的挠度；屋架支撑系统松动失稳，导致屋架倾斜，倾斜量超过ｈ／150。5 房屋危险性鉴定5．1 一般规定5．1．1 危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。5．1．2 房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按照本标准进行鉴定。5．1．3 危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。5．2 等级划分5．2．1 房屋划分成地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。5．2．2 房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：1 ａ级：无危险点；2 ｂ级：有危险点；3 ｃ级：局部危险；4 ｄ级：整体危险。5．2．3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分；1 Ａ级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。2 Ｂ级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。3 Ｃ级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。4 Ｄ级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。5．3 综合评定原则5．3．1 房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。5．3．2 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。5．3．3 全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：1 各构件的破损程度；2 破损构件在整幢房屋中的地位；3 破损构件在整幢房屋所占的数量和比例；4 结构整体周围环境的影响；5 有损结构的人为因素和危险状况；6 结构破损后的可修复性；7 破损构件带来的经济损失。5．4 综合评定方法5．4．1 根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别确定其危险构件的数量。5．4．2 地基基础中危险构件百分数应按下式计算：Ｐfdm＝ｎd／ｎ×100％ （5．4．2）式中Ｐfdm——地基基础中危险构件（危险点）百分数；ｎd——危险构件数；ｎ——构件数。5．4．3 承重结构中危险构件百分数应按下式计算：Ｐsdm＝〔2．4ｎdc＋2．4ｎdw＋1．9（ｎdmb＋ｎdrt）＋1．4ｎdsb＋ｎds〕／〔2．4ｎc＋2．4ｎw＋1．9（ｎmb＋ｎrt）＋1．4ｎsb＋ｎs〕×100％ （5．4．3）式中 Ｐsdm——承重结构中危险构件（危险点）百分数；ｎdc——危险柱数；ｎdw——危险墙段数；ｎdmb——危险主梁数；ｎdrt——危险屋架榀数；ｎdsb——危险次梁数；ｎds——危险板数；ｎc——柱数；ｎw——墙段数；ｎmb——主梁数；ｎrt——屋架榀数；ｎsb——次梁数；ｎs——板数；5．4．4 围护结构中危险构件百分数应按下式计算：Ｐesdm＝ｎd／ｎ×100％ （5．4．4）式中 Ｐesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数；ｎd——危险构件数；ｎ——构件数。5．4．5 房屋组成部分ａ级的隶属函数应按下式计算：μa＝1 （Ｐ＝0％） （5．4．5）式中μa——房屋组成部分ａ级的隶属度；Ｐ——危险构件（危险点）百分数。5．4．6 房屋组成部分ｂ级的隶属函数应按下式计算：1 （Ｐ≤5％）μb＝｛（30％－Ｐ）／25％（5％＜Ｐ＜30％）0 （Ｐ≥30％）（5．4．6）式中μb——房屋组成部分ｂ级的隶属度；Ｐ——危险构件（危险点）百分数。5．4．7 房屋组成部分ｃ级的隶属函数应按下式计算：0 （Ｐ≤5％）μc＝｛（Ｐ－5％）／25％ （5％＜Ｐ＜30％）（100％－Ｐ）／70％（30％≤Ｐ≤100％）（5．4．7）式中μc——房屋组成部分ｃ级的隶属度；Ｐ——危险构件（危险点）百分数。5．4．8 房屋组成部分ｄ级的隶属函数应按下式计算：0 （Ｐ≤30％）μd＝｛（Ｐ－30％）／70％（30％＜Ｐ＜100％）1 （Ｐ＝100％）（5．4．8）式中μd——房屋组成部分ｄ级的隶属度；Ｐ——危险构件（危险点）百分数。5．4．9 房屋Ａ级的隶属函数应按下式计算：μA＝ｍａｘ〔ｍｉｎ（0．3，μaf），ｍｉｎ（0．6，μas），ｍｉｎ（0．1，μaes）〕（5．4．9）式中μA——房屋Ａ级的隶属度；μaf——地基基础ａ级的隶属度；μas——上部承重结构ａ级隶属度；μaes——围护结构ａ级的隶属度。5．4．10 房屋Ｂ级的隶属函数应按下式计算：μB＝ｍａｘ〔ｍｉｎ（0．3，μbf），ｍｉｎ（0．6，μbs），ｍｉｎ（0．1，μbes）〕（5．4．10）式中μB——房屋Ｂ级的隶属度；μbf——地基基础ｂ级的隶属度；μbs——上部承重结构ｂ级隶属度；μbes——围护结构ｂ级的隶属度。5．4．11 房屋Ｃ级的隶属函数应按下式计算：μC＝ｍａｘ〔ｍｉｎ（0．3，μcf），ｍｉｎ（0．6，μcs），ｍｉｎ（0．1，μces）〕（5．4．11）式中μc——房屋Ｃ级的隶属度；μcf——地基基础ｃ级的隶属度；μcs——上部承重结构ｃ级隶属度；μces——围护结构ｃ级的隶属度。5．4．12 房屋Ｄ级的隶属函数应按下式计算：μD＝ｍａｘ〔ｍｉｎ（0．3，μdf），ｍｉｎ（0．6，μds），ｍｉｎ（0．1，μdes）〕（5．4．12）式中μD——房屋Ｄ级的隶属度；μdf——地基基础ｄ级的隶属度；μds——上部承重结构ｄ级隶属度；μdes——围护结构ｄ级的隶属度。5．4．13 当隶属度为下列值时：1 μdf＝1，则为Ｄ级（整幢危房）。2 μds＝1，则为Ｄ级（整幢危房）。3 ｍａｘ（μA，μB，μC，μD）＝μA，则综合判断结果为Ａ级（非危房）。4 ｍａｘ（μA，μB，μC，μD）＝μB，则综合判断结果为Ｂ级（危险点房）。5 ｍａｘ（μA，μB，μC，μD）＝μC，则综合判断结果为Ｃ级（局部危房）。6 ｍａｘ（μA，μB，μC，μD）＝μD，则综合判断结果为Ｄ级（整幢危房）。5．4．14 其他简易结构房屋可按本章第5．3节原则直接评定。附录Ａ房屋安全鉴定报告报告编号（ ）－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜一、委托单位／个人概况 ｜｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜ 单位名称 ｜ ｜ 电 话 ｜ ｜｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜｜ 房屋地址 ｜ ｜ 委托日期 ｜ ｜｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜二、房屋概况 ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ 房屋用途 ｜ ｜ 建造年份 ｜ ｜｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜｜ 结构类别 ｜ ｜ 建筑面积 ｜ ｜｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜｜ 平面形式 ｜ ｜ 层 数 ｜ ｜｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜｜ 产权性质 ｜ ｜产权证编号 ｜ ｜｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜ 备 注 ｜ ｜｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜三、房屋安全鉴定目的 ｜｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜四、鉴定情况 ｜｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜五、损坏原因分析 ｜｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜六、鉴定结论 ｜｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜七、处理建议 ｜｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜八、检测鉴定人员 ｜｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜九、鉴定单位技术负责人签章 鉴定单位｜｜ （公章）｜｜鉴定人： ｜｜审核人： ｜｜审定人： ｜｜ 鉴定日期 年 月 日 ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－本标准用词说明1．0．1 为便于在执行本标准条文时区别对待，对于要求严格程度不同的用词说明如下：1 表示很严格，非这样做不可的：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。2 表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。3 表示允许稍有选择，在条件许可时首先这样做的：正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”。表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。1．0．2 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应按……执行”或“应符合……的规定”。

 房屋建筑鉴定行业技术服务收费按不同建筑类别，据实选取房屋建筑类型、议定附加项目，将单价加和乘以相关调整系数计算。按本标准民用建筑单栋收费不足2000元按2000元收取、民用住宅单套（间）不足1000元按1000元收取，工业建筑每次收费不足3000元按3000元收

2、危险构件鉴定　　2.1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。　　2.2构件单位　　2.2.1基础　　a、独立柱基以一根柱的单个基础为单位；　　b、条形基础以一个自然间的单面长度为单位；　　c、满堂红基础以一个自然间的面积为单位。　　2.2.2墙以一层高、一个自然间的一面为单位；　　2.2.3柱以一层高、一根为单位；　　2.2.4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。　　2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；　　2.2.6屋架以一榀为单位。　　2.3.1地基、基础　　2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。　　2.3.2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。　　2.3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。　　2.4钢筋混凝土结构构件。　　2.4.1柱、墙　　2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。　　2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。　　2.4.1.3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。　　2.4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。　　2.4.2梁、板　　2.4.2.1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。　　2.4.2.2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。　　2.4.2.3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。　　2.4.2.4捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。　　2.4.2.5预制板下面产生明显的竖向裂缝。　　2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。　　2.4.2.7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。　　2.4.2.8预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。　　2.4.3屋架　　2.4.3.1产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。　　2.4.3.2支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。　　2.4.3.3保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。　　2.4.3.4端节点连接松动，且有明显裂缝。　　2.5砌体结构构件　　2.5.1墙　　2.5.1.1墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。　　2.5.1.2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。　　2.5.1.3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。　　2.5.1.4产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/100(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。　　2.5.1.5风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。　　2.5.2柱　　2.5.2.1柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。　　2.5.2.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。　　2.5.2.3产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。　　2.5.2.4风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。　　2.5.3过梁、拱　　2.5.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。　　2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。　　2.6木结构构件　　2.6.1柱　　2.6.1.1柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。　　2.6.1.2因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。　　2.6.1.3蛀蚀严重，敲击有空鼓声。　　2.6.1.4明显弯曲，曲背产生水平裂缝。　　2.6.2梁、搁栅、檩条　　2.6.2.1中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。　　2.6.2.2梁产生超过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。　　2.6.2.3因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。　　2.6.2.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。　　2.6.2.5榫头断裂，支座松脱。　　2.6.3屋架　　2.6.3.1支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。　　2.6.3.2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形。　　2.6.3.3上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。　　2.6.3.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。　　2.6.3.5主要节点，或上、下弦杆连接失效。　　2.6.3.6钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达1/4以上。　　2.7其他结构构件　　2.7.1土墙　　2.7.1.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。　　2.7.1.2墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。　　2.7.1.3产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。　　2.7.2混合墙、乱石墙　　2.7.2.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。　　2.7.2.2墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。　　3、危险房屋鉴定　　3.1危险房屋(简称“危房”)是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。　　危房分整幢危房和局部危房：　　a、整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；　　b、局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。　　3.2危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。　　a、整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；　　b、局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。　　3.3危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。　　3.4在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。　　a、若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；　　b、若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。　　3.5在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。　　a、结构老化的程度；　　b、周围环境的影响；　　c、设计安全度的取值；　　d、有损结构的人为因素；　　e、危险的发展趋势。　　3.6危险范围的判定　　3.6.1整幢危房　　3.6.1.1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。　　3.6.1.2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。　　3.6.1.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。　　3.6.1.4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。　　3.6.2局部危房　　3.6.2.1因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。　　3.6.2.2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。　　3.6.2.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。　　3.6.2.4因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。　　3.6.2.5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。　　3.6.2.6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。　　3.6.3危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。　　4、危房及危险点处理　　4.1危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。　　4.2对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。　　4.3对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。　　4.4对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。

危房的鉴定根据委托的机关不同，目的不同，鉴定的方法也不同。 大抵有三类。 一是未交付或者刚交付未*房屋类危房鉴定。属于民事纠纷。往往由双方或者单方委托社会鉴定机构处理 二是已经交付的重大项目所属房屋的危房鉴定。可能属于民事纠纷，也可能属于刑事案件。 三是仲裁机构 *法院为了甄别是非委托的危房鉴定。

危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。” *：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点， 房屋结构安全。 B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

危房的鉴定标准有以下几点： 1、危险房屋（简称“危房“）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，         不能确保住用安全的房屋。 危房分为整幢危房和局部危房： （a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋； （b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 （a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数； （b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，         应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 （a）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险； （b）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 5、在历史状态和发展趋势上，         应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 （a）结构老化的程度； （b）周围环境的影响； （c）设计安全度的取值； （d）有损结构的人为因素； （e）危险的发展趋势。

1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，   特制定本标准[1]   。 2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。   对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。   本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。 3、本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，   是指由承重构件组成的体系。 4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，   应进行必要的测试和验算。 5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，   各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。[2]    危险构件 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 构件单位 1、基础 （a）*柱基以一根柱的单个基础为单位； （b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位； （c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位； 3、柱以一层高、一根为单位； 4   、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位； 6、屋架以一榀为单位。 地基、基础 1、地基因滑移，或因承载力严重不足，   或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、   扭曲等，并有继续发展的趋势。 2、地基因毗邻建筑增大荷载，   或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断，   导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 钢筋混凝土结构构件 1、柱、墙 （a）柱产生裂缝，保护层部分剥落，   主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；   或产生明显的交叉裂缝。 （b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝，   或伴有保护层剥落。 （c）柱、墙产生倾斜，   其倾斜量超过高度的1/100。 （d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，   其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 2、梁、板 （a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上；   或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；   或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；   或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 （b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 （c）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，   挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 （d）捣制板上面周边产生裂缝，   或下面产生交叉裂缝。 （e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。 （f）各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 （g）各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，   严重锈蚀，截面减少。 （h）预应力预制板产生竖向通裂缝；   或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。 3、屋架 （a）产生超过跨度1/150的挠度，   且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 （b）支撑系统失效导致倾斜，   其倾斜量超过屋架高度的2/100。 （c）保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。 （d）端节点连接松动，且有明显裂缝。 墙 1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。 2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10   0（三层以上，超过总高的0.7/100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。 5、风化、剥落，砂浆粉化，   导致墙面及有效截面削弱达1/4以

1、危房需由鉴定单位提出全面分析、   综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。 2、对危房，应按危险程度、影响范围，   根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。 3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。 4、对危房和危险点，在查清、确认后，   均应采取有效措施，确保住用安全。 危房鉴定标准 1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，   特制定本标准。 2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。   对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。   本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。 3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，   是指由承重构件组成的体系。 4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，   应进行必要的测试和验算。 5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，   各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。 危险构件 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 构件单位 1、基础 (a)*柱基以一根柱的单个基础为单位; (b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位; (c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位; 3、柱以一层高、一根为单位; 4   、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位; 6、屋架以一榀为单位。 地基、基础 1、地基因滑移，或因承载力严重不足，   或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、   扭曲等，并有继续发展的趋势。 2、地基因毗邻建筑增大荷载，   或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断，   导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 钢筋混凝土结构构件 1、柱、墙 (a)柱产生裂缝，保护层部分剥落，   主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;   或产生明显的交叉裂缝。 (b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝，   或伴有保护层剥落。 (c)柱、墙产生倾斜，   其倾斜量超过高度的1/100。 (d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，   其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 2、梁、板 (a)单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;   或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝;   或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;   或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 (b)框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 (c)简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，   挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 (d)捣制板上面周边产生裂缝，   或下面产生交叉裂缝。 (e)预制板下面产生明显的竖向裂缝。 (f)各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 (g)各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，   严重锈蚀，截面减少。 (h)预应力预制板产生竖向通裂缝;   或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。 3、屋架 (a)产生超过跨度1/150的挠度，   且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 (b)支撑系统失效导致倾斜，   其倾斜量超过屋架高度的2/100。 (c)保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。 (d)端节点连接松动，且有明显裂缝。 墙 1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。 2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10   0(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。 5、风化、剥落，砂浆粉化，   导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。 柱 1、柱身产生水平裂缝，   或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。 2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。 4、风化、削落、砂浆粉化，   导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。 过梁、拱 1、过梁中部产生明显的竖向裂缝;   或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;   或产生明显的弯曲、下沉变形。 2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。 木结构构件 1、柱 (a)柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 (b)因腐朽变质，使有效截面减少，   柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。 (c)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 2、梁、搁栅、檩条 (a)中部断裂;或产生明显的斜裂缝;   或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。 (b)梁产生超过跨度1/120的挠度，   搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。 (c)因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。 (d)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 (e)榫头断裂，支座松脱。 3、屋架 (a)支撑系统松动失稳，过度变形，   导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。 (b)上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝;   或产生明显的弯曲变形。 (c)上、下弦杆因腐朽变质，   使有效截面减少达1/5以上。 (d)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 (e)主要节点，或上、下弦杆连接失效。 (f)钢拉杆松脱;或严重锈蚀，   截面减少达1/4以上。 其他结构构件 1、土墙 (a)墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。 (b)墙体风化、   *化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。 (c)产生两条以上的竖向裂缝，   其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。 2、混合墙、乱石墙 (a)墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。 (b)墙体连接处产生竖向裂缝，   其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。 鉴定方法 1、危险房屋(简称“危房“)是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，   不能确保住用安全的房屋。 危房分为整幢危房和局部危房： (a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋; (b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 (a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数; (b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，   应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 (a)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险; (b)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 5、在历史状态和发展趋势上，   应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 (a)结构老化的程度; (b)周围环境的影响; (c)设计安全度的取值; (d)有损结构的人为因素; (e)危险的发展趋势。 危房等级划分 *：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，   特制定本标准[1]   。 2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。   对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。   本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。 3、本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，   是指由承重构件组成的体系。 4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，   应进行必要的测试和验算。 5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，   各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。[2]    危险构件 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 构件单位 1、基础 （a）*柱基以一根柱的单个基础为单位； （b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位； （c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位； 3、柱以一层高、一根为单位； 4   、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位； 6、屋架以一榀为单位。 地基、基础 1、地基因滑移，或因承载力严重不足，   或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、   扭曲等，并有继续发展的趋势。 2、地基因毗邻建筑增大荷载，   或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断，   导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 钢筋混凝土结构构件 1、柱、墙 （a）柱产生裂缝，保护层部分剥落，   主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；   或产生明显的交叉裂缝。 （b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝，   或伴有保护层剥落。 （c）柱、墙产生倾斜，   其倾斜量超过高度的1/100。 （d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，   其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 2、梁、板 （a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上；   或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；   或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；   或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 （b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 （c）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，   挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 （d）捣制板上面周边产生裂缝，   或下面产生交叉裂缝。 （e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。 （f）各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 （g）各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，   严重锈蚀，截面减少。 （h）预应力预制板产生竖向通裂缝；   或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。 3、屋架 （a）产生超过跨度1/150的挠度，   且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 （b）支撑系统失效导致倾斜，   其倾斜量超过屋架高度的2/100。 （c）保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。 （d）端节点连接松动，且有明显裂缝。 墙 1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。 2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10   0（三层以上，超过总高的0.7/100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。 5、风化、剥落，砂浆粉化，   导致墙面及有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上）。 柱 1、柱身产生水平裂缝，   或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。 2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100（三层以上，超过总高的0.5/100）。 4、风化、削落、砂浆粉化，   导致有效截面削弱达1/5以上（平房达1/4以上）。 过梁、拱 1、过梁中部产生明显的竖向裂缝；   或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；   或产生明显的弯曲、下沉变形。 2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。 木结构构件 1、柱 （a）柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 （b）因腐朽变质，使有效截面减少，   柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。 （c）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 2、梁、搁栅、檩条 （a）中部断裂；或产生明显的斜裂缝；   或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。 （b）梁产生超过跨度1/120的挠度，   搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。 （c）因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。 （d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 （e）榫头断裂，支座松脱。 3、屋架 （a）支撑系统松动失稳，过度变形，   导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。 （b）上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；   或产生明显的弯曲变形。 （c）上、下弦杆因腐朽变质，   使有效截面减少达1/5以上。 （d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 （e）主要节点，或上、下弦杆连接失效。 （f）钢拉杆松脱；或严重锈蚀，   截面减少达1/4以上。 其他结构构件 1、土墙 （a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。 （b）墙体风化、   *化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。 （c）产生两条以上的竖向裂缝，   其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。 2、混合墙、乱石墙 （a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。 （b）墙体连接处产生竖向裂缝，   其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。

●危房的认定标准   　　1、房屋结构发生明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等现象;   　　2、受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2毫米、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝;   　　3、支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1毫米;   　　4、木结构房屋的主梁、屋架发生严重扭曲，或木质构件已经明显腐朽、虫蛀等;   　　5、由专业机构认定的其他不能保证居住、使用安全的房屋。必须由市、区房屋安全部门出具《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》

1）受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；    （2）初始调查：收集调查和分析房屋原始*，并进行现场查勘； （3）检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；   （4）鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的**进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；    （5）处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；   （6）出具报告：报告式样应符合有关规定   希望能帮到您

一、关于危房认定需要满足以下条件： 　　危房改造主要包括：C级危房的维修加固和D级危房的拆除重建。 C级的宏观表征为：地基基础尚保持稳定；多数承重构件或抗侧向作用构件出现裂缝，部分存在明显裂缝；不少部位构造的连接受到损伤，部分非承重构件严重破坏；经鉴定加固后可继续使用。 D级的宏观表征为：地基基础出现损害；多数承重构件严重破坏，结构构造及连接受到严重损坏；结构整体牢固性受到威胁，局部结构濒临坍塌。 危房具体鉴定由当地房产部门认定，但真正纳入危房改造范围，还需要满足改造对象认定条件。 二、房屋危险性鉴定等级划分 　　*:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。    　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。    　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。    　　D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢的危房。