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现在的认筹大部分相当于是买一个购房的资格，或是提前选房的资格，在开盘前或当天可以优先选房。开发商会根据开盘时间的临近，将认筹优惠逐渐减少。认筹时楼盘尚未取得预售许可证，所交的认筹金或订金在开盘时没选中房子是可以退的。开盘时选房签订了认购书，交了定金之后确定房价、房号以及享受的购房优惠，此时的定金不可退的。认筹再开盘，是目前每个楼盘都会采取的销售策略，时间长短根据每个楼盘的资金、工期、客户储备等情况来确定认筹时间的长短，所以有些楼盘即使已经取得了预售许可证，但是会根据市场情况和客户储备情况进行开盘。

首先应明确：任何形式的认筹、内部认筹VIP排号等行为，都是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是*明令禁止的。认筹的具体*作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人*，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP*、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的*。拿到这些*之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。第二步就是所谓的解筹（一般的开发商在取得预售资格后才开始解筹）。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产*合同》。

“认筹”的具体*作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人*，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP*、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“*”。拿到这些“*”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。   “内部认购”：近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关*之前，以在小范围内推出一种“内部认购“的方式销售商品房。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照“开盘价“而言的，如果按照目前房地产发展商通行的“低开高走“的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的“最低时段价“，购房者应给予谨慎的关注。同时，房地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手，这样一套房计算下来可能会有数以几万计的“便宜“。

你好，首先住房公积金贷款“认贷不认房”的。职工购买、建造自有产权住房的，不论其房屋套数及贷款次数，均可提取住房公积金。对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查询借款人家庭持有住房套数，职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款。希望可以帮到你。

就是看房贷次数，不看名下房屋数量~“认房不认贷”是指：   购房人名下无房而且目前没有房贷，就可以申请首套房贷款，不管之前有没有房贷记录；手中拿着有贷款批准文件者先认购先得；而没贷款批件者虽抢先认购过但其房源难以有保障之意。