.,公摊系数为(22%——25%)高层板楼住宅(78%——85%),.。得房率标准如下..........:高层塔楼住宅(75%——78%).,也就是房屋的得房率....公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数...
建筑类型,简单来说就是:根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。高层房屋高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多,高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。
.不要在意这点面积.所以测量起来比较麻烦.我给你打一个比方 就说公寓房子吧 厅室一体那种 产权证是 建筑面积是44㎡ 内套是30㎡ 我们实际测量 只有28㎡.都有这样那样的误差 都正常 房子只要住的舒心就好 不要介意那点面积.一定有误差.只有大概的数值...没事.产权证的内套面积是 开放商根据整栋楼设计算出来是 不是实际测量数来的得房率 多层 85%左右高层 75%左右公寓类型的 70%左右重点在后面的俩字“左右”就是大概.建筑面积包括楼道的公摊面积 阳台面积. 因为实际内套面积就是 使用面积 要扣除公摊面积
.,.。得房率标准如下......:高层塔楼住宅(75%——78%)公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数........,也就是房屋的得房率....,公摊系数为(22%——25%)高层板楼住宅(78%——85%)
因此。一般情况下,多层住宅的得房率控制在 85~90%,小高层住宅的得房率控制在80~85%,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积,只能说明房屋的配套不太好。有人会认为,一般在75~80%,得房率的大小需要有个度、电梯间的数量等,套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积,这也不完全正确。算下来建筑面积67至72吧*除车库,说明你实际得到的、能够使用的面积越大。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,也越经济实惠,得房率越高房子越好。得房率是衡量优秀套型的根本指标,得房率如果特别高,高层的得房率相对较低。其中,如楼梯的宽度。得房率越高这个和得房率有关所谓得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比
住户也会感到压抑,所以得房率太低,但是现在建筑普遍都在80%居多,计算房屋面积时。因为得房率越高。多层得房率应在80%-90%合适,计算的是建筑面积;太高,公共部分的面积就越少,您所居住属于多层住宅,不方便,不实惠,我就是从事相关咨询的您好
回答者: 呼牛呼马
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