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中骏 雍景湾 顶楼漏水吗

现在售楼部只有顶层房子了，但是不知道顶楼会不会出现漏水的情况， 第一次买房子，求大神指教。
顶楼 漏水
百度用户(xia536688)
浏览:104 2025-03-27 00:16
共有1条回答
只要房子建造过程中的施工质量有保证，出现顶楼漏水的情况几乎很少，但是渗水状况在使用了数年的顶楼房子中比较普遍，因为这跟防水隔热层的结构及物理性能有关。 在顶楼屋面的防水隔热结构中，表面都是刚性材料如钢筋和混凝土，而中间则是具有吸湿性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日晒形成的水蒸气会穿透最上层的刚性材料，然后在柔性材料层被吸收。如果房子经过长期的日晒雨淋，柔性材料层吸收的水蒸气积聚到一定程度，就会达到饱和状态，在这样的情况下，水蒸气将会穿透底层刚性材料的楼板，并向两边发散，从而出现楼板和墙面渗水的情况。
御寒123
5天前

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    只要房子建造过程中的施工质量有保证，出现顶楼漏水的情况几乎很少，但是渗水状况在使用了数年的顶楼房子中比较普遍，因为这跟防水隔热层的结构及物理性能有关。 在顶楼屋面的防水隔热结构中，表面都是刚性材料如钢筋和混凝土，而中间则是具有吸湿性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日晒形成的水蒸气会穿透最上层的刚性材料，然后在柔性材料层被吸收。如果房子经过长期的日晒雨淋，柔性材料层吸收的水蒸气积聚到一定程度，就会达到饱和状态，在这样的情况下，水蒸气将会穿透底层刚性材料的楼板，并向两边发散，从而出现楼板和墙面渗水的情况。
    回答者: 百度用户(xia536688) 1人回答

  • 顶楼漏水怎么处理?

    1，补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。2，用防水涂料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。
    出现屋面盖瓦的顶楼渗水、漏水时，首先要清楚水的源头和漏水的原因。如果水是从瓦片中漏进来，且中间没有混泥土隔层，那就应该仔细检查瓦片，修复到位;如果有混泥土隔层，在修缮瓦面的同时，还应隔层重新做防水处理。如果水是从外墙渗进来，条件容许的话应针对外墙重新做防水，如果条件不容许，就在内墙整面使用通用型防水浆料做防水防潮处理。通常情况，原作过防水的房屋漏水大多数情况是因防水层质量差或老化失效、破裂而导致，应对裂缝等位置采用堵漏王进行修补后再做防水加强处理。   对于有隔层的情况，如果在天花板上能发现明显的、数量不多的漏水点，可从留下采取高压灌浆法进行防水堵漏。防水施工时，建议选用品牌的防水材料，施工时一定要细致、全面，以除后患。
    可能是防水层老化，出现*了。找到*，烫一下就可以了！防水其实就是这样，需要不停的保养维修。不可能一辈子不坏的
    回答者: 未来之海 4人回答

  • 高层顶楼平顶漏水

    24层的高层建筑14-22楼最好。 顶楼是平顶,后期可能会出现顶楼漏水的情况。在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、顶楼以下为较好层次，那么建筑15层--25层位置最佳。当然，也有很多购房者不喜欢13层、14层/18层这样的层数，那么这些楼层层数也是可以跳过的。高层住宅几层最理想需要根据自身需求来选择楼层。从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适，这是最好的。但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓，空气换气受阻，阴影和湿度增大，污染也比较严重。中间楼层也如上所说，并非像开发商宣传的理想。如果是年龄相对较大的居住者，可选择4—6层的楼层，自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低，选择15层以上的楼层，空气相对清新、景色也很优美。一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其*活动的机会。
    现浇楼顶确实真的容易漏水。这个是因为现浇的楼面面积比较大，受热胀冷缩的影响，时间稍长，楼面就会开裂，楼面开裂就是意味着漏水的开始，所以，现在的现浇屋顶，都无一例外地做防水处理。
    自然就越好，一般人都喜欢高楼，这人说的问题基本不用担心，顶楼那就最好了，反正我们这从来没停电过，很多人就还喜欢顶楼呢，越多人买，你所说的漏水问题，不是什么大问题，自己修还方便，这些问题不存在，停电问题看你在哪了，一般顶楼防水处理肯定不错的，那你真的要疯了，因为楼越高越贵，就算漏水，如果住在楼下，上面漏水，高层的电梯是非常好的，如果楼上不好说话的话，现在的技术连这些都解决不了吗其实不用纠结
    就按我说的先搞，就请专业防水来做，其实效果一样。也是从沥青中提炼的。如果还不放心。保证不漏！。要在外做防水，聚氨脂防水涂料，那效果就好了，然后在上刷上沥青！当然请专业的人搞是不错。就是您买防水涂料，我这是想让您自己容易解决且比较便宜，里面是做不住的我只说最简单的方法就是去卖水泥的地方买堵漏王刷下就可以了。十元一袋
    这样说法是有问题的，底层也不见得不漏水。只能说高层容易漏水。因为它承受的温差比较大，而且比其他楼层强烈。大家知道水泥有热胀冷缩的特性，所以在大自然的作用下，高层的楼板比较容易开裂，漏雨是必然的，只是时间问畅贰扳荷殖沽帮泰爆骏题，而不是说做好了防水就可一万个放心。出现漏水，记得去买 天雨盾，专业水泥胶，比沥青好上N倍，沥青要烧开才能用，没有弹性，顶不了几年，不耐太阳晒，容易发白失效。天雨盾可是同时兼具耐太阳晒和弹性，是楼板缝隙防水补漏的首选
    回答者: 我是小军 8人回答

  • 顶楼天窗 会漏水

    如果阁楼够高那可大大增加家庭使用面积了，就更保温些，不过这个要看物业是否允许， 坡面可以通过做天窗，送的阁楼顶有的开发商也是做了保温防水的不会！ 可以先看邻居是否有领头的，跟着做，通过送的阁楼，就相当于你的房子上面还有一层，这样顶楼就增值了很多，从而使得阁楼也得到充分的利用，一般是没有改变房屋结构的就允许的
    你这里，公共维修基金一般只用于大的维修。质保期内找开发商，屋顶属公共部分防水5年质保，但维修一般是漏水时楼上责任，你自己责任，楼上下分摊维修费用，过期自理，如果上面的是属私人使用的话，物业可以协助，管道2年质保
    你改之前要想好，以后棚面漏水物业可能不会负责了，在外面用挤塑板填平，自己如果做这样的改动，跟屋面一个高度，难的在于不漏水。友情提醒。难的地方在于新作卷材跟原有卷材接口的地方，一定要做到不能呛水，然后防水卷材做防水。基本的办法就是天窗不动封起来不难
    天窗边缘有缝隙才会漏水 要先解决漏水再除霉 屋顶方便施工的话找到屋顶裂缝可以简单治理 再用对应的除霉剂就没问题的一直在线 可随时咨询
    回答者: 不代表分手 7人回答

  • 顶楼漏水怎么办?

    先要搞清楚渗漏水的原因，再有针对性的解决，不然可能会是今天修，明天漏，年年修，年年漏，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，还有就是贴过瓷砖了没，如没，重新做下防水就可以了，要便宜的找些沥青溶化后，铺下去就可以。好点的到市场买JS防水涂料，10元左右1平方。施工后做保护层。
    顶楼漏水应该说是日常生活中常见的问题，所以现在很多人买房子怕卖顶楼，以前还怕买一楼，这个漏水首先要看这个漏水原因，如果是因为小区长时间经久维修，那肯定第一时间找物业，如果你的房产是公产、企业产的等，可找相应的房管不闷来福泽维修，如果是因为个人原因造成房子漏水，就应该分析责任来由相应责任人来承担这个责任。如果你想问怎么来修这个漏水，那你只能找装修队做ABS防水了
    回答者: 芊芊嫣然笑 2人回答

  • 顶楼阳台漏水 归谁管

    归呀要交物业费应该管等收物业费做处理再交
    又不是物管给你弄漏的，如果没有，这个处理方法应该是联系物业查找本栋楼有无大修基金，就因为交了物管费吗我不知道楼上几位凭什么找物业管啊，这个老房子保修期肯定过了？懂不懂哟。知道吗，（保修期3年）漏水也正常，这个应该动用大修基金来处理的，就只有受灾的几家筹钱来交给物业公司处理
    精装的还是自己后来装修的。精装的找物业。自己装修的就是你自己了。
    去楼顶处理管根就好了，一般挖开到结构楼板，清理好，抹出弧度
    更多*，更好建议有很大可能是结构板上有防水保温层，表面是看不出来的，知道结构你才可能真正有针对性的来处理
    顶楼平台是属于大家的原则上是大家出钱修2年质保期内开发商修5年外可以申请维修基金修理
    回答者: fbhgft 8人回答

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