验房注意事项有哪些

一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。 收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。

门窗。墙面空鼓。防水。阴阳角，

1看看电源是否都好的 2看看窗户怎么样 3查一下卫生间有没有漏水的现象

入伙验房注意事项      关于验房：      1.   检验下水是否流畅                                                需要物品:   桶      2.   测水压                                                      需要专业工具，测试把水压*10公斤.   30分钟水压表读数不变,   验收通过      3.   房屋水管功能:                                                                  要有防臭功能.      4.   验收电路:                                                                                          看屋中的插座是否正常.      用灯或电笔测试.   5.   墙面平整度测试   :                                                用尺或铝合金直版做验证.   6.   阳台与房间应为双面把手      7.   入伙时用笔记下水表,煤气表的读数.   8.   煤气管:   9.   防水问题      10.   注意墙与窗的接合处.                           最好在雨天后来看有没有漏水.   11.   门窗闭合是否严密.      阳台门上,下端是否平整   12.   窗户的固定栓松紧程度适宜.      13.   观察房屋管道.                        向开发商索要一份原房水电图,供装修时索用（我们的没有，说是在地上   标了）      14.   测试屋高有无高低差   15.   房屋阴阳角是否顺直   16.   敲空鼓      17.   检查墙面垂直度   18.   测房屋水平      19.   房屋地强弱电图      20.   联系楼上做厨卫的闭水性测试                  如果开发商没有提供以下文档就是开发商根本没有办下来备案，为了怕赔钱，强行入伙。   1.   向开发商索要文档:      房屋质量保证说明书   住宅使用说明书   竣工验收备案表   面积实测表      管道分布竣工图(水,强电,弱电,结构)   房屋给排水图               2.   咨询问题：            关于装修*的处理方法要咨询管理处   查看交楼标准,验房时核对

1、门在开启关闭的时候是否顺畅？有些楼盘的门做工相当粗糙。　　2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。　　3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？　　4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响？　　5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。　　6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。　　7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？　　8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？　　9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？　　10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。　　11、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、**插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，**了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。　　12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。　　13、供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。　　14、试煤气热水器开关是否妥当？　　15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有暖气回水或其他管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。　　16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。　　17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。　　18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑*？查看所有可以拆开的空间内是否有*？　　19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表，也是收楼的一个不可少或缺的环节。　　20、索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。

主要地面，房顶做工，窗户门是否开关自如，地砖墙砖是否整齐，水电气管道都要验收，建议找专业验房公司来验房，安全靠谱。

你好，在验房过程中手续复杂，总会遇到各种各样的问题出现，那么怎样能够避免日后纠纷呢，就是在验房过程中要注意验房事项。 1、首先要核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。 3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。 4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。 5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2．8米－3．2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。

开关是否妥当         按动漏电保护器的测试钮         管线是否安全可靠         插座面板是否有电         拉闸断电测试一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。         二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、         强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。         三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。         验房常用工具：         一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺      二、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头：**、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝*(“-”字和“＋”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯         三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔         验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

您好，很高兴为您解答，看墙皮是否有裂纹，开关这些是否安装妥当

一、验房程序：       1、查看三书一证一表：    验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定*》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。    2、不交费、不签字、先验房：    发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。    3、房屋完好：交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。    4、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）    5、暂可不交的费用：公共维修基金，契税、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳（都是我们现在都被开发商提前收取了）。    二、验房顺序：    　专人进行同步纪录，最后填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。    1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。    2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报*、**、宽带、有线电视。    3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。    三、本楼盘常见的主要问题：    1、未按*《建筑给水排水设计规范》强制要求卫生间、厨房所有下水管道未安装存水弯，从而导致以后房间里都与下水道直接联通，臭气熏天，不可以忍受；    2、未按*强制要求：卫生间及厨房地面应该低于室内其他地面标高；    3、水管不能直接铺设在地表面，如果要铺地面应该由开发商找平；    4、室内给水未设总阀门，万一水管爆裂，后果严重；    5、根据现有卫生间地面情况，卫生间都只能安装座便器，否则至少要加30公分的台阶才能安装蹲便器；    6、厨房没有地漏；    7、没有按《建筑安全玻璃管理规定》，门窗中空玻璃未提供3C认证*；    8、阳台和入户花园的栏杆生锈；    9、未按合同要求达到相应层高；    10、大堂未见信报箱;    11、户内开关插座，存在严重质量问题，很多开关，按下去弹不上来，或者一按就掉到里面，还有的已经破损；    12、配电箱开关回路未标明，空调孔未安装装饰面板，厨房和卫生间插座部分无防溅盒；

核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据    协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。   同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件

1、看墙壁：渗水、裂纹、空鼓 2、验水电：是否通电，电线截面就质量 3、验防水：厨卫防水，堵住排水口，保留2cm水深，24小时后越好楼上楼下一起看 4、验管道：特指排污管（经常被**堵塞），排污管是否有蓄水防臭弯头 5、验地面：高差、空鼓、起沙 6、验层高：2.65米左右是接受的范围，低于2.6米，那么房屋就得考虑了 7、验门窗：密封、内外高差

看看门窗，空鼓，水平，，，等----专业的验房可以帮助你

核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。   同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。1、查看三书一证一表、2、不交费、不签字、先验房、3、房屋完好：交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利、4、交合理费用、5、暂可不交的费用：公共维修基金，契税、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。