新租商业楼装修，要做消防装修吗？

商业楼的装修，必须要通过消防验收才允许投入使用，请谨记！

关于办公室装修应注意以下几点：  一，消防工程    大多数办公室装修时都要做隔断，如果隔断要到顶部的时候，就要进行烟感和喷淋的改动，而物业公司通常都要求业主或者装修公司自行去解决， 如果这样的话就要找有那些有资质的消防公司，消防公司按照规定还要报批当地消防局进行审批， 这个时间通常要7~10天，另外在报批消防局是单独有一定费用的。 （不过有的写字楼物业部也可以解决消防问题的）     二，中央空调    同样还是在办公室装修中需要隔断来划分空间，那么就要考虑到每个空间都要保留一定数量的中央空调出风口与回风口， 这样一来同样还需要找有正规资质的中央空调安装公司。在办公室装修改造前一定要先把中央空调改造平面布置图交与物业公司审核。 工程完工后物业公司还要求出示一份中央空调工程竣工图。      三，强弱电    办公室装修工程中最主要的一点，因为它关系着整个公司的正常工作，所以也统一不能忽视。   首先也是要找专业有资质的综合布线公司，由专业技术人员到现场进行实际测量，把强弱电的预留开关， 插座以及各种线路走向全部体现规划到图纸上，然后交与物业公司审核。      四，办公家具    办公家具在办公室装修前要先找好家具公司，因为大多数办公室都需要办公高隔断，很多线路，插座都要与隔断相连接的， 所以家具公司一定要与电器工程师有个紧密的衔接，图纸最好要先由这两方共同确定完后才要拿到物业公司审核的.

当然可以啊，地面不铺地砖，使用包安装的强化地板，省事便宜。墙面不刮腻子底层，直接用白色涂料刷上。卫生间做好防水并铺瓷砖，可用商场对样式陈旧的处理砖。洁具用简易的立柱盆。厨房的厨柜让工人现场制作，比厨柜公司的便宜。装修的办法是，找一个给人家装修过的包工头，有一定信誉的人，按你的设想，要求他拿出简单的图纸，谈妥价格，全包给他。

和房东协商，首先你要征得房东同意。然后双方要签署合同协议。在合同内要体现租赁期限，你肯定想长时间住这，那就和房东争取。而房东一方面想找一个长期稳定的租客，另一方面又想获得最大的收益-涨房租。那就满足他，但是你要给他灌输一些思想。 1.装修是为他的房子添彩，而你出钱出力。房东获益。 2.长期稳定的租客让房东有稳定的租赁收益，租个一年半载就退房的，空房闲置一个月就等于他年房租上涨了10%。你可以算一下。 3.长期租客能更妥善的维护他的房产，你会很爱惜这个家，你懂得，房东也懂得。 4.如果能获得5年甚至十年以上的居住权，你可以给他房租一定的递增比例，以弥补他的商业心理，比如每年或者每两年房租上涨3%～5%，具体你去衡量。 以上都是房东的利益吧？房东很开心吧？那你的权益呢？于是…… 5.在此合同签署租赁期限内后，房东不得私自再将房产进行抵押，转让，转租，等。如果需要，房东需赔付违约金xx元，并且附带装修费用xx元（装修费用可以以每年5%折旧递减，我们要厚道）。 如果你只打算住住一年半载，那算我在这闲扯。

屋顶是必须做防水的，不过楼房在建起来的时候是有做防水的。针对你家屋顶的情况，施工程序如下：将现有屋面的保护层，保温层（如果有的话），防水层等都挖掉，一直挖到现浇板，在现浇板上找平，等找平层干燥后打冷底子油，油干后做卷材。然后再铺挤塑板，做保温，再铺层油毡，钢丝网，在上面做保护层。做防水时需要注意的地方是管道周围，拐角处，墙的立面。做了保温层要记得设置排气管。         物业说的能保5年，其实也不一定是只能保5年，这里说的5年是*要求的，屋面防水开发商有责任，必须要保5年，5年内漏水了，开发商得免费过来维修。如果原来的防水做的好的话，10年，15年，20年或者更长时间都是可以的。我觉得你现在没必要重新去做防水，有点浪费钱的感觉

防水要做。目前家庭的目前家庭的重要用水点不外乎卫生间、厨房和阳台。就厨房而言，每天用水的方式不像卫生间有大量的明水洒落到空中或墙壁，只是做饭的时分水盆处的水溅到墙壁上或偶然洒落到空中。再者就是擦拭空中时弄湿空中。就以上水源来看，99.9%的水会经过蒸发方式消弭，但仍会有很小一局部水经过瓷砖间的缝隙渗入墙壁和空中。长时间（一年左右）没有防水层的空中和墙面与其他墙壁比拟会有比拟明显的湿润。在装修二手房的同窗能够很明了看到没有防水层的厨房空中和墙面的状况。目前根本上一切的电源都埋在墙壁里，在湿润环境下对用电平安和电线老化都会有影响，这一点置信大家都会了解。就厨房防水来讲，运用的效率是很低的但又很重要。厨房另一个水源就在于上下水口，形成溢水的事故的状况有下列几种：1、下水口梗塞，形成返水；2、进水管决裂，形成大量水外泄；3、水盆封锁不严，洗涮是溅到台面上的水经过接缝不时流入；这三种状况除了第二种状况在白昼还须家中有人的状况下能及时发现其他的估量需求仔细人士经过仔细察看才干发现。由于目前上下水及水路都封锁在橱柜里，柜裙用扣板和玻璃胶封锁，细微的漏水会积存在橱柜里，普通状况下楼下的邻居会首先发现漏水状况，但这时曾经相当严重。很明显，发作这种状况的几率会很低这也是厨房防水运用效率低的缘由。厨房的防水的用途之一也就是对付这种低概率的突发事故，从这个意义上来说像汽车的平安气囊，汽车上配备越多的平安气囊不是我想用到它而是用它对付不测，但并不由于很少用到它我就完整不需求它，这就是目前就是4万元的小车也有气囊的缘由。厨房防水重要性1、尽量不毁坏原有防水层在新托付运用的楼房中，卫生间、浴室和厨房的空中都有依照相关标准做的防水层，所以，不毁坏原有的防水层入住后普通是不会发作渗漏状况的。如今普遍存在的问题是，装修中会增加一些卫生间的洗浴设备和对多种上下水管线停止重新规划或挪动，自身曾经严重毁坏建筑物原有的防水层，但是，没有修补或重新做防水施工，以致于发作渗漏后才发现问题。