小高层顶楼跃层好不好

我是做2手房的.   首先纠正一下.18楼属于高层建筑.8到11层属于小高层.看你这么说.17和18楼的面积和价格应该是一样的了.那就是18楼没有附赠面积了.如果18楼上有大阳台的话.等入住率上来了.什么天线.热水器啥的.就没多大地方了.而且你要私自占用的话.物业会来*扰你的.既然这样的话.建议你买17楼.因为视野肯定没问题.而历来1楼和顶楼是最难销售的.听过客户最多的话就是不要1顶.1楼怕潮顶楼怕漏雨.虽然说防水做好了就没问题.但是我看过很多顶楼.有的砖混房没漏水.而08年的框架房居然漏水了..墙都湿了.无论你是自己居住还是投资.还是建议你买17楼吧.

要看顶楼有没有阁楼   如果有阁楼那就特别好   就是怕顶楼渗水   其它都非常好   采光和通风那绝对是顶呱呱！

优点是采光绝对好的,别人家装修不会影响到你家的,(上下楼之间的吵闹声),缺点是随着房龄的增长有可能会漏水的。

顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。 据了解，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。最近几年，开发商也普遍意识到这一问题，在顶楼的设计、营销上下足了工夫。 如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户*。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。 其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点———   房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所*地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。 开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、*，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。 记者调查发现，买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住*，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。 业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据*有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。 此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。

一般来说是没有问题的。不过，凡事总有两面，在于你个人如何看待：好处是视野开阔，通风、采光效果好， 受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干*，不用除湿；私密性好；价格往往比较便宜。 弊端是夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电*和水*；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。 希望我的回答对您有帮助。

高层住宅的框架及剪力墙是不能拆的，严格的物管公司还会要求业主在装修打线槽时，不能打得太深而露出钢筋。 一般来说，接房后开发商会给一个房屋的结构图，对其中的剪力墙用粗黑线标明的。 所以，一点都不要去想拆框架和剪力墙。如果拆动，不但有危险而且违规会受到处罚的。剪力墙(shear wall)又称抗风墙、抗震墙或结构墙。房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载（重力）的墙体，防止结构剪切（受剪）破坏。它分平面剪力墙和筒体剪力墙。平面剪力墙用于钢筋混凝土框架结构、升板结构、无梁楼盖体系中。为增加结构的刚度、强度及抗倒塌能力，在某些部位可现浇或预制装配钢筋混凝土剪力墙。现浇剪力墙与周边梁、柱同时浇筑，整体性好。筒体剪力墙用于高层建筑、高耸结构和悬吊结构中 ，由电梯间、楼梯间、设备及辅助用房的间隔墙围成，筒壁均为现浇钢筋混凝土墙体，其刚度和强度较平面剪力墙高可承受较大的水平荷载。墙根据受力特点可以分为承重墙和剪力墙，前者以承受竖向荷载为主，如砌体墙；后者以承受水平荷载为主。在抗震设防区，水平荷载主要由水平地震作用产生，因此剪力墙有时也称为抗震墙。

高层顶楼阳台的墙不是承重墙，是起围护或分隔作用的墙，可以切掉一半。

㎡.8吨 在6平米这个面积内承重还是挺危险的、一般的建筑设计规范中阳台的设计荷载为2至2，也就是每平米630KG。2.5KN/.8吨的均布荷载，高层的屋顶荷载设计值3-3，需要进行结构加固后才能实施。希望我的*你能满意，也可以看做在6㎡内的均布荷载，所以不建议蓄那么大体量的水，3834L也就是3，所以请楼主慎重：3834L也就是3,简单可以理解为每平方米可以承受200-250KG的重量，这个对于屋面来说仍然是一个大荷载.5，但是设计是有保守系数的.5KN/.63吨。屋顶在结构设计规范中的荷载一般是比较大的.8吨 在6平米这个面积内承重可以折算成每平米0、水池是静荷载，屋顶的承载力可以勉强承受，为了结构安全只能是在减少荷载之后进行结构加固，但最大不会超过1。如果有问题，如果是300*200*75 蓄水量！如果是在十平米左右的位置加一个3，所以㎡可以承受的重量应该为300KG左右（也就是01.3吨）;㎡以上

因为高层建筑都是框架结构的一般来讲最好不要砸，但是怕给楼下带来困扰，虽然是顶楼，结构柱里面一般是钢筋混凝土现浇的

一般楼层楼板厚度不应小于80mm，当板内预埋暗管时不宜小于100mm；顶层楼板厚度不宜小于120mm，宜双层双向配筋；转换层楼板应符合本规程第10章的有关规定；普通地下室顶板厚度不宜小于160mm；作为上部结构嵌固部位的地下室楼层的顶楼盖应采用梁板结构，楼板厚度不宜小于180mm，混凝土强度等级不宜低于C30，应采用双层双向配筋，且每层每个方向的配筋率不宜小于0.25%。

跃层家居装修中楼梯起着十分重要的效果，并且规划合理的楼梯能够发扬最大化的效果。适宜跃层楼的楼梯有很多种，其中包含：直梯、折叠梯以及弧型梯等。各种样式新颖的楼梯在市场上无其不有。可是每一款楼梯都要占有小空间一些面积，不过经验丰富的规划师会打造楼梯下半有些更精彩的国际。将楼梯下半有些规划成大小不一的格子空间，能够用来放酒水或许书本都十分不错。

跃层楼因具有它绝无仅有的特征，所以才如此遭到消费者的喜爱。它不只具有阳光充足的露台，并且还能够规划天窗，双层空间让业主具有愈加舒服的空间。家居跃层装修都大概思考到顶层斜房顶的疑问，具有斜度的空间首先要思考到排水的疑问，通常在规划时层顶要有一度的斜度，而斜度大致能够挑选双坡式或许四坡式的规划。为了保证顶层舒服的实用性，在打造顶层布局时大概要具有必定的防火以及防水、隔热等特性。

跃层装修具有天然的层次感，因而在装修施工之前要思考到上基层空间的合理组织，并且上层空间与基层空间思考到实用性也要合理组织。通常跃层家居装修上层会设置卧室、书房之类的功用区，基层则设置为家人活动性较强的功用区如：客厅、卫生间、厨房等。这样组织的优点在于能够给业主一个愈加舒服的居家环境。

当然好啊，顶楼视野好，光照足，还可以举行大型party，实用又美观。

77平米房6楼顶楼坡顶举架5米3房屋面积太做跃层其使用空间太宽敞且费用太高施工难度建议顶层设计承载力较储物间较合适建议仅供参考

跟*关式交房要改变承重墙改变楼外观物业制止

廊坊般复式房都新房或者准新房哪我清楚...市区

我决12层楼种花花草草啊

定顶层定要层高低层高5.9米面积30平200平米看自经济能力跟自喜所住少住30平米差层30哈

复式房屋概念层层高较普通房屋（通2.7米）高局部掏夹层安排卧室或书房等内容用楼梯联系其目限空间增加使用面积提高房屋空间利用率种做适应其用、空间极其缺乏情况产复式住宅经济性体现：1、平面利用系数高通夹层复合使住宅使用面积提高50%--70%2、户内隔层木结构隔断、家具、装饰融体即墙楼板、床、柜降低综合造价3、部夹层采用推拉窗及墙身面窗户通风采光良与般层高面积相同住宅相比土利用率提高40%复式住宅同具备省、省工、省料特点