验房流程都有什么？

一、查看两书一表一数：房屋质量保*；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测*对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。  二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。  三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。  四、交合理费用（物业管理费应有市物价局批文等）

安徽富邦装饰帮您解答：一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 1、检查地面是否平整. 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个*座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 七、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

1、   检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）   2、   检查墙体、地面的空鼓、裂缝等      3、   检查蓄水、渗水等         4、   检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户            5、   检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。   6、   装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）   7、   检查房屋几何尺寸和得房面积   8 、   检查层高是否符合合同要求   9、   检查四周墙体及窗户的渗漏   1.   去物业部门查看*部分，分别有以下几份*需要查验：         1)      房屋的《住宅质量保*》--可带走      2)   《住宅使用说明书》--可带走      3)   《竣工验收备案表》      4)      面积实测表         5)      管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构      6)      可带走，如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完*。

量房验房      需要准备的验收工具：            1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。         2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。         3、卷尺：用来检查房屋净高等。            4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。            5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。      验房注意事项            1、看合同核面积            看实际设施是否与*合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。            【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。            2、用卷尺测层高            自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。            【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的*和问题写在物业公司提供的纸张上。            3、查下水看漏堵            自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕**的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。   另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。            【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时*进入，堵住管道。            4、榔头轻敲听空裂            自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

量房、验房流程      1、   检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）   2、   检查墙体、地面的空鼓、裂缝等      3、   检查蓄水、渗水等         4、   检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户            5、   检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。   6、   装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）   7、   检查房屋几何尺寸和得房面积   8 、   检查层高是否符合合同要求   9、   检查四周墙体及窗户的渗漏      10、   检查阳台护栏等处是否达到标准要求   11、   需要找坡及散水处是否按要求   12、   检查房屋有无安全隐患         具体过程如下：         1.   去物业部门查看*部分，分别有以下几份*需要查验：         1)      房屋的《住宅质量保*》--可带走      2)   《住宅使用说明书》--可带走      3)   《竣工验收备案表》      4)      面积实测表         5)      管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构      6)      可带走，如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完*。      2.   核实面积、合同及价钱多退少补问题。            确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)      以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟验收房子

1   检查所有插座 没有电笔朋友拿充电器和三相接头排插充电器检查两相插座三相接头排插检查三相插座 2   检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃能有疤痕我们所买每件都商品要仔细检查否则吃亏自己要大块玻璃上有小小疤痕无所谓想想买面镜子有疤痕镜子肯定要 ·检查窗纱好多纱窗上窗纱都破或者上面有大划痕 ·检查窗户开启时否碰墙墙面容易毁坏 3   检查电线宽带接口天伦电线和宽带面板质量好而且要看否固定牢靠 4   检查暖气片、阳台护栏否牢固 5   检查每灯和开关 6   检查每水龙头 7.   收房要查验《竣工备案验收表》原件和《房屋面积实测表》否则旦接钥匙再提面积问题晚了司法实践收房时未提异议视同购房人事实接房放弃对面积争议权利

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：阅读验房的相关法律文件 　　(1)、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； 　　(2)、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 　　(3)、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向*有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； 　　(4)、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； 　　(5)、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

一、   通知 开发商取得新建商品房房地产权证后，会以书面形式通知购房者在约*间内对房屋进行验收交接。    二、   验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。 三、   提供《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 四、   签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。